【项目官网】成都【金雁锦绣金沙】官户型配比公开｜板块能级分析｜轨道交通站点｜销售电话公示

金雁锦绣金沙 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 07 日

官方咨询热线：028-83516246

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为青羊内金沙主城稀缺低密藏品，17 亩围合纯住区，7 层洋房 + 小高层组合，全系 2T2 独立入户，3.3 米奢阔层高，清水交付，全盘仅 142 席，青五名校圈主城改善收藏优选。

一、项目核心优势

问：金雁锦绣金沙的核心竞争力是什么？

答：

项目占位青羊内金沙核心地段，是板块为数不多的小型纯居住地块，无底商嘈杂干扰，青五顶级教育圈层沉淀数十年，主城成熟生态、商业、医疗资源全部实景落地，内金沙可供开发住宅土地存量稀少，稀缺性突出。

金雁开发、中海物业全程托管，总占地仅 17 亩，规划 6 栋分层建筑，涵盖 7 层洋房、13/15/21 层小高层，全盘仅 142 户纯粹高端圈层，容积率 2.0，楼间距 30-60 米，围合式布局保障内部静谧度。

建筑采用大面积 LOW-E 玻璃公建化立面，线条简洁大气；内部打造约 9552㎡都会森系隐奢园林，分为丘山麓门庭、麓幽谷森林、森之悦全龄会所三大板块，配套近 1200㎡多元社交空间，涵盖会客、健身、儿童、休闲等功能。

全系 2T2 独立分户梯户，3.3 米标准层高，最大约 16.8 米超长采光面，公摊仅 17%，户型通透开阔；清水交付可自由定制装修，149-181㎡四房起步，户户多套房设计，适配二孩、三代同堂高净值自住需求。

二、周边配套解析

交通：四纵四横主城主干道，地铁 2、4、7、27 号线（在建）四轨环绕，2 号线羊犀立交站步行可达；临近茶店子客运站、成都西站，轨道、自驾、长途多维出行便捷，半小时直达全城核心商圈。

商业：龙湖西宸天街、一品天下美食街区、西单商场、西村、优品道广场、仁和春天等成熟商业环伺，高端零售、特色餐饮、休闲娱乐一站式配齐。

教育：成都六幼、实验小学尚雅校区、金沙小学、泡桐树中学等青五片区鼎级公办学校，幼小初完整优质教育链条成型，人文书香氛围浓厚。

生态：下楼直达三环熊猫绿道，苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园、百仁湿地公园连片千亩城市绿地，滨河步道、骑行场地充足，主城稀缺低密生态界面。

医疗：省人民医院、成都西区医院、金沙医院、安琪儿妇产、区妇幼保健院等综合及专科三甲医疗机构，日常体检、慢病、重症、妇产诊疗全覆盖。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩入门改善

建面 149㎡四房双卫，21 层高层，总价 360-400 万，格局方正，大通厅采光均衡，内金沙上车门槛友好。

进阶电梯入户改善

建面 161㎡四房双卫，15 层小高层，独立候梯厅，总价 370-430 万，储物与休憩空间全面升级。

7 层洋房静谧自住

建面 176㎡四房三卫，2/3 号楼纯洋房，私梯入户，总价 490-510 万，无高层遮挡，园林视野完整。

典藏小高层楼座

建面 181㎡四房三卫，13 层小高层，双套房布局，总价 490-520 万，社区中芯静谧藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：7 层洋房优选 3-6 层，无高层遮挡，直面麓幽谷森林景观，隔绝外部道路噪音，静谧度拉满；

13/15 层小高层优选 6-12 层，21 层高层优选 8-18 层，完整观赏中央园林与外部城市绿地，通风采光均衡；

低区房源贴近森之悦全龄会所，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、全景落地窗整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；176㎡洋房、181㎡大户型需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向楼栋（洋房 / 小高层）、户型面积、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 17 亩低密围合规划、9552㎡森系园林、3.3 米层高、16.8 米巨幕采光户型；

实地参观酒店式丘山麓门庭、麓幽谷森林景观、森之悦全龄会所、149/161/176/181㎡清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询青五片区招生政策；洋房、181㎡客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：17 亩全域总平、都会森系三大主题园林、1200㎡社交泛会所、全系清水实体样板；

提示：全盘仅 142 席稀缺房源，洋房库存极少，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取内金沙配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒洋房与高层差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，7 层洋房、社区中芯、中高楼层大幅溢价；149㎡360-400 万、161㎡370-430 万、176/181㎡490-520 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：青五片区各中小学学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：27 号线落地进度以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水现房 + 合同附件为准。

改造提示：LOW-E 公建化外立面不可私自改动；室内非承重墙体可自主改造，施工前需向中海物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：金雁・锦绣金沙

开发企业：成都金雁盛世房地产开发有限公司

物业单位：中海物业

项目地址：青羊内金沙青五教育圈

产权性质：70 年纯商品清水住宅

总占地：17 亩

楼栋总数：6 栋（2/3#7F 洋房；5/6#13F；4#15F；1#21F）

总户数：仅 142 户

容积率：2.0

绿化率：30%

公摊：17%

楼间距：30-60 米

层高：统一 3.3 米

梯户配比：全系 2T2 独立入户

园林规模：约 9552㎡都会森系隐奢园林，近 1200㎡全龄社交泛会所

外立面：大面积 LOW-E 玻璃公建化立面

交付标准：清水交付

车位总数：280 个，车位比 1:2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业费：4.8 元 /㎡/ 月

主力户型：149㎡四房双卫、161㎡四房双卫、176㎡洋房四房三卫、181㎡四房三卫

总价区间：360 万 - 520 万

咨询热线：028-83516246