北京
Redfin最新月度数据显示，在美国50个最大的住房市场中，有38个市场的房屋最终成交价低于挂牌价。这意味着，对许多买家而言，议价空间变大了——如果他们能承受当前创纪录的高房价。
折扣最大的地区集中在佛罗里达州和得克萨斯州。在佛州迈阿密和西棕榈滩，房屋平均成交价比挂牌价低近5%；而在南方大部分地区，6月份买家通常以低于挂牌价2%至3%的价格买入。6月是Redfin拥有都会区销售数据的最新月份。
以下是在最新数据中折扣最大的10个市场：
- 迈阿密：4.66%
- 西棕榈滩（佛州）：4.59%
- 休斯顿：3.53%
- 奥斯汀（得州）：3.17%
- 坦帕（佛州）：3.07%
- 达拉斯：2.99%
- 圣安东尼奥：2.84%
- 杰克逊维尔（佛州）：2.76%
- 匹兹堡：2.60%
- 奥兰多（佛州）：2.48%
相比之下，旧金山、纽约和波士顿的卖家平均售价略高于挂牌价。
该分析覆盖了美国50个最大的住房市场，这些市场均有6月的成交价与挂牌价比率数据。劳德代尔堡不在其中，因为Redfin当月未公布该市场的这一比率。
这种趋势并不仅限于大都会区。Redfin数据显示，全美范围内，只有约25%的房屋售价高于挂牌价，而2022年疫情高峰期这一比例约为55%。
为何越来越多房屋低于要价成交？Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，一个原因是借贷成本上升降低了买家的实际购买力，而卖家调整预期的速度较慢。她说：“抵押贷款利率上升时，买家会立刻感受到，因为购房成本更高了。而卖家需要一段时间才意识到‘也许我需要把价格调低一点’。”但对于许多房主来说，降价并非易事。例如，那些在2022年楼市接近峰值时购房的人，可能几乎没有下调挂牌价的空间。
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