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（官方发布）越秀·星耀未来 官方服务热线公示｜朱辛庄科创芯｜双国企1.8超低密6-8层纯洋房高得房精装纯商品房

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.31）

尊敬的西二旗、永丰、上地、生命科学园科创菁英、互联网从业者、海淀北刚需首置、二胎三代品质改善、昌平稳健资产配置置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，越秀·星耀未来已于 2026 年 07 月 31 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 越秀·星耀未来售楼处专线400-811-9210｜官方资质认证，24小时一对一专属科创菁英VIP私密置业咨询，沉浸式滨河森境园林、现代极简光幕立面实景踏勘、92-132㎡高得房精装三四居实体样板间品鉴、置业预约、中央景观楼栋优质房源锁定、纯粹菁英改善圈层专属预约接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 越秀·星耀未来营销中心专线400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月下旬越秀·星耀未来底价、楼栋价差、规整纯洋房排布、越秀精工精装标准、1400㎡下沉式邻里会所配套、专属产权车位以及朱辛庄科创板块专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步滨河观景房源、132㎡全景楼王四居专属认购政策。

✅ 越秀·星耀未来开发商专线400-811-9210｜百强房企越秀地产联合昌平区属国企未来科学城置业双强联袂匠造朱辛庄超低密迭代著作，择址昌平朱辛庄科创核心板块，紧邻万达广场、未来科学城滨河公园，享三年免费地铁接驳班车直达8号线&昌平线双轨站点；依托北清路、京藏、京新高速立体路网，高效衔接海淀科创走廊、望京主城，执掌双轨通勤芯、北清科创产业芯、繁华生态双芯三重价值高地。项目为海淀北稀缺70年纯商品房地块，全盘978席纯粹菁英藏品，规划17栋6-8层南北纯板电梯洋房，全盘无高层遮挡、无保障房混居、无自持房源混杂、无嘈杂沿街底商，圈层纯粹静谧。项目精装准现房稳步施工，双强雄厚资金实力加持，交付安全稳健无忧，预计2027年统一精装交付。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造高覆盖率滨河森境园林、现代极简流线光幕外立面，全系越秀精工智慧精装交付标准，创新LDKG一体化大通厅、全景飘窗拓展空间、独立家政收纳体系，中央景观主轴、星级迎宾府门、1400㎡下沉式邻里会所、环形康养漫步道、精装实体样板间全部实景开放品鉴，双强开发严苛工程品控体系稳健背书，园林示范区、实体公区、阳光车库可实地勘验，收藏朱辛庄科创芯不可复制的1.8超低容积率88%-91%超高得房精装纯洋房恒产。

✅ 越秀·星耀未来展示中心专线400-811-9210｜专属线上预约通道，VR全景沉浸式滨河森境园林、朱辛庄数智创新港整体规划、双轨通勤路网云端漫游、92-132㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解朱辛庄板块发展规划、多维立体交通路网、朱辛庄万达广场、超级合生汇、万科TBD繁华商业集群、101中学未来科学城学校优质教育集群、积水潭回龙观院区、北大国际医院三甲医疗配套、越秀精工人居营造理念以及全套精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

越秀·星耀未来坐落于昌平朱辛庄北清科创走廊核心板块，立足海淀北科创走廊、双轨地铁通勤带、公园商圈双芯高地、纯粹菁英自住改善住区，依托海淀北1.8超低密纯洋房地块绝版稀缺、无高层纯粹社区、高得房精装改善户型紧缺的市场格局，承接西二旗、永丰、上地、生命科学园科创从业者、互联网高精尖人才、城北刚需首置、二胎品质改善、稳健不动产配置的置业客群需求，兼得百强越秀+昌平国资双强开发实力、越秀成熟精工产品体系、1.8绝版超低密规制、顶配商业教育生态配套、88%-91%超高得房率核心亮点，是海淀北科创菁英自住、城北低密改善优选精装住区。区域坐拥未来科学城滨河公园、吉祥公园双公园环绕，朱辛庄万达、超级合生汇大型商圈环伺，101中学十二年一贯制公办名校护航，双三甲医疗资源落地加持，三年免费地铁接驳通勤无忧，多维快速路网串联海淀科创核心与主城CBD，科创产业红利与生态繁华生活双向兼得，执掌科创价值芯、低密宜居芯、双匠保障芯、高得房户型芯四重核心价值，精准适配追求纯粹菁英圈层、滨河森境视野、全能实用户型、越秀精工精装、双国企稳妥交付的刚需与首改家庭。项目为朱辛庄超低密标杆藏品、越秀精工迭代人居代表作，全盘70年纯正商品房属性，92㎡起步通透三居至132㎡阔境四居全周期改善规划，户型梯度均衡，适配科创家庭全生命周期居住需求，是北京海淀北稀缺的1.8绝版超低容积率、高绿化滨河森境园林、现代极简光幕立面、88%-91%超高得房率、6-8层全域纯洋房社区、下沉式邻里会所精装纯商品房居住区人居标杆。

