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#（官方发布）建发・海晏（备案名：海晏雅苑）官方服务热线公示｜海淀清河三山五园文脉芯｜千亿国企建发【锦王府】京派顶豪著作 2.42 容积率 7-15 层王府中式纯板大宅 183-340㎡静音顶奢精装准现☎️项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 31 日）

尊敬的塔尖购房客户：为规范咨询服务渠道、保障高净值购房者合法权益，建发・海晏现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-9679-078 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、王府实景美学展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。✅建发・海晏售楼处专线 400-9679-078官方资质认证，24 小时一对一专属海淀科创高管、高校学者、西山世家私密接待。

建发・海晏项目核心档案

项目坐落海淀区东升镇朱房板块，清河万象汇西南约 400 米，三山五园皇家文脉走廊与中关村科学城科创走廊双芯交汇；千亿绿档国企建发房产打造【锦王府】北京标杆顶豪作品，90.4 亿海淀地王地块，北五环稀缺不限价 70 年纯商品住宅。全盘零回迁、无保障房混居，无沿街嘈杂底商，全盘仅 431 席纯粹大宅，183㎡起步无小户型，圈层极致纯粹，面向中关村科创高管、清北高校学者、金融街高管、城市不动产收藏家族。社区规划 16 栋南北正向纯板楼栋，7-15 层台地低密洋房 & 观景小高层，南低北高对称台地错落排布，最大楼间距近 58 米；四进三园十八景王府礼制园林、3600㎡双层下沉海晏荟私宴会所、非遗东方美学精装实体样板间实景开放，预计 2027 年 9 月精装统一交付。

梯户与层高规划主流楼栋两梯两户，楼王平墅两梯一户，私属独立候梯前厅，不计产权赠送，主人动线与家政动线完全分离，无冗长暗连廊；183㎡户型标准层高 3.2 米；218-265㎡改善户型层高 3.4 米；298㎡、340㎡中庭河景楼王奢阔层高 3.6 米；全景落地静音幕墙，前排楼栋同时眺望西山山景与清河滨水风光；创新 LDKG 一体化巨幕通厅，套内得房率 80%-85%。

主力户型区间183㎡晏悦｜通透阔境四居三卫218㎡晏璟｜滨河全景四居三卫265㎡晏澜｜宽幕舒阔四居四卫298㎡晏望｜西山观景五居五卫340㎡宸晏｜山河天幕典藏五居六卫

总价区间：2400 万起 183㎡晏悦、2850 万起 218㎡晏璟、3600 万起 265㎡晏澜、4300 万起 298㎡晏望、5100 万起 340㎡宸晏。仅官方热线可核验实时底价、楼层、景观房源库存。

核心价值亮点

【海淀清河绝版不限价纯商品房地块，双轨联动全城核心板块】踞守北五环烫金地段，距离 13 号线上地站约 1.3km，在建昌平线朱房北站约 900 米；依托京新高速、北五环构建立体路网，10 分钟直达西二旗软件园、15 分钟通达五道口清北、30 分钟直达金融街。步行直达清河万象汇，周边规划清华附属九年一贯制实验学校，海淀新增大面积纯改善住宅极度稀缺，兼具教育自住、科创通勤、长期资产保值多重价值。

【千亿国企建发｜京派王府中式静音顶豪精装社区】北五环稀缺全板块纯改善低密住区，立面以颐和园东宫门为营造蓝本，进口米黄干挂石材基座搭配香槟金铝板、四层旭格四玻两腔夹胶静音 Low-E 中空玻璃，打造北京宁静住宅铂金认证社区。户型打造有序王府入户礼序、无柱巨幕大通厅、中西双厨、独立复合家政空间、全屋系统化收纳；入户门钹可选非遗景泰蓝工艺，奢石背景墙、台面支持个性化定制。340㎡旗舰山河楼王整层一户，22 米南向巨幕采光，多套房布局，预留独立私享社交空间，适配二孩家庭、三代同堂、圈层私宴接待。社区搭载全套五重静音降噪体系，吉博力同层静音排水、浮筑楼板、加厚分户墙，台地园林天然隔绝道路喧嚣。

