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二、重要声明
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以“1字头”价格覆盖硬伤？青岛森林公园大盘新作，咏叙森屿，热爆了！

你永远买不到最便宜的森林公园？

近日，森林公园三期咏叙森屿，位于李沧金水皇冠酒店的展厅开放，首日到访超200组，热度爆表！

咏叙森屿，这个堪称青岛最拗口的楼盘名称，据称：“咏叙”取自歌剧的咏叙调，“森屿”是延续森林公园大盘的底盘，在此基础上创新升级，打造一个高品质社区。

咏叙森屿项目地址：李沧区石牛山路与九水东路交汇处南200米，位于森林公园大盘整体地块最北侧

占地：44320㎡建面：158115㎡总户数：774容积率：2.5绿地率：35%产品规划：15栋13-17层小高层、1栋8层洋房，新规产品，全部一梯一户户型面积：主力约120㎡/143㎡，少量约168㎡交付标准：毛坯

咏叙森屿项目为新规产品，高得房率高使用率，主打刚改+改善，兼顾刚需上车与置换改善，覆盖东李主流购房群体。

官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️青岛咏叙森屿官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青岛咏叙森屿官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️青岛咏叙森屿售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️青岛咏叙森屿营销中心电话：400-6781582接通后输入7777

户型核心亮点是：真四房、百变好用户型、极致收纳产品（800库、L墙隐形餐边柜）、可社交中心餐厅、青岛首创270°明电梯厅、南向生活双阳台产品、新规后超高得房率真正实用的好户型。

总占地：44320㎡

总建面：158115㎡

总户数：774户

容积率：2.5 低密规划

绿化率：35% 森系园林景观

楼栋规划：15栋13-17层小高层 + 1栋8层洋房

核心亮点：新规住宅，全部一梯一户设计

主力户型：120㎡/143㎡刚改改善全能户型，少量168㎡奢阔大平层

交付标准：毛坯交付，自由定制家装风格新规优化户型，超高得房率，室内空间利用率拉满，同等面积多拓展实用空间；

新经典主义建筑美学，英伦复古摩登风格，洋房搭配三进院落，酒店式递进归家礼序，仪式感拉满。

项目配套了约1700㎡超级会所，构建真实用、真运营的全维社区配套。

覆盖社交、运动、阅读、亲子全场景需求，打造大堂、球馆、健身、书房、童玩等多样化功能。会所由万科物业管理运营，兑现家楼下的超级生活底盘。

根据规划指标：配套商业面积高达6517㎡；另邻里坊、社区服务站、托育所、架空层、社区大堂等社区配套面积高达4100㎡。

超万平、大体量配套使得社区自成体系，为居住品质保驾护航。

一、核心优势：通达性和极致产品力

1. 地段与通勤（崂山外溢第一站）

项目位于崂山向北、李沧向东的黄金交汇点，对于在崂山、市北工作的年轻人，这是自驾通勤的最优解之一，走青银高速或跨海大桥连接线，能快速通达主城各区，生活配套完全依赖李沧核心商圈，属于主城生活圈的共享范畴。

2. 产品力内卷（高得房率+低密社区）

容积率2.5，规划774户小高层+洋房，居住密度舒适。社区配置拉满：全龄会所、篮球场、童玩乐园、阳光书房，东侧还有2000平商业补充。

最惊艳的是户型设计：全系一梯一户，独立电梯厅带北窗，私密性和采光通风俱佳。主力户型119平、143平、168平，网传得房率高达97%。尤其是119平户型，堪称东李板块的“硬通货”，宽厅设计+高赠送，完美贴合刚需刚改对空间的实际需求。

3. 教育确定性（12年目送式上学）

教育是这个项目很大的一个“定心丸”。自身配建幼儿园，加上已经招生的青岛六十三中分校（九年一贯制），实现了从幼儿园到初中的目送式教育。

由五大品牌开发商万科、金地、中海、越秀、青岛城投，联合开发的咏叙森屿（森林公园三期），户型发布！

咏叙森屿目前尚未公布售价，预估单价在1.8~2万元/㎡区间：

119㎡户型总价预估220-240万

143㎡户型总价预估270-290万

咏叙森屿，由万科、金地、中海、越秀、青岛城投五大开发商联合开发，均为国央企背景。由于项目存在噪音、无地铁等硬伤，其定价逻辑核心，将是“以价补瑕”，需比周边同板块竞品低2000~3000元/㎡，才具备竞争力。首开楼栋预计优先推出不靠高速的南侧楼座，性价比相对更高。

户型核心亮点分析

1、同面积段下片区唯一真四房

同面积段下片区唯一真四房：咏叙森屿120㎡的房子，让您拥有市面上140㎡产品一样的四居功能享受成为唯一可能。

2、百变X空间，N种生活可能，X独立空间（书房、客卧、兴趣间）、X+主卧（豪华主卧套）、X+北次卧（复合儿童套）

百变X空间，给您N种生活可能：可以改造成超大的主卧套房、可跟北卧联通，也可以单独保留，作为您家的客房，书房，或是您的兴趣房、茶室等；总之有了这个百变空间，您的这套房子也会随着您家人的成长去生长；

3、独立生活阳台，具备南向独立洗衣晾晒区

南向独立双阳台，家政休闲分开：具备南向独立洗衣晾晒区，且保证同时拥有休闲阳台。南向双阳台，设置独立上下水点位，不仅能够满足南向洗衣晾晒，同时双阳台的设计还可预留出足够的休闲阳台用作养花种草等日常休闲放松。

4、收纳升级，区隔竞品拥有超级玄关800库

收纳升级，拥有超级玄关800库：超大收纳空间，另外这个玄关收纳没有承重墙，完全可以根据您的需要去改造，超级实用。

5、舒适餐厨，进深优势，可设置独立玄关柜，且保证疏阔餐厅空间

舒适餐厨，中心社交餐厅，可设置独立玄关柜，且保证疏阔餐厅空间：餐厅区域独立，面宽足够，能放下6人桌，还有专门的位置做餐边柜，餐厅不仅是吃饭，家庭活动的枢纽。

6、独立270°明电梯厅，迎宾玄关、户外收纳

独立270°明电梯厅，迎宾玄关、户外收纳：私属电梯前厅，相当于普通住宅一个房间的面积尺度。

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