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【项目官方核心价值｜直营同步】
金茂·满昱落座朝阳东坝第四使馆区核心腹地，踞守东五环价值主轴，占位朝阳涉外国际住区，承接自贸区CBD发展红利，板块十年鲜有新增宅地，稀缺属性拉满，是主城菁英终改优选标杆。项目由科技豪宅龙头中国金茂与新中式匠造建发房产双央企联袂匠造，为北京第二座金茂「满系」迭代奢宅作品，全盘384席纯商品房规制，无回迁、无保障房、无沿街嘈杂底商，圈层极致纯粹，定向汇聚涉外精英、企业高管、主城高净值置换人群。社区容积率低至2.0，规划8栋11-17层南北通透纯板小高层，两梯两户私密配比，超阔楼间距搭配30%高绿化率，户户全明通透、采光观景俱佳，居住静谧度与舒适度拉满。主力建面109-139㎡三至四居，户型方正通透、LDKB一体化通厅、3.05米奢适层高，得房率高达84%-90%，空间利用率领跑朝阳同阶产品。项目搭载金茂王牌五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静无感舒居，告别传统空调地暖，重塑健康科技人居标准。园区匠造现代艺术森境园林，配建约2700㎡双馆高阶会所，涵盖恒温泳池、健身场馆、休闲场地，构筑高阶邻里社交场景。周边合围白家庄小学、北京中学集团优质教育，双轨加持、成熟商圈、三甲医疗全维顶配资源，繁华与静谧双向兼得。全屋金茂精工精装交付，搭配高端自持物业服务，24小时闭环安防与专属管家服务，是朝阳使馆芯稀缺双央企背书、2.0超低密、五恒科技、高得房、纯改善圈层的典藏级精奢红盘。
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中国金茂在京第二座“满系”作品——金茂满昱，也将在末伏时节，正式对外亮相了。
它位于姚家园路北边的售楼处，早已改建完成，工作人员全部进驻。
这里，曾是黄杉木双子之一：璞樾的售楼处。
它与金茂满昱是堂兄弟关系——中国金茂在二者身上，均有持股。
继承了璞樾的售楼处，让金茂满昱也有了豪宅气质，更为它的入市节奏，节省不少时间。
116平、140平、168平三个面积段的样板间，已到了收尾阶段，将在8月上旬全部建成。
随着这些动作逐一落地，金茂满昱离正式开盘，真的不远了。
自2024年推出“金、玉、满、堂”全新产品系以来，金茂在京已陆续落成两座“璞系”和“满系”项目。
位于金茂满昱南边约5公里的金茂满曜，是首个“满系”作品，2025年6月开盘后，成为朝阳区的改善红盘。
截至7月27日，719套房源已网签562套，均价约7.45万元/平米，网签金额53.1亿元。去化率78.16%。
金茂满曜用实打实的成绩单，证明了“满系”在北京的号召力。
现在，接力棒传到了金茂满昱手上。
同样背靠金茂标志性五衡科技底盘，这一次，金茂满昱在规划和产品上，没有复刻金茂满曜的成熟路径，而是做了一次更大胆的迭代。
图说：金茂满昱大门效果示意图
先造园，再摆楼
金茂满昱的园林，比满曜更成体系。
这得益于地块的天赋——南北长约150米，中间只排布三排楼，最大楼间距达到了71米。
巨大的楼间距，让金茂满昱的园林规划从一开场，就游刃有余，一上来就是“面”——从北到南，一气呵成。
它的整块土地完整无割裂，园林规划从点状景观 ，直接升级为整片山水的度假园境。
更重要的是，金茂在满昱的规划上，没有走先排楼、再插公区的老路。
它反其道而行，先统筹全社区公区、景观、会所布局，再排布住宅。
比如：先定中央活水主轴、主景观、双馆会所、五大宅间庭院等，再安置 8 栋小高层住宅楼。
好处是，让每一户都拥有均等景观视野，实现全楼栋景观平权，没有楼王独享园林、边角楼栋无景可看的落差。
金茂满昱地块天然东北高、西南低，设计师顺势打造渐进式园林体系。
穿过120米艺术城市界面，从66米阔奢主大门步入，经三进礼序庭院，直达地下一层双馆会所。
