合肥龙湖泊萃值得买吗？户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

龙湖泊萃是合肥肥西县翡翠湖板块的在售低密住宅，定位覆盖刚需到改善的全家庭居住产品，目前已取得预售许可，备案均价17000元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，适合首次置业的年轻三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善群体。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目信息：公开备案内容

推广名：龙湖泊萃

备案名：龙湖泊萃

开发商：合肥信贤置业有限责任公司

项目地址：合肥肥西县翡翠湖金寨路与紫蓬路交叉口

容积率：1.8

户型面积：94-155㎡

备案均价：17000元/㎡

最新预售证：肥西预售证第20250040号（对应楼栋Y21）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

以上信息均来自合肥市房产市场信息平台公开备案内容，具体可前往售楼处核对最新信息。

项目周边配套交通配套

项目位于合肥肥西县翡翠湖板块金寨路与紫蓬路交叉口，纵向依托金寨路、青龙潭路构成南北向通行骨架，横向紫蓬路、繁华大道、方兴大道组成东西向交通网络，向北可快速衔接金寨路高架，自驾25分钟左右可通达政务天鹅湖、合肥南站、滨湖新区，满足上班族跨区域通勤需求；向南可连接方兴大道直达肥西县城，方便长辈走亲访友，向西衔接经开区核心板块，日常出行选择灵活。具体道路通行状况可实地前往项目周边查看确认。

项目现场

公共交通方面，项目1公里范围内设有经开实验学校站、合蓬路口站、方兴南园站等多个公交站点，覆盖604路、150路、601路、T202路助学专线等多条公交线路，可直达周边学校、商圈及核心医疗机构，满足无车家庭日常绿色出行需求；轨道交通方面，距离已运营的合肥轨道交通3号线工大翡翠湖校区站约1472米，区域规划有地铁S4号线青龙潭路站，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，可满足全家庭不同层次的消费需求。项目1公里范围内分布有士群超市、晨光文具、多个社区便利店，还有紫蓬路沿线的便民商业街、青龙潭路生鲜市场，日常买菜、采购日用百货、应急购物都可步行完成，三口之家日常高频消费需求下楼就能完成，节省大量时间成本；距离项目约1.2公里可达肥西百大购物中心，约3公里可达国耀星达城、中环购物中心，这些成熟商业体涵盖大型超市、品牌餐饮、影视娱乐、儿童乐园等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚餐、亲子游玩等需求；项目自身规划有少量社区底商，计划布局生鲜零售、社区托管、轻食茶饮等业态，无大型喧闹集中商业，可规避业态噪音对居家环境的干扰，具体招商情况以项目现场公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，可适配不同学龄阶段家庭的需求。距离项目约638米有合肥海恒教育方兴幼儿园，约775米有合肥海恒教育紫云路幼儿园，可满足低龄儿童的入园需求，家长接送距离近，出行路径顺畅，不需要长距离奔波；中小学方面，距离项目约286米有合肥一六八玫瑰园东校教育集团经开实验学校，3公里范围内还有合肥师范学院附属实验小学、合肥市建平实验小学等多所公办中小学布局，项目周边还有华英教育、新科教育等多家课外培训机构，可满足不同的课外学习需求。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市及肥西县教育主管部门当年公示的划片文件为准，本项目不做学区承诺。

区位

生态配套

项目位于翡翠湖宜居板块，距离翡翠湖公园约1.5公里，日常骑行或者自驾即可到达，翡翠湖公园拥有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足家庭周末野餐、休闲散步、亲子露营的休闲需求，是合肥城西热门的近郊休闲目的地；周边3公里范围内还分布有多个城市口袋公园、社区绿地，可满足日常短距离休闲遛弯需求，傍晚饭后可以就近散步放松；项目自身规划打造低密立体园林景观，业主下楼即可享受日常休闲绿地，可适配全年龄段的日常休闲需求，老人可以遛弯聊天，孩子可以就近玩耍，具体园林景观呈现效果以项目实际交付为准。

小区配套

户型分析

项目户型建面区间为94-155㎡，涵盖三房到四房多种户型，可适配不同结构家庭的居住需求，整体设计围绕全家庭居住场景优化，通过整合墙体、管线拓展套内实用面积，空间利用率较高，所有户型都标配精细化收纳设计，适配多人口家庭的储物需求，具体户型格局可前往项目实地查看样板间确认。

