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一、 项目基础概况

1. 区位与地址：位于宁波市鄞州区邱隘镇，海晏南路与甬骅路交汇处（前殷TOD板块），东靠前殷河、西临殷隘河，双河环绕。
2. 开发主体：宁波领悦置业有限公司（宁波轨道交通市属国企），品质保障度高。
3. 项目规模：占地约2.7万㎡，总建面约6.19万㎡，规划10栋16-17层纯板式小高层，总户数约304户，容积率2.0，绿化率31.5%，车位约515个（配比约1:1.7）。
4. 产权与交付：70年大产权，为精装交付（装标约5500元/㎡，含中央空调、地暖、新风），预计2028年9月30日整体交付。

二、 区位与交通配套

1. 轨道交通：距离地铁5号线曹隘站约360米，小区地库与地铁连通，实现“零障碍”通勤，2站直达东部新城（阪急百货）；距离规划中的7号线约800米，双地铁加持。
2. 道路交通：紧邻海晏南路、环城南路、潘火大道，自驾10分钟可直达东部新城核心商圈，出行便捷。
3. 公共交通：周边有前殷站、海晏南路潘火路口站，300米内多路公交覆盖。

三、 商业与生活配套

1. 商业配套：项目自带约3万㎡TOD商业综合体（在建）及约2000㎡净菜市场（在建），下楼即可满足日常生鲜、餐饮、购物需求；2站地铁可达东部新城阪急百货、银泰城、宁波中心等高端商圈，生活半径覆盖广。
2. 教育配套：紧邻童第周实验学校（小初，2025年9月投用），周边有宁波科创中学（高中借址）及规划幼儿园，形成“幼儿园-高中”15年全龄教育圈，实现“目送式”上学。
3. 医疗配套：约1公里可达鄞州二院潘火分院，3公里内覆盖李惠利东部医院等，医疗资源完善。
4. 生态配套：外拥约5万㎡滨河绿带公园（在建），内筑约2.3万㎡园林景观，内外双公园，生态宜居。

四、 产品与户型设计

1. 产品定位：全系纯改善大户型，无刚需小户，圈层纯粹，适合三口之家、二胎家庭及三代同堂的改善型家庭。
2. 户型分布：涵盖建面约147㎡（三室两厅两卫）、176㎡（四室两厅两卫）、202㎡（四室两厅三卫）三种主力户型，均主打四开间朝南、南北双阳台、大面宽设计，采光与通风极佳。
3. 户型亮点：147㎡注重全家庭成员均好空间，南北通透，主卧带独立卫浴；176㎡注重空间平权，南北通透，主卧带独立衣帽间，双南向儿童房；202㎡为顶配改善，南向大面宽，主卧为总裁级套房，带双台盆及独立衣帽间，动静分区清晰。

五、 建筑与园林景观

1. 建筑立面：采用全铝板幕墙搭配大面积Low-E玻璃，首层为天然石材干挂，公建化立面，现代简约，窗墙比大，采光优异。
2. 园林景观：以“幸福城芯，都会溪谷”为理念，打造“一轴三园四境”的景观体系，包含水镜中央会所、全龄儿童乐园、多维运动场、林下休憩花园等，实现全龄共享。
3. 社区配套：配置10座多功能主题架空层（涵盖运动、阅读、休闲等），部分楼栋配备独立电梯厅，提升归家仪式感与居住私密性。

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轨交和晏府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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