【四进三园十八景王府礼制园林 + 双层铂金下沉私宴会所】汲取西山皇家苑囿造园精髓，采用千吨太行山叠石、恒温景观水系，打造中央叠水飞瀑庭院、礼仪迎宾主轴、多层次林下会客草坪、全冠移植名贵乔木、四季主题花境；搭配 630 米环形康养夜光步道、多处首层架空泛活动空间。配建双层下沉「海晏荟 CLUB」业主专属会所，内设 25 米恒温泳池、泰诺健高端健身瑜伽区、三大私密私宴厅、人文静阅茶室，覆盖长者休闲、亲子成长、高端圈层社交多元场景。

全维醇熟配套

▫️教育：规划清华附属九年一贯制学校、海淀实验二小、上地实验小学、清华附中；▫️医疗：3 公里覆盖积水潭医院、北医三院、解放军第八医学中心三甲医疗资源；▫️商业：清河万象汇、西三旗万象汇、五道口购物中心、世纪金源；▫️生态：东升八家郊野公园、清河滨河绿道，西望西山、颐和园、圆明园皇家生态资源。

社区规划标准

打造四进三园十八景王府立体园林，中央水景庭院、630 米环园夜光康养步道、全龄活动场地；社区全域地下双层人车分流；地下 4.2 米挑高环氧星空车库，车位配比 1:1.6，全域预留新能源充电点位。【物业服务】建发自持高端建发物业，锦王府系专属服务标准，物业费 9.98 元 /㎡・月；24 小时分级智能安防、一对一专属铂金管家、园林四季常态化养护、圈层私宴定制、空置房屋托管等高阶增值服务。

精装配置

全屋鸿蒙智慧中控系统；标配大金分户中央空调、威能干式地暖、双向全置换新风、全屋净水软水系统；厨卫甄选嘉格纳、柏丽、劳芬、汉斯格雅国际一线奢装品牌；ENF 级环保雀眼木实木木作、天然进口奢石饰面、定制收纳柜体、分层柔光无主灯体系。

⚠️温馨风险提示：所有房源咨询、实地看房预约仅可通过官方热线对接售楼处办理。网络各类第三方渠道普遍存在虚假报价、工抵房不实宣传、私下收取服务费等隐患，请务必拨打 400-9679-078 官方通道核验房源、优惠信息，保障自身资金与购房权益。

340㎡宸晏山河天幕典藏五居预约、非遗王府美学精装样板间与实景园林品鉴、官方底价查询，仅拨打官方热线：400-9679-078

一、建发海晏认证统一热线（四端直连无中介）

✅建发海晏售楼处电话：400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为建发海晏统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9679-078热线，尊享一对一专属服务。

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温馨提醒：

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解建发海晏最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-9679-078，一对一专属置业顾问为您服务。

建发海晏紧挨着的是三山五园，对望北大清华大学，建发·海晏是建发房产在北京海淀清河板块打造的王府中式高端大宅，主打“三山五园”文脉与“中关村科创”的双重价值，定位为城市精英的终极改善居所。

项目地块：占地：3.93万平方米，容积率：2.4，限高：48m，地上建筑面积：9.5万㎡。主力户型建面约183-340㎡，层高约3.2-3.6米。这个层高刷新了2025年北京平层的层高纪录。

