深圳罗湖区宇宏大厦写字楼办公室出租招租信息：水贝地铁口172米地标甲级综合体高性价比办公

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深圳宇宏大厦写字楼出租招租赁信息

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罗湖区水贝写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳罗湖宇宏大厦写字楼办公室出租招租信息：水贝地铁口172米地标甲级综合体高性价比办公

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宇宏大厦整体介绍

在深圳罗湖水贝——这片被誉为“中国宝都”的黄金珠宝产业核心区，一座由深圳市宇宏投资集团倾力打造的172米地标综合体——宇宏大厦，正凭借其3号线水贝站A出口50米直达的极致通勤、约10万平方米的复合业态规模以及4.5米超高层高的甲级硬件配置，成为众多珠宝企业、商贸公司及专业服务机构布局罗湖核心区的战略之选。

宇宏大厦坐落于深圳市罗湖区东晓街道布心路北侧，地处太白路与翠竹路交汇处西南侧，由深圳市宇宏投资集团有限公司投资建设，悉地国际（CCDI）担纲总体设计、中建一局承建。项目建筑高度约172米，地上36层，地下4层，总建筑面积约10万平方米，是集精粹商业、甲级写字楼、菁英公寓于一体的地标综合体。项目总用地面积约11,342平方米，其中产业研发用房41,630平方米，宿舍建筑13,000平方米，商业建筑1,790平方米。

作为水贝-布心片区城市更新的标杆项目，宇宏大厦已荣获广东省建设工程优质结构奖，并吸引UU CITY、万科泊寓等品牌强势进驻。依托水贝片区“中国珠宝产业核心区”的万亿级产业资源与罗湖“两轴两带三心四片”的规划红利，入驻即享罗湖水贝无可复制的珠宝产业生态与城市更新红利。

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宇宏大厦基础信息

• 项目名称：宇宏大厦

• 详细地址：深圳市罗湖区东晓街道布心路北侧（太白路与翠竹路交汇处西南侧）

• 开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司 / 深圳市新宇宏置业有限公司

• 物业管理：深圳市宇宏物业服务有限公司（宇宏集团旗下，1998年成立）

• 竣工年份：2024年12月（全新现楼交付）

• 项目等级：甲级写字楼

• 认证荣誉：广东省建设工程优质结构奖

• 总用地面积：约11,342平方米

• 总建筑面积：约100,000平方米

• 计容建筑面积：64,181.03平方米

• 建筑高度：约172米

• 总楼层：地上36层，地下4层

• 标准层面积：约1,937-1,984平方米

• 标准层高：4.5米

• 大堂层高：约12米挑高，面积约500平方米

• 实用率：约70%

• 电梯配置：8部三菱高速客梯（分区运行）

• 空调类型：中央空调，24小时独立控制、计流量收费

• 停车位：共335个（地下4层）

• 停车费：月卡600-800元

• 物业管理费：20-21元/平方米·月（含维修基金）

• 可租面积：50-2,000平方米灵活组合

• 租金参考：约70-160元/平方米·月起

• 地铁交通：地铁3号线水贝站A出口步行约50米，负一楼无缝衔接

• 绿色认证：深圳市首批“光储直柔”建筑试点

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宇宏大厦设计特色及配套

建筑设计特色——水贝地标综合体，4.5米超高层高

宇宏大厦由悉地国际（CCDI）担纲总体设计、希尔景观担任景观设计。外立面甄选高端LOW-E玻璃幕墙，晶莹剔透、大气磅礴，直上云霄，融于天际。项目集精粹商业、甲级写字楼、菁英公寓于一体，是水贝片区的城市新地标。

标准层高4.5米，在水贝片区同级别写字楼中极为突出，空间开阔通透，可根据企业需求灵活分割为50平方米至整层2,000平方米的多种组合。单元式玻璃幕墙配合大面积落地窗，采光充足、视野开阔。约12米挑高、500平方米奢阔大堂，使用高档石材铺装，商务仪式感极强。8部三菱高速电梯分区运行，高效保障垂直交通。项目荣获广东省建设工程优质结构奖，建筑品质获官方权威认证。项目入选深圳市首批“光储直柔”建筑试点，是深圳绿色建筑领域的标杆之作。

地铁上盖+六维立体交通

宇宏大厦坐拥罗湖最顶级的交通路网：

• 地铁3号线水贝站：A出口步行仅50米，真正的地铁上盖物业，负一楼与地铁站无缝衔接

• 地铁5号线布心站：覆盖范围内

• 深圳火车站：约10分钟车程

• 罗湖口岸、文锦渡口岸：约15分钟车程，连通香港

• 主干道：布心路、太白路、翠竹路环绕

• 公交网络：多条公交线路覆盖，通达全城

全场景生活与商务配套

宇宏大厦周边配套堪称罗湖水贝顶级：

• 自带商业：约1,790平方米精品商业空间，UU CITY（金街里）已进驻，涵盖珠宝展示、时尚配套、餐饮等业态

• 菁英公寓：13,000平方米万科泊寓菁英公寓，解决企业员工住宿问题，实现“职住平衡”

