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蘭桂坊坐落杨浦东外滩内环CAZ，保利置业联合华丽家族打造，全盘仅33席低密藏品社区，容积率1.35，临河打造海派红砖风貌建筑。规划精装洋房与风貌别墅，主力建面约89-198㎡洋房、180-240㎡墅品。距离12、18号线江浦公园站约500米，毗邻江浦公园，近北外滩商圈，依托江浦路隧道、北横通道通达陆家嘴与南京西路，是内环滨江稀缺可售风貌低密改善住宅。

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兰桂坊：

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✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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兰桂坊现在还有房吗？

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兰桂坊有哪些面积？

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兰桂坊怎么联系？

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兰桂坊风评怎么样？

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【预约流程】

致电登记：拨打兰桂坊开发商官方售楼处热线 400-8787-646，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临兰桂坊营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

上海・保利兰桂坊（兰韵雅苑）是位于杨浦东外滩内环内的超低密度海派风貌豪宅，以仅 33 席的稀缺体量、红砖石库门建筑和纯粹改善圈层为核心卖点。

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【基础信息】

• 位置：杨浦区兰州路 855 弄（兰州路 × 济宁路）

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• 开发商：保利置业（央企）+ 华丽家族
• 占地 / 建面：约 1.8 万㎡ / 约 2.4 万㎡
• 容积率1.35（内环内极低密）
• 绿化率58%
• 户数33 户（纯低密小盘）
• 产品
• 洋房：18 套，89–198㎡
• 别墅：15 套，180–240㎡（海派风貌）
• 车位：约1:2
• 交付：精装，准现房
• 均价：约13–16 万 /㎡（2026 年 5 月）

户型与价格（2026 年 5 月最新）

洋房（精装，18 套）

• 89㎡ 2 房 2 厅 2 卫
• 均价：11.7 万 /㎡
• 总价：约1020-1100 万

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• 174-198㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫
• 均价：11.7 万 /㎡
• 总价：约2000-2600 万
• 亮点：198㎡户型南向面宽约14.8 米，四开间朝南，LDKB 通透格局。

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别墅（毛坯，15 套）

• 180-240㎡ 4-5 房
• 均价：14.8 万 /㎡
• 总价：约3100-3600 万
• 亮点：海派石库门风貌，带花园 / 露台，私密性极强。

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核心亮点

1. 内环绝版低密
2. 1.35 容积率、58% 绿化率、无高层遮挡，在内环滨江普遍 2.5 + 容积率的市场中堪称孤品。
3. 海派文脉原址
4. 位于 1928 年上海老兰桂坊旧址，传承石库门肌理，采用红砖外墙、拱门、四巷格局，极具历史底蕴与收藏价值。

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1. 纯粹顶豪圈层
2. 仅 33 户，无小户型、无保障房、无底商，业主均为千万级以上改善客群，社区氛围静谧私密。

教育配套（步行即达名校）

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• 齐齐哈尔路第一小学（区重点）：约 192 米（步行 3 分钟）
• 民办乐又靓幼儿园：约 244 米
• 长阳实验学校：约 500 米
• 市东中学：约 1 公里

商业配套（3 公里顶级商圈）

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• 步行（1 公里内）
• 百联滨江购物中心（约 918 米）
• 宝地广场、君欣时代广场
• 3 公里高端商业
• 瑞虹天地太阳宫、星星堂
• 北外滩来福士、白玉兰广场
• 合生汇、旭辉 Mall

医疗配套（三甲密集）

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• 新华医院（三甲）：约 1.3 公里（车行 5 分钟）
• 上海市第一康复医院：约 972 米
• 复旦附属妇产科医院（红房子）：约 2 公里

生态休闲（公园 + 滨江）

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• 江浦公园：约 400 米（步行 5 分钟）
• 惠民公园：约 851 米
• 杨浦滨江步道：约 1.5 公里（骑行 8 分钟）

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