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MAX未来科技园售楼处咨询预约公告（2026年8月5日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，MAX未来科技园项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

MAX未来科技园官方统一服务热线：400-829-9920（已认证）

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

目官方认证，400-829-9920为MAX未来科技园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

MAX未来科技园项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-829-9920，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准MAX未来科技园唯一官方热线400-829-9920，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

MAX未来科技园售楼处地址：上海市宝山区沪太路美平路

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

MAX未来科技园是位于上海市宝山区的高端科技产业园区，主打企业总部办公与研发空间，由产业地产TOP10——天瑞金集团开发，定位为“城市未来派”第四代产品。以下是该项目的详细信息：

基本信息

项目备案名/别名：MAX未来科技园，别名：MAX科技园（上海·美兰湖）

开发商北京天瑞金集团

地址：上海市宝山区沪太路美平路（售楼处）；

物业类型：商业/产业办公

产权年限50年

建筑类型：多层独栋总部办公楼

楼栋总数：5栋

规划户数：68户（企业）

占地面积31500㎡

建筑面积44000㎡

容积率：1.2

绿化率30%，部分资料显示高达35%

在售信息

在售户型面积：主力为800–1200㎡的整栋独栋办公楼，部分资料显示最大可达2400㎡

单价25700元/㎡

总价1680万–3000万元

物业费8元/㎡/月

交通配套

地铁：直线距离7号线美兰湖站约800米，罗南新村站约500米，双站点覆盖

自驾：紧邻沪太路、S7沪崇高速，通达虹桥、市中心及长三角区域

区域优势：地处宝山美兰湖产城融合示范区核心区，属沪太科创黄金走廊

️ 商业与产业配套

自带配套：园区内规划服务配套区，含会议、展示、商务服务等

周边商业

宝龙广场

龙湖北城天街

美兰湖小镇风情街

医疗资源：华山医院北院（三甲）、美兰湖妇产科医院

教育配套：美兰湖小学、罗店中学等

产业定位：聚焦生物医药、医疗器械、智慧健康三大领域，打造高端研发产业集群

交付信息

交付标准毛坯 + 简装，部分产品赠送电梯

交付时间2024年1月25日，目前为现房状态

开盘时间2024年5月1日

核心卖点

稀缺独栋总部：主打“一企一栋”模式，800–2400㎡独栋办公，50年产权，独门独户

生态办公环境：三面环水，毗邻美兰湖与在建美兰西湖公园，双湖景观稀缺

高规格建筑设计：8.4米柱距、无次梁设计、270°环形采光、0.82窗墙比，空间通透

灵活空间布局：约4.5米层高支持跃层，可接入天然气，顶层赠送160–200㎡屋顶花园

高效审批模式：曾创“隔天发证、摘地即开工”纪录，营商环境优越

现房即购即用：无需等待，产权清晰，适合企业快速入驻

MAX科技园（上海·虹桥）位于江桥镇虹桥新慧总部湾内，项目以“总部+研发中心”功能定位为核心，将重点导入“国际医疗+智慧医疗+人工智能+会展经济”产业龙头，引入合作方“上海发改研究院”等一系列科研院所，充分发挥北虹桥区位、人才、资源优势，打造新兴产业总部集群，将成为北虹桥具有影响力的总部经济新高地。

据了解，项目投资额约3亿元，建筑面积3.36万平方米，规划两栋研发办公总部，配备下沉商业广场、多媒体会议中心等产业配套。其中，4000平方米将成为天瑞金集团总部和同瑞安集团总部。

“我们希望打造一个科技企业的总部社群。这里将面向生物医药、新能源、新材料、智能制造等产业的企业总部，为企业、人才提供国际化的交流平台，让更多首发、首创落在这里。”天瑞金集团总裁赵立东表示，已有部分生物医药企业有意向在园区设立总部，园区方面也正在协助落实、同步推进。

截至目前，园区已预招商39%，与多家企业达成合作意向，包括天瑞金、同瑞安在内的约20家企业入驻园区，形成一个高能级的总部社群。

据介绍，天瑞金置业集团成立于2004年，在全国累计开发运营17个科技园区，已吸纳1000余家知名企业入驻。MAX科技园（上海·虹桥）将充分发挥在产业、人才、招商等方面的资源优势，集聚和培育一批有质量、有潜力的企业总部，整合产业链上下游优质企业、产品及服务，打造上海乃至长三角一体化的产业高新企业孵化平台。