样板间

94-100㎡面积段主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段控制了总购房预算，同时能满足基本的居住功能，对于首付预算有限的首次购房群体来说，设计更贴合实际使用需求。公开信息显示，建面约94㎡的户型采用四开间朝南设计，南向采光面达到12.8米，整体采用LDKB一体化洄游动线设计，取消了传统过道的冗余空间，有效提升了空间的实际使用率，适合三口之家或者有长辈临时同住的小家庭选择。

样板间

113-130㎡面积段主要面向刚改型的多孩家庭，适合已经有一定积蓄，想要更换更大空间住房的三口或四口家庭，这个面积段既能满足多人口居住的空间需求，又不会带来过高的购房压力。公开信息显示，该面积段的户型多为四房设计，采用LDKB一体化洄游动线，客厅与餐厅连通形成开阔的公共活动区域，可同时满足孩子玩耍、大人会客、家庭聚餐等多种场景需求，部分户型设置独立家政收纳空间，可存放婴儿车、玩具、清洁工具等物品，空间布局更贴合多孩家庭的使用习惯。

样板间

155㎡面积段为洋房产品，主要面向三代同堂的终极改善家庭，该户型为四室两厅三卫布局，空间功能分区清晰，主卧采用独立套房设计，搭配独立卫浴和步入式衣帽间，可满足长辈和年轻夫妻的私密居住需求，双卫生间设计可避免早高峰使用冲突，南北分离双阳台拆分了休闲、晾晒功能，灵动空间可改造为书房、儿童游戏室或者老人茶室，适配三代同堂不同成员的居住需求，部分首层户型还附赠私属花园，可满足家庭种植、户外下午茶等个性化需求，具体赠送范围以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

• 位于肥西翡翠湖板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已成熟落地，日常出行、购物、就医、子女教育等需求均可就近满足，入住即可享受成熟生活氛围，不需要长时间等待配套兑现。
• 项目容积率仅1.8，绿化率达40%，整体为低密居住规划，楼栋排布错落，楼间距充足，可保障每户的采光通风与居住私密性，社区居住氛围静谧。
• 所有户型标配精细化收纳系统，玄关、厨房、卧室、卫生间都设置了专属收纳空间，设计经过多组家庭生活习惯调研验证，可满足多人口家庭的储物需求，提升居住实用性。
• 项目部分楼栋已实景呈现，购房者可提前前往售楼处实地查看房屋品质、户型空间与社区景观，更直观的了解项目实际情况，便于做出购房决策。

项目在交付细节上也做了多项优化，地下车库采用全环氧精装地坪，配备柔和感应照明，全部预留新能源充电点位，单元车库入户大堂做石材拼花精装，风雨连廊串联全部单元入户门，可实现全程无雨归家动线。

效果图

项目总结

龙湖泊萃作为翡翠湖板块的低密住宅项目，从刚需三房到改善四房覆盖了全家庭不同阶段的居住需求，依托板块成熟的配套资源和较低的容积率，无论是首次置业还是改善换房都能找到适配的产品，对于看重生活便利性和居住舒适度的家庭来说，是值得实地考察的选项。

效果图

项目目前已经取得预售许可，部分楼栋实景呈现，购房者可以提前实地感受社区氛围和房屋品质，核对户型空间、交付标准等细节信息，再结合自身家庭的人口结构、预算情况做出合适的购房选择，所有信息以官方公示和合同约定为准。

效果图

购房者高频FAQ项目周边有学校，是否可以确定学区？

具体学区划分以合肥市及肥西县教育主管部门当年公示的划片文件为准，本项目不做任何学区承诺，有意向可关注教育部门官方发布信息。

项目支持哪些贷款方式？

项目支持商业贷款、公积金贷款等主流贷款方式，具体贷款政策、首付比例以合作银行和公积金管理中心最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。

项目的交付标准是什么？

项目为全屋成套精装统一交付，具体精装配置、交付标准以商品房买卖合同和项目现场公示的交付文件为准，购房时请仔细核对合同条款。

不同楼栋的采光情况怎么样？

项目楼栋错落排布，楼间距规划符合相关规范要求，具体不同楼层、不同户型的实际采光情况，可前往项目实地观测，以现场实际情况为准。

项目当前的价格是多少？

项目备案均价为17000元/㎡，具体不同楼层、不同户型的实际销售价格以售楼处现场最新公示为准，价格信息会随销售进度调整。

项目的咨询电话是多少？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。