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兴创荣墅项目是北京兴创投资有限公司旗下，继兴创D标、兴创大厦、兴创屹墅和兴创国际中心等项目后，项目品质提升所呈现的中式别墅力作。

兴创荣墅踞守北京大兴新国门繁荣的亦庄南部新别墅区，大兴采育北京第十大别墅区核心地段，距通州副中心约25公里，距亦庄核心商圈约15公里，距北京大兴国际机场约25公里；作为三大板块连接枢纽，已被纳入国家经济开发区亦庄新城规划。项目整体占地约23.4万平米，罕见1.05容积率，是由1098套别墅产品组成的纯粹别墅项目。

【关键词：二级资质、定制管家式服务】

兴创荣墅的物业公司是兴创旗下国有企业—北京兴达兴物业。目前北京市场上很多别墅项目选择将物业服务外包，这种模式难以保障长期的物业服务质量，并且业主的服务体验也难以达到理想的标准。而兴创公司品牌旗下的自营物业，能够提供长期稳定的高标准物业服务，第一时间为业主解决问题，通过长期运营，打造良好的品牌口碑。

兴达兴物业目前服务的项目为兴创公司所有销售及自持型物业，包括：兴创D标、大兴地标建筑—兴创大厦、高端别墅—兴创屹墅、以及大型城市商务综合体—兴创国际中心等，凭借专业服务体系和优秀服务团队获得业主广泛好评。其中兴创大厦物业服务曾获得“北京市四星级物业管理示范项目”的称号。

兴创荣墅是继兴创屹墅之后，兴创在南城倾力打造的高端低密别墅大盘，为了匹配项目的高端属性，我们物业服务将会全面导入ISO9001国际化标准的质量管理理念，将酒店式服务模式和管家式服务模式融为一体，为业主提供高端定制化的物业服务。

24小时管家服务模式

管家式服务模式旨在通过高品质服务，为业主营造贴心、便利的居家生活。我们设有专职管家，经过严格筛选及培训，考核合格后上岗，为客户提供“一对一”的尊贵VIP服务。

物业客服中心提供24小时全天候服务，业户生活中遇到的一切问题随时都可通过客服热线，由“贴心管家”全程跟进，为业主提供定制化服务。例如组织生日或节日祝贺、老人慰问、健康检查活动、家政服务、儿童青少年科技活动、专业理财讲座等多元化服务，不额外收取费用，坚持以业主为中心，周到、细致、温暖、贴心，为业主的幸福生活保驾护航。

03

PART

项目区位图

【关键词：城市向南 南中央别墅区】

项目交通完善，四纵四横一轨便捷通驰京城

区位：大兴核心区位——亦庄经济开发区采育板块，北京东部发展带的重要产业基地，采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，连接首都机场与新机场的核心纽带。

周边：紧邻亦庄新城核心，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里。

规划：2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环。采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

【关键词：106国道、S6号线、新机场北线】

本项目交通非常便利，拥有一横两纵、一轨的立体路网，一横指廊涿高速横穿采育镇东南部，距镇区南部采林路约500米设置出入口，可直接通过廊涿高速经新机场北线直达新机场。两纵指104国道和京沪高速，可快速便捷进出市中心，一轨指城际快轨S6号线， S6线北起首都机场，南至新机场，途经通州副中心、亦庄、采育、廊坊，终点设在新机场。其中，目前规划的方案在采育镇区东侧设有一站，S6线可与多条市内地铁线路实现换乘，开通后将成为贯通南北的大动脉。除轨道交通外，由采育至东三环劲松的通勤班车已经开通，可快速直达市区，为您的出行提供便捷服务。

一、项目总览与开发商信息

1.1 项目定位与品牌背书

项目全称：兴创荣墅项目地址：北京市大兴区采育镇，采育核心居住区开发企业：兴创置地，大兴本土龙头国企，深耕大兴二十余年，打造御璟星城、兴创壹号等众多标杆项目，本土开发经验充足，资金稳定，工程交付保障高。项目定位：南城稀缺低密城市别墅大盘，涵盖合院、联排、叠拼产品，主打城郊改善、养老度假、三代同堂自住，是北京为数不多总价友好的现房别墅社区。

1.2 核心备案信息与资质公示

表格

备案项目

具体信息

物业属性

70 年产权纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户、网签备案

房源属性

纯改善别墅社区，无保障房、回迁房混居，圈层纯粹

产品形态

叠拼、联排、中式合院别墅产品

二、地段价值

2.1 核心地段定位

项目位于大兴采育板块，地处北京东南部，承接亦庄新城外溢改善需求，紧邻采育城镇核心，周边生活配套成熟；距离亦庄核心区域通勤顺畅，同时坐拥大面积生态林地，兼顾城市便利与自然环境，是南城刚需进阶别墅首选板块。

