高端商业分化：三里屯太古里的租金又涨了丨消费参考

21世纪经济报道记者贺泓源、实习生莫子腾

性价比的风仿佛没有吹到太古里。

8月6日，太古集团披露半年报。财报显示，2026年上半年，太古地产于中国内地的零售物业租金收入总额同比增长13%至25.72亿港元。撇除人民币汇率变动的影响，租金收入总额上升7%。

其中，三里屯太古里北区于2025年年底完成大型商户组合升级后保持强劲表现，并因爱马仕（Hermès）全球旗舰店于2026年4月开业而表现进一步提升。上海兴业太古汇亦在2025年6月迎来LV“路易号”后录得强劲表现，并于2026年上半年迎来Rolex Prestige开业，进一步提升品牌组合。

正如上文提及，北京三里屯太古里的业绩尤其好看。

上半年，该项目零售销售额及租金收入总额分别上升63%及16%，受惠于三里屯太古里北区自2025年年底起开设标志性的独栋品牌店及具建筑特色的旗舰店，以及三里屯太古里南区的成功升级及品牌定位。北京国际旅客人数强劲增长，以及利好的离境退税政策，进一步支撑相关的上升趋势。截至6月30日，该项目的租用率达到100%。

需要注意的是，在2025年，三里屯太古里的零售销售额及租金收入总额的同比增速仅为11%、3%，租用率为99%。

可见该项目正迅速回暖。

在今年上半年，成都太古里零售销售额及租金收入总额均上升14%，租用率为98%；广州太古汇零售销售额及租金收入总额分别上升9%及11%，租用率为100%；上海兴业太古汇零售销售额及租金收入总额分别上升82%及29%，租用率为98%；上海前滩太古里零售销售额及租金收入总额分别上升14%及16%，租用率为98%。

但要看到，并非所有高端商业都保持了双位数增长。

在上半年，恒隆地产在中国内地的商场租金收入为25.7亿元人民币，同比增长6%。恒隆地产提到，内地商场运营状态较好，租户零售额持续增长，一季度、二季度零售额同比分别增长24%、9%。

这意味着，在二季度，恒隆广场租户零售额增速下滑明显。

同时，从三里屯太古里的租金收入增速远低于零售额增速也可以看出，商场方面议价权相对有限。

随着奢侈品销售在国内起伏，太古里们或将面临更大的增长压力。

消费人事

喜力集团换帅

8月5日，喜力集团股东大会正式批准任命Rafael Oliveira为执行董事会成员。Rafael将出任执行董事会主席兼首席执行官，任期四年，自2026年10月1日起生效。

农业

全国农产品批发市场猪肉平均价格上升

8月6日，据农业农村部监测，截至当日14:00，全国农产品批发市场猪肉平均价格为15.80元/公斤，比昨天上升0.4%。

食品饮料

太古可口可乐销售增长

8月6日，太古股份披露最新业绩。财报显示，在上半年，太古可口可乐在中国内地销售额同比增长9%至142.24亿港元；应占溢利同比增长24%至7.27亿港元，占太古可口可乐全部应占溢利8.46亿港元的86%。

华润饮料下半年要打三场关键战役

8月6日，据华润饮料披露，华润饮料2026年上半年经营工作会议在深圳召开。会上，华润集团副总经理蓝屹表示，下半年要打赢“降本增效”攻坚战、“第二曲线”突围战、“终端建设”阵地战三场关键战役。

麦趣尔称债权人撤回破产清算申请

8月6日，麦趣尔公告称，近日公司获悉债权人铭慧机械向法院提交《撤回破产清算申请书》。公告称，鉴于法院未受理铭慧机械的破产清算申请，申请人铭慧机械已向法院撤回对公司破产清算的申请，该事项未对公司生产经营产生影响。

伊利集团与海尔集团签署战略合作协议

8月6日，据伊利集团消息，伊利集团与海尔集团8月5日在青岛正式签署战略合作协议。双方将围绕科技创新、市场拓展、品牌建设、智能制造、绿色可持续发展等领域展开全方位、深层次战略合作。

伊利成为中国篮球之队官方合作伙伴

8月5日，伊利集团与中国篮球之队合作发布会在北京举办，伊利正式成为中国篮球之队官方合作伙伴。

卡夫亨氏销售下滑

8月5日，卡夫亨氏公布2026年第二季度财报，销售额为62.6亿美元（约人民币447亿元），同比下降1.4%。

三得利上半年净利润同比增长2%

8月6日，三得利饮料食品有限公司公布2026年上半年财报，当期，该公司销售收入为8998亿日元（约人民币431.9亿元），同比增长12%；净利润为420亿日元（约人民币20.2亿元），同比增长2%。