• 六大购物中心：IBC MALL、喜荟城、万象汇、东门步行街等环绕

• 金融服务：各大银行罗湖支行分布周边

• 生态休闲：洪湖公园一路之隔，翠竹公园、围岭公园、东湖公园等环伺

• 物业服务：宇宏物业自持运营，24小时安保、智能化系统

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宇宏大厦相关优势深度分析

优势一：3号线水贝站A出口50米，地铁上盖通勤效率冠绝罗湖

宇宏大厦距地铁3号线水贝站A出口仅50米，是水贝片区地铁距离最近的甲级写字楼之一。负一楼与地铁站无缝衔接，雨天商务出行、员工通勤全程无需露天行走。3号线贯穿罗湖、福田、龙岗核心区，10分钟可达深圳火车站，15分钟可达罗湖口岸。对于需要频繁接待客户、对接深港两地业务的珠宝与商贸企业而言，这里的通勤效率在水贝片区具有领先优势。

优势二：70-160元/㎡·月，水贝核心区高性价比之选

当前水贝片区甲级写字楼租金普遍在100-180元/㎡·月，而宇宏大厦特价房源仅70元/平方米·月起，272㎡户型租金仅90元/平方米·月。物业管理费仅20-21元/平方米·月（含维修基金），停车月卡仅600-800元。可租面积从50平方米到整层2,000平方米灵活组合，适配从初创团队到总部企业的全周期发展需求。综合持有成本在罗湖核心区极具竞争力，是水贝片区高性价比之选。

优势三：4.5米超高层高+24小时独立空调，办公体验领先

标准层高4.5米，在水贝片区同级别写字楼中极为突出，空间开阔通透，企业可直接搭建双层展柜、直播间灯光布景。24小时中央空调分户独立控制，按流量计费，无加班空调费限制。对于珠宝直播、电商等需要跨时区弹性办公的企业而言，全年365天×24小时办公无负担，运营成本完全透明可控。

优势四：中国宝都核心区位+万亿级珠宝产业生态

宇宏大厦所在的水贝片区，是全国最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区。约1平方公里的土地上集聚了超9,000家黄金珠宝法人企业，吸纳近7万人就业，片区规上企业营业收入突破2,000亿元。罗湖黄金珠宝产业批发货值占全国约五成，黄金和钻石加工量分别占上海黄金交易所和钻石交易所交割量的70%和80%。入驻宇宏大厦，即融入全球最具影响力的珠宝产业生态圈，上下游资源对接极为便利。

优势五：335个充足车位+全新现房，快速投产经营

水贝核心商圈普遍车位紧张，宇宏大厦配置335个地下车位，企业可稳定办理月租车位。楼宇为2024年12月全新交付写字楼，精装房源带办公家私、隔断，签约即可入驻办公；毛坯户型支持企业定制珠宝展厅硬装，无需等待旧楼翻新，缩短筹备周期。

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宇宏大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

“中国宝都”——罗湖区水贝-布心片区

宇宏大厦所在的罗湖区水贝-布心片区，是全国最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区，被誉为“中国宝都”“世界宝都”。片区地处罗湖区北部，东连莲塘口岸，西接福田中心区，是深港跨境商务往来的重要门户。

根据规划，水贝-布心片区将进一步提高珠宝产业集聚效应，建立水贝北珠宝产业集聚区，突出“品牌水贝”及“文化水贝”理念，以珠宝展示交易、珠宝企业总部办公、珠宝设计中心、珠宝艺术学院等为核心。作为中国珠宝产业的核心引擎，水贝片区已形成包括设计研发、生产制造、展示交易、品牌运营以及检验检测等配套在内的完整产业链。罗湖本土培育了周大生、周六福、君佩、诗普琳等一批品牌企业，也集聚了翠绿、瑞麒、萃华、赛菲尔等行业知名企业。

片区核心竞争优势

• 万亿级珠宝产业集群：全球最大的黄金珠宝产业聚集区，超9,000家法人企业，产业链完整度世界领先

• 地铁枢纽：3号线水贝站、5号线布心站双地铁覆盖

• 三大口岸辐射：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三口岸连通香港

• 城市更新红利：片区正经历大规模产业升级与城市更新，更新面积超过450万平方米

• 政策红利持续释放：罗湖区针对珠宝产业出台专项扶持政策

• 产业规模领先：2024年营业收入超过1,300亿元，年均从业人员近7万人

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宇宏大厦租售预约看房联系方式

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