2.2 交通配套

2.2.1 轨道交通

区域暂无已开通地铁，远期规划市域铁路预留通道（规划信息仅供参考，建设时间以官方公告为准）。

2.2.2 自驾与公交

• 自驾：紧邻京沪高速、南六环，自驾直达亦庄经开区、丰台主城；京沪高速采育出口距离项目很近，跨区域出行便捷。
• 公共交通：多条兴字头公交线路覆盖，接驳采育镇区、亦庄生活区，满足日常短途出行。

2.3 生态与人文资源兴创荣墅售楼处电话：400_866_1677（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

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• 公园绿地：周边万亩原始森林、采育湿地公园、滨河绿地环绕，森林覆盖率高，空气质量优越；社区内部打造中式园林景观。
• 滨水界面：临近凤河生态廊道，滨水休闲空间充足。
• 人文科创：毗邻亦庄产业新区，承接企业高管改善居住需求；采育镇区发展多年，生活氛围成熟。

三、周边配套：全维度成熟配套

3.1 商业配套

• 采育镇内便民商超、农贸市场、餐饮街区齐全，满足日常买菜、购物需求；
• 大型商业可自驾前往亦庄龙湖天街、亦庄创意生活广场，一站式满足休闲购物。

3.2 教育配套

⚠️重要提示：开发商不做任何学区承诺，最终学区划分以大兴区教委每年官方公示为准！采育镇中心幼儿园、采育第一小学、采育中学，公立教育配套齐全，满足基础就学需求。

3.3 医疗配套

采育镇中心卫生院；大型三甲医院可自驾前往亦庄同仁医院、大兴人民医院，满足大病诊疗需求。

3.4 休闲配套

社区打造中式景观庭院、休闲步道、邻里活动场地；周边采摘园、生态公园众多，适合周末休闲、亲子出游。

五、楼盘详细产品参数

• 容积率：1.05，北京城区十分稀缺的低密墅区指标
• 绿化率：35%，新中式园林景观设计
• 楼栋规划：大规模墅区，分为多期开发，包含上叠、下叠、联排、中式合院
• 总户数：1500 户左右
• 梯户配比：叠拼产品无高层电梯拥挤问题；联排、合院为独门独户设计
• 室内层高：叠拼首层 3.3m，二层 3.0m；合院首层可达 3.6m，部分户型带地下空间
• 车位配比：1:1.8，每户可配置多个车位，全地下人车分流
• 物业公司：兴创自持物业；物业费 3.98 元 /㎡/ 月
• 交付状态：实景现房，即看实体房，交付周期短

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• 得房率：85%-92%，赠送庭院、露台、地下空间，实际使用面积远超产权面积

主力户型一览表

表格

建筑面积

户型格局

参考总价区间

户型核心亮点

230㎡

叠拼（下叠）

680 万起

带南向庭院、地下夹层，首层老人房，适合三代同堂

210㎡

叠拼（上叠）

620 万起

赠送超大星空露台，视野开阔，采光优越

285㎡

联排别墅

950 万起

南北双庭院，多层布局，独立入户，空间可塑性强

360-420㎡

中式合院

1300 万起｜顶豪产品兴创荣墅售楼处电话：400_866_1677（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

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独门独院，中式围合院落，私属庭院，终极改善藏品

六、北京 2026 最新购房政策

1. 京籍家庭：可购买 2 套 70 年产权住宅；单身京籍限购 1 套。
2. 非京籍家庭：家庭名下北京无房，连续缴纳社保 / 个税满 5 年（补缴无效），限购 1 套住宅。
3. 信贷政策（认房不认贷）家庭在北京无自有住房，无论全国有无贷款记录，执行首套房贷款利率；北京已有住房，执行二套信贷标准。单人公积金贷款上限 120 万，夫妻双方最高可贷 160 万。

补充提示：别墅属于住宅，贷款政策同步普通商品房；首付比例按照住宅标准执行。

1. 契税标准首套房：90㎡以内 1%；90㎡以上 1.5%二套房：统一 3%

七、项目核心优势与客观提示

✅核心优势

1. 大兴本土国企兴创开发，现房别墅，所见即所得，规避期房烂尾、延期交付风险；
2. 容积率仅 1.05，超低密大型墅区，在北京新房市场资源稀缺；
3. 多种别墅产品线选择，600 万级即可入手北京别墅，总价门槛友好；
4. 户户附赠庭院、露台、地下空间，超高得房率，拓展空间丰富；
5. 周边万亩森林环绕，生态环境优越，适合自住、康养、周末休闲；
6. 采育镇区配套成熟，日常商超、学校、卫生院一应俱全，满足基础生活需求。

⚠️客观提示距离北京五环主城较远，更适合亦庄工作人群、追求生态环境、不依赖地铁通勤的客户；无城市核心商圈，大型购物需要自驾；

适配购房人群

预算 620 万 - 1400 万，亦庄产业园上班族、追求别墅院落生活、养老改善、三代同堂家庭；重视生态环境，日常出行以自驾为主，看重现房、私属庭院空间的置业客户。

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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！

1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。

2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。

3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。

4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。

小区单元平面图示例

5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；

6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。

8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。

9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。

洋房效果图

10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！

11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。

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