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武汉洪投蓝城·桂悦宏章尊敬的购房者您好:
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✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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洪投·蓝城·桂悦宏章位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南。
2025年9月19日，武汉洪投新城房地产开发有限公司以底价4.30亿元竞得P(2025)084号地块，成交楼面价7030元/㎡。
项目的代建方为蓝城，是宋卫平出走绿城之后创建的新公司。
▲图源中指云
根据规划，项目规划用地面积41191㎡，总建筑面积86712.41m²，住宅建筑面积61138.8㎡，总户数537户，机动停车位575个，车位比约1:1.07。
值得注意的是，该地块的容积率仅1.48，建筑密度17%，最高建筑高度54.3米，户均113.85㎡。
由此可知，该楼盘应该是一个定位于刚改客群的住宅产品。
▲项目技术经济指标
项目以11-17-18F的小高层为主，以及3栋4-6F的别墅。
▲项目楼栋分布图
▲项目楼栋户型分布图
此前，项目首开的是1、3、6、11号楼。
其中：
1号楼，总高17F，两个单元，两梯两户，户型为104-119-119-104m²（一单元东边户）；
3号楼，总高11F，两个单元，一梯两户，户型为117-117-117-101（一单元东边户）；
6号楼，总高17F，一个单元，两梯两户，户型均为138m²；
11号楼，总高18F，两个单元，一单元（东端）两梯两户，二单元（西端）两梯三户，户型为79-112-125-122-123m²（一单元东边户）。
本次加推的2号楼，总高18F，两个单元，单个单元均为2梯2户，户型为104-119-119-104m²（一单元东边户）。
▲项目楼栋户型分布图（局部）
值得注意的是，这个项目的大户型为中间户的情况较多，这个和户型设计有关系。
▲项目总平图（局部）
项目的社区大门、社区大堂都分布在1号楼附近，下沉庭院是由1、2、6、11号楼围合出来的一个空间。
▲项目总平图（局部）
此外，项目还规划了两处室外健身活动场地，一处分布在7楼和8楼之间，一处分布在在4楼和5楼之间。
从项目的效果图来看，蓝城的水平还是在线的，公区做得蛮不错的。
▲项目效果图
项目预计2027年底交房，物业为丽岛物业，物业费2.6元/月/m²。
下面是项目的户型图，基本上都是四叶草户型。
①101m²-A1户型：四房两厅两卫
▲101m²户型图
②104m²-A2户型：四房两厅两卫
▲104m²户型图
户型点评：
户型方正，四叶草户型，带电梯前厅，L型厨房；
次卧有独立的生活阳台，适合老人住；
不足的是书房有点小，还没有101m²的书房空间大。
③117m²-B1户型：四房两厅两卫
▲117m²户型图
④119m²-B2户型：四房两厅两卫
▲119m²户型图
户型点评：
户型方正，四叶草户型，电梯前厅更大，U型厨房；
次卧有独立的生活阳台，适合老人住；
书房还有飘窗，拓展性更强。
⑤138m²-C户型：四房两厅两卫
▲138m²户型图
户型点评：
138m²户型分布在小区中心的6号楼和7号楼，两梯两户设计，可以做到转梯入户，私密性更好；
16.1米南向超大面宽，双卧朝南，采光无敌；
9米的横厅，有更多的家庭活动空间。
项目综合点评
洪投·蓝城·桂悦宏章项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
洪投·蓝城·桂悦宏章位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南，属于野芷湖板块，属于2.5-3环，这里的发展还算成熟。
▲项目区位图
2. 交通配套
地铁：项目周边有三地铁，距离地铁7号线板桥约560米，距离8号线野芷湖站约690米，距离8号线马湖站约850米，步行都在10分钟以内。
▲图源高德地图
自驾：周边就是三环线、珞狮南路，可以前往武昌核心，也可以从杨泗港快速通道前往汉阳、汉口核心。
二、配套分析
商业配套：项目周边的保利心语、东原乐见城带有一定体量的商业，创意天地也有中影星美国际影城等商业业态，马湖商业街也有一定体量的商业，广宏汇商业街还有悦活里。
如果想逛大型购物中心，可以前往白沙洲的龙湖天街，也非常的方便。
▲中影星美国际影城
▲马湖商业街
▲悦活里
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