北京
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近两年丰台共有14个项目、9000余套房源入市，但整体去化率仅30%，销售端整体表现疲软，却呈现出明显的“冷热不均”特征：
- 热门板块：新宫、东铁营领跑
新宫建发观宸8个月清盘一期370余套，累计网签475套（一二期加总），凭借四环区位、双地铁通勤优势，叠加万达、大悦春风里、南苑森林湿地公园等配套及中式产品力，成为南城标杆，带动周边森与天成销售；
东铁营金茂璞逸丰宜虽受城市界面老旧诟病，但依托三环稀缺地段和金茂产品力，累计网签250套，稳定走量凸显实力。
- 核心区遇冷：丽泽、丰科板块销售艰难
坐拥丽泽、丰科产业核心区的中建云境、隅西颂、丽泽叁号院、丽金府等项目，销售表现不及预期。
具体数据：丽金府网签172套、销售率16%；丽泽叁号院网签133套、销售率25%；中建云境2024年6月至今累计网签293套、销售率35%；隅西颂网签122套、销售率27.8%。
2、丰台核心区遇冷深层原因：产业与客群的双重制约
上述遇冷项目均属丰台核心地段、产品力不差的项目，销售艰难的原因主要是：
①产业吸附力不足
北京西南部长期存在产业真空，丰台科技园在全市产业组团中实力较弱，丽泽产业导入仍处于初始阶段，尚未形成有效购买力支撑，无法像国贸、金融街、中关村那样吸纳“三高人群”。
②客群辐射有限
丰台本地高端改善需求已大量消化，依赖周边置换人群空间有限；核心区项目试图吸引东西城、海淀南客群，但丰科板块交通便利性不足，反观新宫板块因通勤优势更易承接外溢客群；此外，丽泽板块的丽金府、丽泽叁号院还受开发商口碑下滑、产品力滞后、部分设计接受度两极分化等因素影响。
3、万泉寺B地块：丽泽C位的核心价值解析
作为2026年丰台一季度供地清单中的重点地块，万泉寺B地块的区位优势堪称“丽泽核心中的核心”：紧邻丽泽龙湖天街，步行可达丽泽SOHO，距5轨交汇的丽泽商务区站仅400米，周边还有一线河景资源。
地块基础指标：占地面积约3.84万㎡，规划建筑面积约9.98万㎡，容积率2.6，限高80米。2.6的容积率在二环核心地段属偏低水平，未来大概率规划18-25层的大平层产品，先天具备高端改善属性。
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