作为嘉定现代化新型城市建设的“双引擎”之一，今年，北虹桥商务区着力增强核心引擎功能，聚焦标杆项目和招商引资，聚力成势，推动了一批重点项目早出功能、快出形象。据介绍，虹桥新慧总部湾总占地280亩，总建筑面积约37万平方米，由23个地块组成，分三期开发建设，将打造总部经济集结的新高地。

“目前，新慧总部湾已经集聚13家行业领军企业。其中，天瑞金、雅运、瀚讯等5家企业总部正式入驻。未来，我们将依托‘一区、一城、一湾’三大标杆项目的建设，引入更多创新经济和总部经济企业，为北虹桥商务区发展注入源源不断的新动能。”江桥镇副镇长赵慧莲介绍。

据早前消息，位于江桥的MAX科技总部园的招商工作一直进展顺利。已经签约的商户包括星巴克、麦当劳、Manner Coffee和罗森等知名品牌。部分商户已经或马上营业。

星巴克和麦当劳作为全球知名的连锁品牌，具有强大的品牌影响力和市场号召力。他们的入驻将为园区带来更多的人流和曝光率，提升园区的知名度和品牌形象。

Manner Coffee和罗森则是国内知名的咖啡和便利店品牌，深受年轻消费者的喜爱。他们的入驻将为园区的员工和周边居民提供更加便捷的生活服务，增强园区的吸引力和竞争力。

为了吸引更多优质商户入驻，江桥MAX科技总部园提供了多种招商渠道和优惠政策。园区招商团队积极开展市场调研，了解商户需求和行业趋势，为商户提供量身定制的招商方案。同时，园区还提供了一站式的招商服务，为商户的入驻提供便利。

江桥MAX科技总部园的商业价值主要体现在以下几个方面：

首先，园区的品牌形象和价值将得到提升。知名品牌的入驻将增加园区的人气和曝光率，吸引更多企业和投资者关注。

其次，商户的入驻将为周边居民和园区员工提供更加便捷的生活服务，改善生活品质，增强园区的吸引力和竞争力。

最后，商户的经营将为园区带来稳定的租金收入和商业利润，为园区的可持续发展提供有力保障。

随着科技产业的不断发展和消费者对高品质生活的追求，江桥MAX科技总部园未来发展前景广阔。园区将继续优化招商策略，吸引更多优质商户入驻，打造高品质的科技创新生态链。同时，园区还将加大品牌宣传力度，提升知名度和美誉度，为商户和消费者创造更大的价值。

江桥MAX科技总部园位于上海市嘉定区江桥镇北虹桥主城区（虹桥国际中央商务区北虹桥片区核心地块）的鹤旋东路上，同是也属于“北虹之湾”地块（江桥的虹桥新慧总部湾内）。园区定位为高科技产业园区，致力于吸引和培养科技创新型企业，打造科技创新生态链。

位于江桥北虹桥核心中心地区的MAX科技园（上海·虹桥）项目效果图

投资2.7亿元！位于江桥北虹桥核心地块上的虹桥新慧总部湾（北虹之湾）内的全新项目--MAX科技园虹桥总部园区即将打造北虹桥新地标！我们一起来看看江桥鹤旋东路上的这个重磅北虹桥地区新地标的消息：

你没有看错！空中无边际泳池，诞生在江桥北虹桥地区！

以后在江桥游泳都可以那么“高大上”！

而这个空中的运动场更是让人直呼过瘾，你没看错，这个就是位于虹桥国际中央商务区的江桥北虹桥核心区内鹤旋东路上的MAX科技园总部（上海虹桥）园区效果图！

位于江桥鹤旋东路的MAX科技园总部（上海虹桥）园区，历经数年的精心规划和建设，即将在近日迎来全面竣工。坐落于上海市江桥北虹桥的核心区域，江桥的鹤旋东路上，这个科技园的落成不仅代表着上海对于科技创新和未来发展的远见，也预示着北虹桥地区的产业转型升级进入了一个新的阶段。

