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基础概况
坐落青浦新城 CAZ 核心、上达河畔，央企保利置业联合国企建发房产共同开发，整体为约 50 万方宋韵滨水综合大盘，70 年纯商品住宅产权，民水民电、支持落户划分学区，全盘无安置房、保障房混入。整体容积率 2.36，绿化率 35%，采用高层、小高层、滨水叠加别墅高低配布局，全域人车分流。建发物业负责社区运维，高层组团精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件；高层批次集中交付时间为 2026 年 9 月，叠墅分期延后交付。建筑融合宋式飞檐美学与现代外立面材质，打造三进式中式园林景观体系。
交通配套
- 轨道交通：距离 17 号线漕盈路站步行约 1.3 公里，不属于近距离地铁上盖，搭乘 17 号线可直达虹桥枢纽，衔接市区各大核心商圈。
- 自驾：紧邻崧泽高架出入口、沪渝高速，快速连通大虹桥、青浦全城以及苏沪边界，自驾通勤虹桥商务区效率较高。
- 片区公交线路密布，短途接驳地铁站、周边商圈出行便捷。
教育、商业、医疗、生态
教育
项目内部代建公办幼儿园；周边分布佳禾小学、瀚文小学、尚美中学、青浦一中等多所公办中小学，3 公里内幼儿园资源充足，能够满足常规公办入学需求，暂无顶尖名校学区加持。片区同时布局多所国际化院校，可适配双语教育家庭。
商业
自身规划社区商业街、集中商业配套；3 公里范围内汇集吾悦广场、百联青浦购物中心、绿地缤纷城等成熟商业集群，日常消费、休闲购物均可覆盖。住宅居住区与商业分区隔离，杜绝沿街重餐饮带来的油烟、人流噪音干扰。社区配备中式私家会所，内含恒温泳池、会客空间、健身场馆。
医疗
近处设有二甲同德医院，驱车 2 公里可达青浦区中医医院，3 公里可抵达三甲中山医院青浦分院，基础诊疗、重症就医均可就近解决。
生态
毗邻上达河滨河廊道、环城水系城市绿地，外部滨水生态资源充沛；社区内部打造宋式中央园林、水景庭院、林下步道，滨水楼栋可观赏河道景观。
社区与户型特点
楼栋围合错落排布，拉大整体楼间距，兼顾低层采光与观景效果。户型梯度完整，覆盖刚需、刚改、改善、终改全品类：91㎡三房、99㎡三房双卫刚需户型，125㎡四叶草四房、150㎡一梯一户大四房改善平层，165-185㎡滨水叠加别墅，叠墅附带庭院、地下拓展空间。主流板式户型南北通透、无北向连廊，大三房、大四房普遍做到三开间及以上朝南布局。地下车位配比充足，全部预留新能源充电桩管线，社区规划全龄活动场地、架空休闲泛空间。
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