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楼市究竟有没有稳住？

其实这个问题要看从哪个角度来看，如果从几个大城市的视角来看，像上海、深圳等城市的楼市今年回稳的迹象还是挺明显的，成交量回升了，房价也有回涨的信号了。

然而，如果把视角放在全国整体的房地产市场，似乎又是另一片景象。

据国家统计局发布的《2026年1-6月份全国房地产市场基本情况》数据显示，房地产开发投资增速、房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等多项数据均在继续下滑。今年前几个月，看似部分城市的楼市成交量在增长，但是上半年全国新建商品房的销售面积仍在下滑。

当然，也有一些数据释放了积极的信号。一是新建商品销售额的降速低于销售面积的降速，说明今年上半年房价确实在一定程度上有所回稳。二是商品房待售面积的数据实现了连续四个月的下降，楼市库存的减少无疑也是一个积极的信号。

所以说，综合来看，这楼市究竟有没有稳住？

不过，7月底的上层会议特别强调了要稳定房地产市场。这可能是上述问题的一个答案，也可能意味着接下来政策有望继续发力稳定房地产市场。接下来楼市的大招可能会从几个方面来发力：

一、近期有传闻说要对新购房子的房贷进行贴息，而且贴息的力度相当的大，贴息后房贷利率有望降低了2%左右。不过这目前只是传闻，不能真的把这个当成预期了。等等看，究竟会不会有相关政策的落地。

二、在之前发布的《扩大消费“十五五”规划》‌在“清理优化不合理限制性措施”一条中提到了“支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。”

这段话表达已经非常清晰了，接下来一段时间内，当前少数城市仍然存在的一些楼市相关的限购措施有望得到进一步放开甚至完全取消。

三、住房公积金对楼市支持力度有望进一步加大。第二条也提到了“深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。”而实际上，《住房公积金管理条例》的草案也已经审议通过了，这意味着住房公积金制度会迎来大变化，未来住房公积金的覆盖面会更广泛，对房地产市场支持力度有望进一步加大。

四、7月底的上层会议释放出了清晰的信号：实施好更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加大逆周期调节力度。财政端加快支出和债券资金使用进度，有力推进“两重”建设和“两新”工作；货币端综合运用并适时调整各类工具，优化实施财政金融协同促内需政策。

在今年接下来几个月里，货币政策和财政政策有望进一步发力，市场期待已久的降息或许值得期待一下了。若是真的降息，对房地产市场无疑是一个大的利好，能够降低大家的房贷支出。财政政策也可能会加大对楼市的支持力度。

总之，稳定房地产市场的基调仍未变，就看杰接下来大招的力度了