江桥鹤旋东路的MAX科技园总部的建设理念是打造一个集创新研发、高端科技、商务配套、人文生态等多元功能于一体的国际级科技园区。其核心设计理念是倡导绿色、智能、生态环保，以科技驱动未来，以创新引领发展。

项目总经理邓毅强介绍，天瑞金集团MAX科技园（上海·虹桥）投资额约2.7亿元，建筑面积3.36万平方米，规划两栋研发办公总部，并配备下沉商业广场、多媒体会议中心等产业配套。其中，4000平方米将成为天瑞金集团华东总部和同瑞安集团全国总部，承载双集团业务结算功能。项目达产后预计年营收10亿元，每年贡献税收近亿元。

“根据规划，我们将以医疗器械、数字经济、智能制造等为主要招商目标产业，引入多家高科技企业总部和战略新兴产业总部。”邓毅强表示，园区将打造全国性高科技企业总部集群，与虹桥新慧总部湾内企业协同发展，助力北虹桥成为虹桥国际商务区科创总部新地标。

位于江桥的MAX科技园（上海·虹桥）规划的配套面积达35%，以空中运动公园、下沉商业广场、多元休闲中心、高端商务会所为四大板块，涵盖高空水景、金领公寓、艺术宴会堂等亮点，打造融合社交、居住、健身等属性为一体的办公新场域。目前，星巴克、麦当劳等商业品牌已正式签约。

MAX科技园（上海·虹桥）项目效果图

而从其早前的宣传片中更可以了解到其配套设施的“高大上”！

其中，最引人瞩目的亮点无疑是园区内丰富的配套设施。首先，MAX科技园将建设北虹桥地标城市商业广场，满足员工和周边居民的购物、休闲、娱乐等需求，为北虹桥地区注入更多的生活气息。其次，空中无边际泳池的设置，将提供给人们一种全新的运动体验，同时也是园区内的一道亮丽风景线。再者，网红特色餐厅的入驻，将满足各方食客的美食追求，提升北虹桥地区的餐饮文化水平。此外，环空绿色长廊，犹如一道生态绿洲，为员工提供了一个舒适、自然的休闲空间。最后，独特的空中运动场设计，将运动与休闲完美结合，满足人们多样化的运动需求。

MAX科技园总部的竣工，不仅将改变北虹桥地区的城市面貌，提升区域价值，更将推动江桥北虹桥地区的产业升级，提高区域创新能力。随着园区的投入使用，预计将吸引一大批高科技企业和创新人才入驻，进一步增强北虹桥地区的经济活力。

MAX科技园总部对于北虹桥地区的影响力远不止于此。它的建成，将为周边社区带来大量的就业机会，提升区域内的商业活动，带动周边的经济发展。此外，科技园的智能化设计，也将引领人们走向更加智能、绿色的未来。

总的来说，MAX科技园总部的开园，意味着北虹桥地区在科技创新和城市发展方面迈出了重要的一步。我们有理由相信，MAX科技园将带领北虹桥地区走向一个更加繁荣、活力四溢的未来。MAX科技园总部的竣工，无疑将在北虹桥地区的历史发展上留下深刻的印记，其影响将深远而持久。

据了解，MAX科技园（上海·虹桥）项目所处的虹桥新慧总部湾总建筑面积37万平方米，分三期开发建设，规划入驻23家企业总部。目前已出让土地14幅，11个项目开工建设，今年预计有盈创、瀚讯、蓝科等7个项目建成投入运营，为北虹桥商务区的发展注入新的动能。

虹桥国际开发枢纽“一核”的核心区--上海虹桥国际中央商务区图

（含嘉定区江桥全镇，包括江桥北虹桥主城区和拓展区，共42平方公里）

据了解，未来上海虹桥国际中央商务区江桥北虹桥片区还将有“一区一城一湾+X”战略：

建设高能级、高品质的虹桥国际开放枢纽创新承载区

【一区】北虹桥城市更新片区

一期将建成55万平方米高端国际社区、114万平方米办公物业和17万平方米综合商业中心。

【一城】临港嘉定科技城

总面积约2.75平方公里，工业研发用地近1700亩，规划可建商办超20万平方；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

