广东
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「联发·红山新澍」本批次预售共计332套住宅，备案均价约7.14万/㎡，涵盖建面约69-100㎡3-4房，单价约6.26-7.61万/㎡，总价区间约433-760万/套。
项目本身即是深圳唯一容积率2.5的新规住宅，低密规划、新规户型体系、高使用率空间设计，以及鸿蒙智家与智慧社区系统，共同构成了一套在片区内难以复制的产品组合。
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项目占地约1.09万㎡，总建面约4.3万㎡，主要包含3栋16-25层住宅，最高约80米，高低错落布置。
其中，一、二单元为25层，2梯6户；三单元为16层，2梯4户，共计约332户住宅单元，⽆回迁房、⽆保障房。
车位大约360个，车位比做到1:1.08，配置标准，能够覆盖日常使用需求。
从城市中轴兑现到供给终结，片区进入存量资产期
过去十余年，龙华的崛起主要围绕“城市中轴”和“深圳北站”两大主线展开，并承接了市级交通枢纽与龙华商务门户的双重功能。
如今，北站红山片区完成了从开发期到兑现期的跨越。有几个变化尤为明显：
其一，片区属性持续被重塑。基本完成从交通节点向城市生活重心的跃迁，并逐步演进为复合型都会生活中心，形成“工作—生活—消费—休闲”的闭环区域。
其二，商业能级持续跃迁。从早期的社区底商、大型超市，到天虹购物中心、红山6979，再到华南首家Costco（开市客）、建设中的华润超核万象系，商业格局由区域型向城市级迈进。
其三，公共资源密集落地。优质教育资源深高、深外、华东师范附属等学校相继布局；深圳图书馆（北馆）、美术馆新馆、文化馆新馆、市第二儿童医院、简上体育综合体等市级配套陆续投入。
从资源密度来看，这里是龙华当下最成熟、最完整的核心生活区，为片区价值提供了长期支撑。
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占位核心+新规产品，刚需面积做出了改善体验
在这样的背景下，「联发·红山新澍」（备案名：红山新澍雅居）进入市场。
项目位置特色鲜明，处于龙华核心腹地：
向南，直接承接片区成熟生活圈；
向北，连接以壹方天地为代表的龙华超级商圈；
横向，可快速融入福龙路、新区大道、布龙路等主干交通网络，以及地铁4/5/6/27（建设中）号线、深大城际线（建设中）等5线环绕，无论是通勤福田、南山，还是前往机场、口岸，都高效便捷。
在生活场景的营造上，红山新澍其实还有更多的思考。
项目引入艺术IP“TimmyTammy的新澍世界”，并在售楼处呈现相关装置，通过情绪化表达强化空间体验。这种尝试，本质上是在产品之外补充情感维度。
社区入口，设置约10米挑高、约63米巨幅展面的酒店式社区大门，塑造出封面级的归家仪式感与气派形象，悄然革新着龙华的城市界面。
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大堂内部，通过贝金米黄奢石、古铜花柱、巴西安第斯雪景大理石等名贵石材的运用，从视觉与触觉上印证品质承诺。
未来将交付的“水吧台”，以阿富汗粉玉结合钻石切割吊顶，构成独特的艺术效果，将成为业主可真实使用的“艺术会客厅”。
项目把整个二层打造为架空式空中花园，融入了水景、大草坪、儿童乐园、宠物乐园及多种主题功能盒子（办公/学习/便民/健身/多功能盒子）。
相较传统地面园林，在私密性与使用舒适度上更进一步。
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红山新澍延续这一思路，并作了大胆地创新，在建面约69-100㎡3-4房主力产品中，把“刚需面积”做出了“改善体验”。
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