站会所向上眺望，整片堆山园林、叠水飞瀑尽收眼底，没有常规下沉会所 “坐井观天” 的压抑感，依托天然的高低地势，制造层层景深，空间层次感拉满。
整套园林打造 “一水、三桥、四境、五庭” 的东方滨水体系：
约150米的中央龙形水轴贯穿社区，平桥、飞桥、拱桥三段景观桥串联全园，分别寓意平步青云、少年昂扬、人生从容。
整个小区约1.6万平米的园林底盘，主打都市微度假的体验感；观山、坐林、踏浪、回溪、环水五大主题宅间庭院，覆盖全龄需求。
会所方面，金茂满昱拥有北京少见的双馆双营配置：
赛事级篮羽综合馆搭配凌空瑜伽室，7.5 米无柱层高，专业运动地板、无影照明；艺文馆、成长营、欢聚营等一应俱全，配套厚度远超同价位竞品。
解放北向空间
金茂满昱的户型共三款：116平米三居、140平和168平米四居。
在当下北京楼市户型普遍做小、功能间越塞越多的背景下，116平方米只做三居，似乎有些不合时宜。
但，熊掌和鱼不能兼得——什么样的地块条件，决定什么样的产品。
金茂满昱南北长的地形，在园林上有了发挥空间，但也很难规划出足够大面宽的产品。
再加上2.0容积率的硬指标，意味着它只能规划成小高层社区，公摊天然高于洋房。
二者叠加，若将116平户型做成四居，只能不断压缩厨房、次卧、家政等空间，最终造出看得见四间房、住进去处处挤的户型。
中国金茂似乎很清楚满昱的禀赋——把全部重心放在长期被行业忽视的北向空间上，做足文章。
对比金茂满曜，满昱整套户型进深适度拉长，这直接导致一个结果——北向空间得到彻底解放。
它三款户型的北向尺度，全部站上朝阳改善项目第一梯队。
1、全系超大尺度北向厨房，充足操作台、完整冰箱嵌入位、独立家政预留区，洗切炒动线完整，多人同时下厨互不拥挤，告别小户型厨房转身都局促的痛点；
2、北侧卧室全部拉满进深，统一大于等于3.3米，不管次卧、多功能房，均可完整摆放1.8米大床+通顶衣柜，真正实现每一间卧室平权，不会出现北向房间，只能当储物间的尴尬；
3，朝阳唯一全系户型，标配北向装饰构架。这拓展出大量可延展空间，北向不再是死角，可打造阅读角、花艺区、储物间等等，极大丰富家庭使用场景。
在金茂满昱的样板间中，就将140平的北向装饰构架，做成了一个猫舍，充分考虑了宠物人士的情绪价值。
当下的北京楼市，大家都在追求小面积段的多功能空间。这固然好，但也带来一个现实问题——实际使用起来，空间是逼仄的。
而金茂满昱的户型，每一个功能空间，都做到了足尺平权。
这种南北空间均衡分配，不厚此薄彼的手法，恰是中国金茂真正站在家庭长期居住场景的角度，做户型设计。
花姐点评：
好房子时代的北京楼市，从卷赠送，到卷公区，再到卷面宽，产品的迭代确实有了质的飞跃。
但，在金茂满昱身上，中国金茂却跳出了这套内卷逻辑，在好房子尺度的底盘上，不再把赠送、面宽当作核心宣传噱头。
一个现实是，今天的北京楼市，每个区域对赠送手段的审批，大同小异。
这导致同一区域内的新项目之间，很难拉开真正的赠送差距。
与其持续在赠送层面内卷，不如回归居住本质，解决市场普遍忽略的户型短板——北向空间舒适度。
过去，楼市长期形成的认知是，只有南向才算优质空间，北向只是配套附属。
但真实家庭生活里，厨房、次卧、家政间、书房，日均使用的时长，相比南向卧室丝毫不低，甚至更频繁。
花姐了解到，中国金茂在客群调研时发现，多数置换家庭的核心痛点，并不是南向客厅不够宽，而是厨房太小、次卧局促、储物不足，等等。
这些，恰恰是北向空间，常年难用的真实反映。
有了这个清醒的认识，中国金茂在满昱身上，发起了一场北向空间的革命。
不迎合短期市场流量噱头，不制造纸面参数焦虑，沉下心解决业主日复一日的居住痛点，把容易被忽略的北向空间，做透、做舒适。
花姐认为，中国金茂这份不跟风的清醒，本质是房企产品价值观的回归，也是对 “房子是用来住的” ，最深刻的落地表达。
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