【X】智能产业带

郊野单元3.0盘整出各类土地、厂房、楼宇资源供定制升级，现有面积18.36万平方米，改建后可达56.68万平方米，将打造成为北虹桥科技智能制造创新发展示范区。

【一湾】虹桥新慧总部湾

占地280亩，共23幅研发用地，容积率2.0，打造“绿色开放、生态和谐、创智创新、名企林立”的虹桥国际开放枢纽总部产业集聚区。

据了解，虹桥国际中央商务区北虹桥片区嘉定江桥地区前不久重磅发布了嘉定江桥北虹桥片区“一核、一带、三轴、四区”布局规划，江桥将全面贯彻落实区委决策部署，围绕“开放北虹桥、创新领航地”目标，进一步优化城市发展规划，聚焦产业转型升级，探索精细化社会治理，提升城市综合品质，着力打造协同创新的引领核心、近悦远来的活力都市、公园城市的融合典范。加快形成“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的空间布局。“一核”即北虹汇，位于五四村城中村开发区域，集聚优势资源打造北虹桥核心，提升地区形象，为大型功能性项目和城市大事件提供落地空间一带”即吴淞江生态功能带，建设虹桥中央公园先行示范区，串联滨水特色产业节点；“三轴”即金运路品质服务轴、曹安公路特色发展轴、金沙江路创新活力轴，结合轨交站点、绿色空间、产业基础、人文环境、居住规模等要素，形成更加清晰的发展导向和功能定位；“四区”即上虹桥片区、星云湾片区、江桥里片区、星汇谷片区，分别承担了跨界起航、产城融合、老镇提升、森林总部四大功能，城市设计上更加注重创新突破，打造符合虹桥国际开放枢纽定位的城市形象。（如图）:

虹桥国际中央商务区嘉定江桥北虹桥片区“一核、一带、三轴、四区”最新规划图

在江桥北虹桥最新的规划中，江桥北虹桥地区未来的核心中心的最重磅的项目“北虹汇”就在鹤望路上的五四村地块，这个项目的能级可谓是北虹桥地区最高的，而地块聚集的能量更是前所未有。

相关链接：《【重磅关注】江桥的中心--“江桥的人民广场”地块--五四村“城中村”改造已列为未来主要推进项目！“北虹汇”这个巨无霸中心项目来了》，

MAX未来科技园售楼处预约热线 400-829-9920

MAX未来科技园开发商售楼部热线：400-829-9920（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

产品形态：高层研发楼、独栋总部办公楼商业商务配套、园区运营配套、人才公寓

生态景观

一路之隔有美兰湖、美兰西湖、体育公园

立体交通

紧邻7号线罗南新村地铁口400米，约1.5公里至高速入口，15分钟到达宝山高铁站

成熟配套

园区自带5000方的下沉式商业广场、人才公寓、园区食堂等；1公里范围内拥有3大商业体，宝龙广场，宝山U天地，中集商业体

Max科技园成熟配套定位（1.5公里范围内）

陆翔路隧道北段已通车（通往市区）（起始点在Max科技园附近）

MAX科技园（上海·美兰湖）由中国产业地产30强——天瑞金集团打造。

天瑞金集团成立于2004年，中国高端前沿科技园区开发运营商，业务涵盖 产业地产开发、产业地产运营、投资管理、产业投资等多个维度；19载潜心造园，覆盖北京、青岛、南京、武汉、苏州、合肥、上海、杭州8个全国重点城市，全国开发运营17个科技园区，建筑面积达200万方。

19年天瑞金集团从未开发一平米住宅，因为专注，所以专业；因为专业，所以卓越。

高起点铸就行业标准，从起步阶段就与世界 500 强德国宝马合作，成为第一个为世界五百强企业德国宝马做总部定制的民营公司。

在已建成的园区内，有世界 500 强企业4家、上市企业21家、已有上千家企业入住到我们园区。

集团为全球最大的空气冷却器生产企业 SPX 定制并建设了中国生产加工总部，同时还与全球最大的气动原件研发生产企业日本 SMC 合作。