2026合肥新房推荐：万科星映汀湖价格、户型与配套怎么样？

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区四里河板块的低密纯洋房改善住宅项目，地处合肥主城董铺、大房郢双湖生态板块，地址位于四里河路与双水路西800米，目前处于待售状态，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间、注重日常通勤便捷性的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

推广名：万科星映汀湖

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

备案均价：19501元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260070号（1#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

项目绿化率达40%，整体规划总户数约270户，定位低密纯洋房社区，居住氛围静谧纯粹，面向改善型客群打造。

项目由开发团队结合区域生态优势规划，适配合肥主城改善人群对居住空间、生态环境的升级需求。

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、双水路两条城市主路，往东可快速衔接北二环快速路，往北可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城中心、政务片区、北城核心区通勤都比较顺畅，日常前往大杨镇中心、四里河核心商圈的车程基本在10分钟以内，可满足改善家庭日常通勤、外出的出行需求，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，项目直线距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村、大杨南路等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线、324路等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园、庐阳主城等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与跨区域出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成分层商业配套体系，步行500米范围内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市、龙鑫烟酒商行等多个成熟社区底商，可满足业主日常买菜、日化采买、早餐用餐、便民零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。项目北侧和西侧还规划有两座总面积约1.5万㎡的睦邻中心，包含文体活动站、便民商业、菜市场等配套，未来可进一步丰富业主的日常消费选择。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态与规划落地时间请以现场实际公示为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖从学前到初中的全阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文仅罗列已公开的周边办学场所，不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，片区内还有多个街角口袋公园与休闲绿地，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡和147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在196万元到287万元之间，分为两个清晰的总价门槛，适配不同预算的改善家庭选择，意向购房者可根据自身家庭人口结构与预算情况选择对应户型，无需为不需要的面积额外支付成本。

建面约127㎡的户型，是项目的起步改善面积段，对应总价约196万到248万元之间，属于刚改总价门槛，适配三口之家或者二胎家庭的居住需求。这个面积段既合理控制了总购房预算，降低了主城改善的准入门槛，又能保证每个家庭成员拥有独立的居住空间，日常接待亲友访客也有足够的公共活动空间，适配多数普通改善家庭的预算与实际居住需求，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

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建面约147㎡的户型，是项目的进阶改善面积段，对应总价约249万元到287万元之间，属于更高预算的改善门槛，适配三代同堂或者多孩家庭的居住需求。从公开信息来看，该户型空间尺度更大，整体格局方正，全明通透设计，客厅、主卧的开间尺寸更宽，能够满足多人口家庭同时居住的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，有效提升整体居住舒适度，适合预算充足、追求更大居住空间的改善家庭。

从已公开的户型设计信息来看，项目部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求，多数户型采用全明通透布局，没有暗房，保障了室内的采光与通风效果，具体户型尺寸与交付标准请以项目官方公示的合同文件为准。

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项目亮点

• 项目由庐阳城市更新主体联合开发，依托成熟的产品营造经验，整体定位低密纯洋房社区，产品规划清晰，精准匹配主城改善人群的居住升级需求，适配不同预算的改善家庭选择。
• 项目容积率仅1.5，绿化率达40%，总户数仅270户，社区人口密度较低，居住氛围静谧舒适，楼间距设计合理，可保障多数房源的采光与观景视野，居住体验较好。
• 出行配套完善，自驾可快速接入北二环、阜阳北路高架等城市主干道网络，公共交通临近在建地铁S1线大杨站，周边多条公交线路覆盖，适配有车家庭与无车家庭的不同通勤需求。
• 坐拥主城稀缺的双湖生态资源，紧邻董铺水库、大房郢水库生态保护廊道与四里河滨水绿廊，日常休闲可就近享受自然景观，区别于高密度核心区，生态优势突出。

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块少有的低密纯洋房改善项目，依托主城成熟的配套网络与稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡两个面积段的改善户型，设置了清晰的总价门槛，从刚改到进阶改善都有对应选择，适配不同预算的改善家庭需求，整体定位明确，符合当前合肥主城改善市场的需求。

项目地处合肥庐阳主城，四里河板块经过多年发展，周边成熟社区较多，生活氛围浓厚，交通、商业、教育、生态等配套都已经逐步完善，加上项目本身的低密规划，对于想要留在主城、置换更大居住空间的家庭来说，是一个可选项，意向购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源信息，核对意向房源的具体情况。

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购房者高频FAQ项目的学区划分是怎样的？

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已办学场所，不做任何入学承诺，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。

项目不同户型的总价区间是多少？

结合项目备案均价与户型面积计算，127㎡户型总价约196-248万元，147㎡户型总价约249-287万元，具体一房一价，请以项目售楼处现场公示为准。

项目目前是什么销售状态？

项目目前已取得1#楼预售许可，处于待售状态，具体可售房源与加推计划，请以项目售楼处最新公示为准。

在建S1线什么时候开通运营？

轨道交通开通运营时间由合肥轨道交通官方统一公示，具体开通时间请以官方发布的最新消息为准，本文不做确定性承诺。

意向房源的采光情况如何查询？

项目不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体日照数据请以项目现场沙盘公示、官方发布的日照分析报告与购房合同约定为准。

咨询项目最新信息应该打哪个电话？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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