贝因美完成收购明一控股子公司

8月5日，贝因美发布公告称，公司收购明一乳业（齐齐哈尔）有限公司100%股权事项已完成交割，标的公司更名为“齐齐哈尔贝因美乳业有限公司”，并取得新营业执照，纳入公司合并报表范围。今年4月，贝因美召开董事会审议通过以自有资金6,991.00万元收购明一控股持有的明一乳业（齐齐哈尔）有限公司100%股权。

餐饮

贾国龙再探新业态

据每日经济新闻报道，继“天边砂锅焖面”后，西贝创始人贾国龙探索的新业态“天边羊多”将于8月7日在北京开出全国首店。

贝恩资本宣布收购茶饮品牌贡茶

8月5日，据贝恩资本官网消息，贝恩资本已同意从TA Associates及贡茶全球（Gong cha Global）其他股东手中收购茶饮品牌贡茶。具体交易财务条款未披露。在满足惯常交割条件下，交易预计于今年第四季度完成。

吴中农发集团与霸王茶姬达成战略合作

8月6日，据吴中发布消息，霸王茶姬有机茶园揭牌仪式在中国洞庭山碧螺春茶博馆举行，吴中农发集团与霸王茶姬、速品食品签署战略合作协议。

皮爷咖啡所在业务二季度销售额189亿元

8月6日，Keurig Dr Pepper（KDP）发布二季度业绩。期内，皮爷咖啡所在的JDE Peet’s分部净销售额为28亿美元（折合人民币约189亿元），GAAP营业亏损为6200万美元，其中包含不利的同比影响，主要受收购及整合相关成本拖累，经调整后营业利润为4.14亿美元。对JDE Peet’s的收购已于4月1日完成交割。

电商零售

三只松鼠首家全品类新鲜零食店即将开业

据北京商报报道，三只松鼠旗下新鲜零食店即将开业的消息引发热议。对此，三只松鼠方面表示，该门店将于8月8日开业，暂未透露更多内容。今年6月，其新鲜零食已入驻大润发，以“店中店”模式开展测试。

旅游出行

美团：燃油附加费下调当日机票搜索量上涨42%

8月6日，据证券时报报道，8月5日起，国内航线燃油附加费再次迎来下调，进一步降低旅客出行成本。美团数据显示，燃油附加费下调当日，机票搜索量同比增长42%，其中，北京、广州、成都、深圳、上海等地游客出行热度较高。当前正值暑期旅游旺季，平台上亲子家庭占比超四成。7月以来，亲子家庭预订机票量同比增长约18%，亲子游相关搜索量环比增长26%。

美妆个护

资生堂上半年利润大增

8月5日，资生堂集团发布2026年上半年财报称，上半年净销售额为4990亿日元，同比增长6.2%，按可比口径基本持平；核心营业利润同比增长90.1%至444亿日元，归母净利润增长211.4%至297亿日元。中国及旅游零售业务销售额为1914亿日元，同比增长10%，按可比口径微降0.1%。其中，中国市场二季度消费者购买额实现低个位数增长，线下渠道增长中个位数，电商增长低个位数。618期间集中投入重点产品，推动肌肤之钥和NARS表现提速，安热沙降幅收窄。

宝洁收购营养补充剂企业Thorne

8月5日，宝洁宣布以38亿美元（约合人民币256亿元）的价格收购了营养补充剂企业Thorne。

传媒

小红书：整治网络娱乐团播乱象，处罚团播账号直播间260余次，处置账号40余个

8月6日，小红书官方账号“薯管家”发布公告称，自“清朗·网络娱乐团播乱象整治”专项行动开展以来，小红书平台持续强化对娱乐团播内容的全链条监管，坚决整治团播低俗擦边、诱导非理性消费、未成年人参与打赏、饭圈互撕引战等突出问题。娱乐团播是用户分享兴趣、互动交流的重要场景，也是社区氛围与内容生态的重要组成部分。针对当前团播领域的乱象，平台从内容审核、流量管控、主播管理、粉丝引导等多个维度协同发力，持续净化平台娱乐团播生态，切实维护广大用户尤其是未成年用户的合法权益。专项启动以来，共处罚团播账号直播间260余次，共处置账号40余个。

任天堂：第一财季净销售额同比下降9.5%

8月6日，任天堂发布财报，第一财季净销售额为5178.13亿日元，同比下降9.5%；经营利润为1425.96亿日元，同比增长150.5%。