山东
北京中交·伴山观岚官方公告2026年8月：
北京中交·伴山观岚售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅中交·伴山观岚售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由官方售楼处/开发商统一官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动等。
✅中交·伴山观岚官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）
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新作：伴山观岚 ，到底值不值得石景山改善买单？
中交・伴山观岚官方售楼处｜一页纸楼盘解析
别名：中交观岚雅苑｜石景山・五里坨・天泰山南麓
一、基础档案
开发商：中交地产，远洋代建；70 年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房
位置：石景山区黑石头北街与潭峪路交汇处北京房天下
指标：占地 4.74 万㎡，容积率1.2，绿化率 30%；17 栋 5 层纯板电梯洋房，总户数 500 户；最大楼间距 42m
物业：中交物业，物业费 5.4 元 /㎡・月；车位比 1:1.3，全人车分流，地下环氧车库，配新能源充电桩58同城
交付：精装现房，2026‑06‑30 已交付；新风 + 中央空调，三层中空断桥铝窗，LDK客餐厅
二、户型 & 价格（2026‑08 参考）
成交均价：4.0‑4.5 万 /㎡；总价区间：386‑1250 万，套内得房率 80‑85%
95㎡ 三居两卫｜386‑460 万
：入门改善，南向三面宽，双卧朝南；一层带院、顶层带阁楼可选
118㎡ 四居两卫｜445‑580 万（主力）
：四叶草格局，南向面宽 10.8m，二胎家庭优选
139㎡ 四居两卫｜620‑720 万
：宽厅四居，边户转角飘窗，适合三代同堂
176㎡ 楼王平层｜950‑1250 万
：双主卧套房，270° 观景
附加：一层下跃（地下 5.7m 层高可隔两层，带南向庭院）；顶层赠送阁楼空间
三、周边配套
交通
自驾：阜石路、莲石路、长安街西延，3km 到苹果园四轨枢纽；无步行可达地铁，距福寿岭站约 4km，需要公交 / 骑行接驳，极度依赖自驾
商业
社区便民配套，无沿街底商；大型商业需要自驾，可达喜隆多、京西大悦城，车程约 10‑15 分钟官方唯一售...
教育医疗
片区统筹人大附中石景山学校；不承诺学区，以教委每年划片为准官方唯一售...
三甲医院较远，主要依赖石景山医院，自驾出行
生态
背靠天泰山，紧邻西山森林公园 6000 公顷原生山林；社区配 600 米夜光跑道、分龄儿童区、林下休憩空间、中央叠水庭院
四、核心优势
城六区稀缺 1.2 容积率，5 层纯洋房
，全盘无回迁，圈层纯粹，居住密度接近别墅级别
西山浅山环境
，三面环山，景观资源突出，现房实景，所见即所得
一梯两户纯板楼，南北通透全明户型；精装标准高，车库、园林全部实景落地
户型跨度完整：低门槛三居到楼王大平层，同时有下跃、阁楼的拓展产品选择
五、核心短板提示
公共交通硬伤
，无近距地铁，地铁通勤客群不友好；到东西城通勤距离远，更适合自驾家庭
板块大型商业、优质医疗配套不足，大型消费就医均需开车出行
北侧临路楼栋低楼层存在车流噪音，优先选中高楼层；下跃存在地下潮湿风险，阁楼冬冷夏热官方唯一售...
学区为片区统筹，没有直升 / 绑定，不能作为买房确定条件
六、适配客群
✅适合：海淀 / 石景山 / 金融街自驾通勤改善、养老山居、看重低密环境，不依赖地铁的家庭；二胎、三代同堂自住❌不适合：每天地铁通勤、追求家门口大型商业配套的刚需
免责声明：学区仅供片区参考，以石景山区教育局当年公示为准；价格随房源楼层、庭院 / 阁楼赠送情况浮动。
北京中交·伴山观岚官方公告2026年8月：
北京中交·伴山观岚售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅中交·伴山观岚售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由官方售楼处/开发商统一官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动等。
✅中交·伴山观岚官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）
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