端礼著➔售楼处电话➔西南二环·内城，丽泽商务区

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项目区位总图

项目开发主体为北京怡璟置业有限公司，由首开集团、北京建工、中海地产三大国匠企业联合出资组建，汇聚多家头部房企的开发建造经验与品控体系。三大房企深耕北京多年，打造众多城市标杆住宅，雄厚的开发实力，为项目建设、交付与后期运维筑牢基础。项目备案名称为万泽雅苑，推广名称端礼著，网签备案、不动产登记均以备案名万泽雅苑为准。项目备案地址：北京市丰台区菜户营路与柳村路交汇路口东南角（菜户营桥西南侧地块）。

售楼处实景图

地段，是内城住宅无法复刻的核心价值。端礼著坐落于北京西南二至三环之间，地处丽泽商务区辐射范围，占据城市西南门户重要节点。丽泽商务区作为重点规划的金融产业聚集区，汇聚大量金融、商务企业，持续导入产业人群，板块城市界面、市政配套持续更新。项目依托菜户营路、柳村路等城市主干道，形成完善地面路网体系；周边布局多条轨道交通线路，多条地铁站点分布于项目周边区域，公共出行选择丰富。同时地块与金融街、西单等成熟商圈形成联动，承接主城核心区资源外溢。在内城可供开发住宅用地持续收紧的背景下，西南二环沿线新建商品房本就稀缺，纯改善低密住宅更加难得。

社区大门实景

完善的配套，决定日常居住的舒适度。商业层面，项目周边布局大型购物中心、街区商业，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐多元业态，能够满足日常购物、社交聚餐等消费需求。教育资源方面，周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖全年龄段基础教育资源，可供家庭自主选择。医疗配套上，区域内多家一级以上医疗机构坐落，具备完善诊疗服务能力，为家人健康提供保障。社区内部规划中央景观园林，搭配休闲步道、景观会客空间、绿化组团，营造静谧的社区生活场景。项目配备中海物业，提供标准化高端物业服务，维护社区环境、保障园区安全。

社区园林实景

社区整体规划 8-17 层洋房与小高层板楼，围合式布局，总规划户数 406 户，容积率 2.5，绿地率约 30%，相比高层密集社区，拥有更好的采光条件与居住私密感。建筑采用现代光幕立面，大面积玻璃搭配铝板材质，兼具美观与耐久性。车位配比充足，地下车库直达楼栋大堂，出行停车便捷。项目为精装现房交付，实景呈现，购房者可实地查验楼栋、园林、室内装修标准，降低置业不确定性。

项目主力户型建筑面积区间 130㎡-180㎡，涵盖三居、四居改善户型，适配三口之家、二孩家庭以及多代同堂居住需求。

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130㎡三室户型图

130㎡三室两厅两卫：格局方正，南向采光面充足，采用 LDK 一体化客餐厅设计，打通公共活动空间，互动性更强；主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，预留多功能空间，可改造书房、休闲室。

150㎡四室户型图端礼著售楼处电话：400_866_1677（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

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150㎡四室两厅三卫：双套房设计，适合多代居住，南北通透，动静分区清晰，独立玄关形成入户缓冲，餐厨相邻，动线合理。

180㎡四室户型图

180㎡四室两厅三卫：项目大平层改善户型，宽阔客厅尺度，双南向套房，独立家政空间，空间尺度开阔，满足高净值人群对尺度感、私密性的双重需求。

所有户型均为一梯两户排布，梯户比例舒适，减少候梯等待，室内空间规避多余狭长过道，空间利用率表现优异。

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样板间客厅实景

客观看待项目，我们从优势与需要考量的方面双向解析，帮助购房者理性决策。【项目核心优势】第一，区位稀缺。西南二环丽泽板块，主城核心地段，区域新建商品住宅供给有限，土地稀缺属性突出，同时享受丽泽商务区长期发展红利。第二，现房产品。项目已完成交付，属于精装现房，楼栋外立面、园林景观、室内装修均可实地查看，规避期房建设周期带来的各类不确定因素。第三，低密改善社区。小高层板楼社区，总户数少，圈层纯粹，围合园林布局，居住密度更低，居住氛围安静舒适。第四，品牌加持。三大国匠联合开发，中海物业后期服务，从开发建设到社区运维形成完整保障体系。第五，通达性良好。地面主干道与多条轨道交通环绕，自驾、公共交通多元出行方式可选，联动主城各大核心商圈。

楼栋外立面实拍

【置业需要综合考量的方面】其一，项目定位纯改善产品，置业门槛较高，更适合预算充足的改善型购房者。其二，板块部分配套仍处于持续完善阶段，随着区域建设推进，城市界面将持续升级。其三，临近城市交通干线，低楼层房源可能受到外部环境噪音影响，意向购房者可实地到访，结合楼层情况感受。其四，片区教育资源丰富，但不对应固定学区，入学政策以当年教育主管部门公示为准，切勿轻信学区相关口头承诺。

买房是长期的资产选择，实地探访、直观感受项目十分关键。端礼著实行案场预约接待模式，不接受无预约临时到访。

立足西南二环丽泽发展大势，端礼著以低密现房、纯粹改善户型、国匠品质，打造适配内城高净值人群的居住作品。无论是看重主城地段价值的自住家庭，还是看好丽泽板块发展的置业人群，都可以实地到访，亲身感受社区空间、户型尺度与周边生活氛围。所有房源信息、交付标准均以商品房买卖合同及政府备案文件为准，欢迎提前预约，莅临营销中心品鉴。

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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！

1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。

2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。

3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。

4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。

小区单元平面图示例

5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；

6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。

8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。

9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。

洋房效果图

10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！

11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。

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