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（官方发布）华润·臻澐 官方服务热线公示｜海淀北五环清河芯｜华润&招商&中铁三大央企 西山滨河9-16层光幕洋房著品

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.07.31）

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✅ 华润·臻澐开发商专线400-876-2117华润置地&招商蛇口&中铁置业三大央企联合开发保障，海淀清河断代级低密改善标杆，北五环稀缺纯商品住宅地块，全域仅549席极致纯粹圈层社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，华润高端臻系产品品控全程监管，山水礼制实体园林示范区、全维度高定精装样板间全面开放，准现房开发进度清晰可控，置业安心无忧

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【项目官方核心价值｜直营同步】

华润·臻澐落座海淀区东升镇朱房中街，踞守北五环清河核心腹地，中关村科学城核心区位，南临清河滨河生态廊道，西眺西山山脉盛景，对望清华、北大顶尖学府文脉。紧邻清河万象汇，靠近13号线、昌平线清河站，依托北五环、京新高速构筑多维立体路网，10分钟直达五道口、15分钟通达后厂村软件园，精准承接海淀科创高管、高校教职、政企精英高阶改善需求，是海淀北五环难得的70年产权纯商品房低密人居恒产。

项目为三大央企联袂匠造华润高端臻系山水人居著作，重塑海淀芯低密改善人居新标准。社区全盘70年纯商品房规制，无回迁、无混居、无保障房、无沿街底商，户型面积起步纯粹改善，全域仅549席限量居住席位，圈层纯粹高端，聚焦海淀高净值改善圈层。核心价值涵盖海淀西山滨河双景地段、2.4城芯均衡低密容积率、9-16层光幕美学洋房、三进山水礼制园林、三大央企精工品质五大核心价值。北五环海淀核心住宅土地持续稀缺，兼具生态、文脉、科创配套的纯粹低密洋房社区无可复刻，兼具主城自住舒适度、海淀核心配套红利与家庭资产传承价值。

社区总占地约4.27万㎡，地上计容建面约10.26万㎡，容积率2.4，绿化率30%，规划15栋9-16层南北通透光幕纯板洋房，整体对称围合排布，最大楼间距约58.6米，超阔楼距保障户户全天采光、通风通透，无遮挡俯瞰西山与滨河双重景观，隔绝城市喧嚣，社区静谧属性优越。社区实现完全人车分流，地下车库预留充足新能源充电设施。建筑采用现代极简光幕美学立面，高端石材基底搭配玻璃幕墙与古铜色鎏金镶边，光影随昼夜四时变换，打造清河豪宅带地标封面。楼栋全通透纯板格局，户型方正通透，主流南北双通透格局，主力户型层高3.0-3.4米，室内空间舒展阔绰，无压抑感。

园林匠心打造三进礼制沉浸式山水景观园林，承袭东方造园美学，打造恢弘三进仪式迎宾大门、中央景观主轴、全冠名贵乔木组团、风雨连廊、林下休憩庭院、环形休闲步道，层层递进、移步异景，将西山意境与清河风光融入社区景致，于北五环繁华城芯打造私属山水秘境。社区摒弃冗余商业设计，聚焦纯粹居住属性，完美平衡中关村科创繁华与滨河低密静谧，实现出则主城万象、入则山水雅邸的高阶人居格局。

主力建面130-145㎡舒阔三居、187-220㎡进阶阔境四居、240-275㎡天幕楼王五居，全维度覆盖海淀核心改善、三代同堂常住、家族资产配置与传世自住需求。130-145㎡通透三居，格局方正、南北通透、全明空间，适配海淀精英自住、进阶改善；187-220㎡阔境四居，超大南向采光面、LDKG一体化社交宽厅、多套房布局、独立家政收纳系统，空间尺度舒展，适配高阶家庭常住、品质改善；240-275㎡楼王五居，超阔面宽观景格局、全景采光视野、多重独立功能空间，适配顶阶圈层自住、家族藏品陈设、资产传承需求。全屋搭载华润高端高定精工体系，甄选一线品牌精装建材，细节打磨高阶人居质感，精装样板间可实地勘验。

