浙江
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区位地段
地处栖霞迈皋桥核心，紧邻新玄武板块，承接新玄武改善外溢红利。1、6、7 号线三条地铁环绕，距离地铁站点约 800 米上下，轨交快速通达新街口、鼓楼、南京站；依靠和燕路、玄武大道自驾贯通全城。片区属于成熟老城生活区，城北万象汇、招商花园城、万谷慧商圈全部落地，生活烟火配套齐全；施教划入城北公办教育体系，配建社区幼儿园，就近立贤小学、二十九中分校，没有南部新城南外明远学区资源。板块正在持续城市更新，界面不断翻新。
开发背景
由新希望、融创、水利地产三家联合打造，70 年纯商品住宅，混入少量人才房，无安置房混居。2022 年已整体精装交付，属于成熟次新现房社区；物业为一级资质鼎晟物业。
社区整体规划
总计 16 栋 18-26 层高层板式住宅，全盘无洋房、无高低配，容积率 2.6，绿化率 36%。打造约 1.2 万方中央景观花园，搭配高差跌水景观、下沉庭院、风雨连廊与全龄架空泛会所，设置儿童活动区、林下会客区、健身步道；全域人车分流，车位配比 1:1.12。外立面为现代简约公建风格，酒店式精装入户大堂；仅规划少量便民底商，规避商业噪音。精装交付配备中央空调、地暖、新风三大件，采用主流家装品牌，不属于集中六恒科技住宅。外围临街楼栋低层，会存在轻微道路噪音。
产品特点
户型覆盖 96㎡刚需三房直至 195㎡大四房，全部板式通透格局，主流户型做到三开间朝南、南北双阳台动静分区。楼栋以两梯两户、两梯四户搭配布局，无狭长连廊；户型偏向居家实用，无露台、庭院、底跃拓展空间，整体得房率处于片区中等水准。社区中间楼栋远离道路，静谧性与景观视野更佳。
周边配套
教育拥有幼儿园 + 公办中小学完整全龄体系；商业成熟完善，大型商场、沿街商超、餐饮菜场齐全，入住即可兑现全部生活配套；3 公里内布局南医大二附院、省中西医结合医院等三甲医院。周边紫金山、幕府山、小红山三山环绕，靠近玄武湖慢行绿道，休闲生态资源充足。居住人群以城北地缘自住家庭、主城通勤上班族为主。
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