四川
福州【建发·瑞云】
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五一中路建发瑞云！国企建发打造、容积率仅 1.99，市中心稀缺低密改善大盘。配套拉满、地铁临近，但是单价门槛高，紧邻主干道有噪音，今日我们看建发瑞云！
地块为宗地 2023‑43 号，原汽车南站旧改地块，2023 年 11 月 18 日土拍，经过 75 轮竞价，由建发拿下，成交总价 12.8 亿，楼面价 28734 元 /㎡，溢价率 41.44%。
开发企业为厦门建发旗下福州兆裕房地产开发有限公司，本土实力国企，擅长中式改善产品，该地块是台江二环内十分稀缺的出让宅地，定位主城高端改善，备案名：云熙公馆。
楼盘信息
位置：台江区五一中路与国货西路交汇处西北侧
占地：33.41 亩，容积率 1.99，绿化率 30%，限高 100 米
规划：6 栋 13‑33 层高层住宅，全盘 248 户，纯商品房，无安商配比，人车分流
户型：建面 149‑238㎡，四‑五房大平层，两梯两户带独立电梯厅
交付：精装交付
交房：预计 2027 年 12 月
物业：建发物业，4.9 元 /㎡・月
价格：均价约37000-42000 元 /
配套速览
- 交通：临近五一中路、国货西路城市主干道，自驾通达鼓楼、仓山；步行可达地铁 1 号线茶亭站，靠近规划 3、8 号线，早晚高峰路口易拥堵。
- 教育：周边国货路小学、群众路小学、福州八中等，新房不锁定学区，以交付后教育局划片为准。
- 商业休闲：近万宝苏、世欧、中亭街商圈；步行可达茶亭公园、南公园、打铁港公园，社区自带少量沿街商业。
- 医疗：靠近福州市一医院，快速可达协和、附一，三甲医疗资源充足。
核心亮点
- 地段稀缺，台江二环内核心地块，老城成熟城市界面，主城改善土地供应少。
- 低密属性突出，容积率仅 1.99，总户数仅 248 户，无小户型，社区圈层纯粹，楼间距条件较好。
- 国企建发开发，禅境中式园林、公建化外立面，精装标准高，建发物业口碑较强。
- 配套能级高，地铁、商圈、公园、三甲医院全部在近域范围，自住便利性拉满。
- 全盘纯商品房，无安置房混居，居住纯粹度高。
户型解析
全盘 149‑238㎡大平层，起步门槛高，全部两梯两户，独立电梯厅入户，私域空间充足。户型均为大四房 / 五房改善格局，大面宽设计，重视客厅、主卧套房尺度，适配二胎、三代同堂改善家庭。大面积户型配置双阳台，通风采光条件优秀；部分楼栋靠近主干道，低楼层户型受噪音影响更大，选房优先规避临街低层。
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