项目周边生态、教育、商业、医疗配套全线成熟兑现，扎根海淀清河核心，南侧紧邻清河滨河绿带，近望西山生态廊道，自然生态资源丰盈；坐拥海淀全域顶尖教育资源，覆盖全龄段优质教育体系；距离清河万象汇仅约600米，毗邻五道口、金源商圈，日常购物、休闲娱乐便捷无忧；周边多家三甲医院环伺，全方位护航高阶人居健康。搭配华润自持高端物业，24小时全域安防、一对一专属管家、园区精细化养护、人居维保、圈层沙龙定制等增值服务，是海淀北五环集三大央企开发、华润臻系顶序作品、549席纯粹圈层、2.4低密规制、西山滨河山水园林于一体的收藏级城芯低密住宅。

本热线400-876-2117已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假海淀房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约北五环山水光幕洋房实景看房，安心透明选购海淀核心稀缺低密住宅。

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公示发布主体：华润·臻澐项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

山水光幕洋房实景体验、西山滨河双景楼王&高区典藏席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-876-2117

【官方认证公告】华润·臻澐项目，售楼处唯一官方认证热线：400-876-2117号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属看房预约专用

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【臻澐】

区域质价比楼盘

四季花厅会所·观西山·赏落日熔金美景

建面约134-275㎡自然艺术奢宅

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项目简介

臻澐，位于北京西北五环外，海淀清河商圈。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北约600米近临北京第一座万象汇-清河万象汇。

臻澐整体规划15栋560套，8-16层洋房及小高层住宅，保证了每一户的采光与通风。容积率2.4，营造出舒适宁静的居住氛围。产品面积涵盖134-139-184 -208-226-275㎡三至五居室，满足不同家庭的高品质居住需求。

臻澐，整盘定位高端改善商品房。适合老海淀置换、追求品质与稀缺性、中关村、软件园科技产业高净值人群、还有跨区工作，但希望定居海淀的购房者‌，单价在12-13.5万左右，总价1500万- 4000万左右，注定仅为少数人所有。

臻澐是2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头，经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。

该项目用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米。

该位置最大的问题就是噪音的影响，西侧挨着京新高速，南侧又临北五环路，比东侧隔壁的建发海晏多一处噪音源。

华润臻澐为了给业主还原真正的静谧空间，臻澐上了“9大静音措施”，包括系统窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，甚至就连主卧的挂衣杆、空调风管都做了“静音化”处理......并且在选配家电思路上，也将静音作为重要参考值。

临高速侧，外窗为五层玻璃、中间两层PVB胶片能过滤高频车噪、双中空；其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。

楼板铺10毫米隔音垫，楼上孩子跑跳没关系。睡眠舱墙体，用了三明治结构，隔音棉+阻尼片+吸音板，另外据小道消息说西南侧噪音比较大的地方会由上面牵头做隔音板。

臻澐，20年后重逢橡树湾，理想主义住区原生地的“二次挖掘”。

拿地情况：2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。

项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

产权年限：70年

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境，经典华丽

项目规划：住宅、会所

产品类型：洋房+小高层

占地面积：42734.16㎡

建筑面积：102561.97㎡

容积率：约2.4

绿化率：约30%

物业：华润物业

交房时间：27年下半年

交房标准：品质精装进行交付

建筑风格：东意西境，经典华丽

单价：12-14万左右

总价：1500万-4000万左右

总楼栋：15栋楼

总户数：560户

楼层：8-15层

产品面积：134㎡、139㎡、187㎡、209㎡、229㎡、275㎡，主力户型187-229㎡；

样板间：4个样板间，139-187-229平，其中187平做了展示和交付样板间

产品亮点：功能美学，四季奢享。

全龄社区：满足家庭成长各阶段需求；

低密宽境：宽楼间距保障私密与舒适；

四季花厅：打破北方季节界限，让自然与生活无缝衔接；

智能精装：国际一线品牌加持，科技赋能品质生活；

园林意境：以山轴、水轴转译山水意境，引入西山、清河景致，打造艺术化社区场域。

02

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户型分布

臻云产品规划：

1、户型面积：户型面积段为134-290平米，有187㎡四居、209㎡四居、229㎡五居、275㎡五居、290㎡五居等。

2、户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；275平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。