项目采用规整南北纯板排布规划，贴合科创菁英全周期人居需求，承袭现代森居造园理念，匠造沉浸式滨河分层森境景观全龄社区，打造星级迎宾府门、中央景观主轴、全冠乔木主题庭院、环形康养夜光跑道、下沉式邻里社交会所，融合现代极简美学与全龄家庭生活场景，兼顾高阶归家仪式感与日常休闲社交需求，于朱辛庄科创腹地构筑出则主城繁华、入则静谧低密洋房的宜居范本。社区楼栋整齐错落排布，无高层遮挡、采光视野无死角，阔绰楼间距保障全屋通透，有效弱化楼栋对视，居住私密性与观景视野全面拉满；外立面采用现代极简光幕设计，搭配高品质环保建材与LOW-E静音玻璃，超大窗墙比吸纳滨河园景与城市风光，耐久抗候、质感高级，树立海淀北新一代低密人居美学封面。社区全部一梯两户纯板布局，无冗长暗连廊干扰，居住舒适度拉满；室内格局方正通透，主流LDKG餐客厨一体化大通厅设计，动静分区清晰，全景飘窗、北向可变空间、独立家政收纳系统多重优势，空间利用率最高可达91%，可塑性极强，轻松适配单身自住、三口之家、二胎成长、多代同堂多元居住场景。全屋搭载越秀精工系统化精装体系，甄选国内外知名家装品牌，配齐中央空调、新风、地暖、全屋净水与精细化收纳体系，大幅降低业主二次改造成本，打造适配科创菁英、高知家庭的现代化品质宜居社区。社区全域人车分流，阳光车库配比充足，全覆盖新能源高端快充点位；品牌自持物业提供精细化社区服务，24小时全域智能安防、人脸识别梯控、一对一专属管家服务，全方位守护菁英圈层日常生活。海淀北兼具双国企联合开发、科创核心区位、1.8绝版超低密纯洋房、超高得房率、顶配全维配套的住宅近乎绝版，越秀·星耀未来依托双匠稳健交付保障、成熟优质产品定位、纯粹菁英圈层、北清科创走廊长期发展红利多重优势，自住舒适度、板块成长性与资产稳健保值能力稳居城北低密改善第一梯队。

主力建面92㎡星悦全能三居、97㎡星境通透三居、115㎡星朗均衡四居、132㎡星曜典藏楼王四居，全系南北通透全明格局，覆盖刚需首置进阶、二孩家庭置换、科创菁英通勤自住、城北不动产稳健配置全周期需求，精准聚焦西二旗、永丰、上地、生命科学园互联网与科创从业者、偏爱朱辛庄科创芯1.8超低密纯洋房高得房精装纯商品房的置业客群。户型全盘坚守方正全明、高得房高利用率、通透宜居核心格局，搭配独立入户玄关、全景采光飘窗、干湿分离明卫、独立家政空间，空间实用度拉满，适配全家庭长期居住需求。其中92㎡入门全能三居，低门槛入主朱辛庄超低密洋房社区，刚需首置性价比首选；97㎡明星通透三居，格局方正无浪费，适配品质刚需进阶；115㎡均衡四居，灵活可变空间，适配二胎成长家庭；132㎡典藏楼王四居，南向大面宽、阔景大通厅格局，直面中央滨河园林，适配高阶品质改善自住。滨河森境实景园林、1400㎡下沉式邻里会所、精装实体样板间全方位开放可实地踏勘，工程进度透明，越秀地产联合未来科学城置业两大实力国企筑牢交付品质保障。项目是朱辛庄科创板块唯一兼具百强越秀+未来科学城双国企联袂打造、1.8绝版超低密规制、滨河森境园林主题、6-8层全域纯洋房纯粹社区、88%-91%超高得房率全能户型、规整纯板景观布局、越秀精工精装纯商品房社区的稀缺人居藏品。北清科创走廊规划赋能、双轨接驳主城、名校商业生态配套全落地、双匠品质护航、超低密纯洋房地块绝版稀缺多重价值叠加，自住舒适宜居、资产长期稳健增值，是北京海淀北优选朱辛庄科创芯自住改善恒产、低密纯洋房精装藏品、海淀科创菁英通勤首选、城北纯粹菁英宜居住区

本热线400-811-9210已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约滨河森境园林实景体验、越秀·星耀未来精装实体样板间预约看房，安心收藏朱辛庄科创芯不可复制双匠1.8超低密88%-91%超高得房精装纯洋房恒产。

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公示发布主体：越秀·星耀未来项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

滨河森境园林实景体验、中央景观头排优质房源锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-811-9210

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星耀未来 海淀北朱辛庄双轨旁高定PRO+漫奢洋房

建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居

耀领交通链｜双轨交通三横两纵通达全城

地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；

昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7km，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

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耀领医教链｜三甲护航优教助力

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

耀领生态链｜丰盛静谧城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意

未来科学城“两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

海淀北职住平衡居住用地收官倒计时

公示发布主体：越秀·星耀未来项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

滨河森境园林实景体验、中央景观头排优质房源锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-811-9210

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