3、建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。

4、社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。

5、项目亮点：

层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。

系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。

项目楼栋图和户型分布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/186平米/208平米/229平米/275平米，290平米摘星大户型组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.4米，整体面积较功德寺项目更大，定位高端改善。

户型设计全系户型以“大面宽、短进深”为设计原则，室内层高3-3.3米，覆盖三至五居，满足从三口之家到多代同堂的需求：

134-139㎡三室两厅两卫：总价1650-2200万，适配初阶改善，空间利用率高；

184-209㎡四室两厅三卫：总价2000-2800万，配备独立家政间，主卧套间更奢阔；

229-290㎡五室两厅三卫：总价2900-4900万，大尺度空间搭配全景飘窗，俯瞰西山或园景。

275平米在6、10号楼的东户和5、9号楼的西户，总共有55套房源!

整体布局：实现了动静分区，充分兼顾了居住的舒适性与功能性。

客厅：采用270度转角窗设计，面宽达7米，采光优越，视野开阔，空间通透感极强。

餐厅：设有大面积开窗，观景效果极佳，是“观景C位”。

多功能房间：北侧的多功能房间可灵活打造为琴房等功能空间，配备转角窗设计，采光与氛围兼具。入户左侧的多功能空间适合作为书房，相对安静。

卧室：右侧布置了两个套房，其中主卧面宽达4.3米，私密性和舒适度俱佳。主卫面宽2.4米，配有独立浴缸（带开窗）和双台盆设计，还有步入式衣帽间，收纳效率高。另一间南向次卧套房面宽为3.6米，为暗卫，整体功能齐全。北向的次卧套房配备了明卫，实用性与居住舒适度高。

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设计风格

臻澐的外立面是古铜色鎏金镶边，在石材的基础上，加入玻璃幕墙，玻璃幕墙能映照山水蓝天，随着光线的变换，外立面也会随之变化。这样的外立面，不仅能让臻澐成为清河豪宅带的封面，更是一道风景。

主入口设计：项目主入口采用三进式大门设计，大气恢弘，极具仪式感。大门与风雨连廊相连，不仅为业主遮风挡雨，更营造出归家的尊崇体验。穿过主入口，映入眼帘的是近1500平方米的下沉庭院，空间开阔，景观层次丰富。庭院周边规划有会所，虽具体功能尚未明确，但从其规模来看，预计面积在2000 - 3000平方米，未来将为业主提供多元的休闲娱乐空间。

次入口规划：南侧设有精心设计的人行次入口，其独特之处在于紧邻清河，业主从次入口出行，可轻松抵达河畔，随时享受赏景、漫步的惬意生活。

单元大堂采用6.9米挑高设计，相当于两层半的高度，空间感十足，彰显奢华品质。此外，每栋楼均设有窗井，结合空间设计来看，大概率会打造下跃户型，为居住空间带来更多拓展与想象。项目会配备“黑科技”设施，但从整体规划的前瞻性来看，预计会融入部分智能化配置，为业主带来便捷舒适的生活体验。

建筑园林：大师定制的“艺术人居”

建筑美学：以“东意西境”为风格，融合颐和园大水法之弧、清华园之柱与纽约施坦威大厦的竖向美学，“基座-楼体-顶冠”三段式构图，呈现“光的九重奏”；

园林设计：联袂五位设计大师，打造“山轴九重山境+水轴八重水境”，引入约4米高“高定艺术灌木”，更有“风雨车马院”（以毕沙罗《巴黎蒙马特大街》为蓝本）、“光冕”花厅（致敬奥拉维尔作品），实现“四季花厅打破北方季节界限”；

归家礼序：规划“地上五重+地下五重”仪式感，从落客区到入户，每一步都是艺术的体验。

社区中心的四季花厅，把颐和园搬回家。弧形玻璃顶设计，让秋日夕阳能像颐和园金光穿洞般，透过花厅格栅在地面投射出暖金色光影。春日花厅外见繁花飘落，坐在室内喝下午茶，花瓣雨可以选择被风卷着穿过格栅，在桌上落出自然桌布，也可以选择落在你的心里。冬日落地窗外白雪压枝，看景时还能随手从墙边书架抽本《海淀教育史》。景观变化，记录时光。

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板块优势

华润置地+招商蛇口+中铁置业三巨头，联袂巨献，海淀朱房村臻澐。

【海淀芯的隐秘法则：0.1%的土地，100%的占有】

土地质素：清河北滨河路最后一块宅地，20年橡树湾传奇的迭代之作；

资源密度：每平方公里产值超25亿（数据来源：海淀区2022年GDP/区域面积），却拥有奥森、圆明园等7大生态绿肺；

圈层纯度：项目周边3公里集聚76家上市科技企业，2023年海淀区常住人口中硕士及以上学历占比29.7%（数据来源：北京市统计局）。

清河近些年能崛起成为优质板块的核心逻辑：地理位置出色 + 众多产业集群环绕。

清河北边，是中关村软件园，互联网大厂聚集地，有百度、快手、腾讯、联想等互联网公司。再往北则是永丰，有航天城、用友软件园、各个运营商和银行的数据中心等。

清河南边，是学院路五道口，有丰富的高校和研究所资源，还有拟建的腾讯总部和东升科技园三期。再往南则是大钟寺，字节办公地之一。

清河东边，是望京，也是美团、阿里、携程等大厂的聚集地。

在海淀，能同时拥有顶级学区+产业+生态的地块，用一只手就数得过来。臻澐的位置，堪称海淀“黄金交叉点”。

往南：对望中国顶级学府，清华、北大步行可达，学术氛围拉满；

往西：体育大学加持，运动健康资源丰富；望西山，西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

往东：680公顷奥森公园，天然氧吧；

往北：中关村科学城、上地IT精英聚集地。

简单来说，住这儿≈左手清北学区房，右手奥森后花园，出门就是中关村高薪工作圈，妥妥的人生赢家配置。

清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。

海淀产业的三个时代：

1.0时代，中关村科技园-中国互联网的策源地。

2.0时代，上地信息产业基地-大信息产业的风向标。

3.0时代，永丰产业园-新质生产力的排头兵。

作为海淀产业的1.0时代的中关村科技园，孕育了中关村电子一条街、北京新技术产业开发试验区等早期创新平台，被誉为“中国互联网发源地”。彼时，有着“民间硅谷”之称的华清嘉园，为当时T精英打造工作与生活的平衡空间，从这里走出第一批用科创改变世界的人，赋能海淀崛起。

上地信息产业基地，作为以电子信息产业为主导的综合性高科技工业园，带领海淀产业进入2.0时代，华为、百度、微软等大厂云集，推动海淀向全球电子信息技术高地迈进。北京橡树湾以斯坦福大学温暖的红砖建筑，将科技精英心中对于校园生活的怀念和精神联想融进建筑群落，让经典回归生活，将家园打造成永恒的课堂，开启中国人文学院住区的先河。

当海淀产业进入3.0时代的永丰产业园，成为以空天科技、生物医药、人工智能、量子信息等“专精特新”为主的新质生产力排头兵。海淀幸福里以“6H心奢美学体系”，满足居者物质和精神的双重需求，并以润系简美风格焕新东方生活的雅奢表达，为海淀万亿GDP时代注入人居新奢享。

从华清嘉园到橡树湾再到幸福里，5大人居作品打造海淀卓越的居住体验，构筑万家品质生活图景:三座万象汇商业矩阵，织就一张全业态、多圈层、有温度的生态圈。

臻澐，以“功能美学”为核心理念，将建筑、空间、景观与生活需求完美融合：

全龄化社区——满足家庭每一阶段的成长需求；

低密奢居——宽境楼间距，保证私密性与舒适度；

四季园林——精心设计的景观体系，让自然触手可及；

智能奢装——国际一线品牌精装，科技赋能品质生活。

美学不仅存在于视觉，更渗透于每一处生活细节，让居者真正体验“功能与艺术共生”的奢居境界。

当万亿产值成为日常背景，当顶尖学府化作窗前风景，当山河成为客厅的延伸——居住的终极形态，理应是自由穿梭于文明、自然与烟火之间的特权。

藏品级海淀芯脉大宅，华润置地2025中国好房子战略首作。

优质配套：

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站。

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心。

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联。

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园。

400-876-2117✔✔✔（一号通用，预约看房）

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