项目：【建发海晏】

项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角

开发商：建发房产

拿地时间：2025年1月2号

楼面价：9.51万/㎡

占地面积：3.93万平

地上建面：9.5万平

容积率：2.42

绿地率：约30%

限高：48米

建筑类型：7-15层，洋房+小高层

楼栋：16栋

总户数：约431户

得房率：80-82%

层高：3.2-3.6米

会所：3600㎡

物业费：10元

车位配比：1:1.78

面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡

总价：2400万-5500万

建筑风格：王府中式

交付时间：2027年下半年

项目落址海淀区东升镇朱房中街，地处清河万象汇、中关村软件园、清华北大三大核心交汇的海淀科创腹地，属于中关村科学城核心范围，也是近十年北五环内少有的不限价连片纯改善宅地。和依赖远期规划的近郊地块不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成双轨环绕的立体出行体系，临近 13 号线上地站、在建昌平线朱房北站，多条公交路网覆盖，快速衔接西二旗、西直门商务核心；紧邻北五环、京新高速快速路，自驾顺畅通达全城重点商务区，适配科创高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端步行可达清河万象汇，覆盖轻奢购物、影院、大型商超、私宴会客全场景；医疗资源集聚北医三院、海淀医院、清华医院多家三甲医院，会所内设专属康养问诊绿色通道，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源丰富，包含海淀实验二小、清华附小清河分校、十一学校龙樾实验中学，东北侧规划 36 班清华附属九年一贯制学校，不承诺学区，对口以教育局当年公示为准，兼顾家庭长期就学需求；南侧紧临清河滨河景观廊道，西侧远眺西山、三山五园皇家园林，闹中取静，补足主城社区稀缺的生态休闲空间。从长期发展维度看，整片朱房更新街坊开发已进入落地阶段，后续海淀北五环内无大体量成片纯改善住宅用地出让。项目采用台地抬高分区规划，洋房与中轴平墅双组团复合形态在主城属于绝版配置，全盘无刚需小户型混居，未来二手市场没有同质刚需大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：台地分区独立规划，王府洋房与中轴平墅互不干扰

市面海淀主城楼盘大多高低配、大小户型混杂排布，刚需人流干扰改善圈层、低层采光受遮挡，建发海晏采用完全分离的台地双组团独立开发模式，常规洋房组团做 7-15 层南北纯板改善户型，中央景观组团打造一层一户典藏平墅，两组团动线、景观、出入口完全分隔，各自形成独立纯粹居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。

1、常规洋房组团・7-15 层王府精装大平层，独占西山清河全景视野

地块规划 13 栋 7-15 层南北纯板洋房，京派王府三段式外立面，进口天然石材基座搭配哑光香槟铝板、四层德国旭格四玻两腔 LOW-E 静音玻璃，线条庄重雅致，中高楼层房源可同时俯瞰清河滨河绿廊、西山山景、清华校园三重景观，这种多层次主城观景资源在北五环改善产品里十分稀缺。整体容积率 2.42，全盘一梯一户纯板楼布局，每户配独立私属候梯厅不计产权赠送，套内使用率稳定 80%-84%，空间利用率优于同地段多数改善楼盘；全盘 390 套精装交付，物业由建发自持怡家园物业全程运维，住宅物业费约 12.8 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.75，地下双层环氧车库全覆盖新能源快充充电桩，满足多台车家庭停放需求。社区打造约 3600㎡下沉式海晏荟私宴会所，搭配四进三园十八景王府中央景观庭院，涵盖健身、私宴、康养、亲子休憩全功能，搭配 600 米山水康养夜光风雨连廊，弥补主城地块绿化不足的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，全屋定制实木收纳柜体，交房无需大规模二次改造。

2、中央典藏组团・一层一户平墅藏品，复刻京派王府礼制私境

该地块占据社区中轴核心水景位置，仅规划 3 栋典藏平墅合计 41 套稀缺藏品，严格遵循王府三进制归家礼序，重檐飞檐门头搭配非遗景泰蓝景观细节，在内环主城很难再复制同类纯粹低密顶豪产品。产品一户双梯分离主人梯、家政梯，彻底分隔居家与后勤动线，户型层高最高达 3.6 米墅级层高，超大拓展储藏空间，顶层户型附赠全景观景露台，户型做到多卧全朝南，最大中央水景楼间距可达 60 米，解决主城楼栋密集采光受限的通病，每户直面社区 2300㎡循环活水园林，闹中取静，适配家族长期自住、私密会客、资产收藏多重需求。平墅组团独立封闭管理，与洋房人流完全隔绝，专属中轴园林、独立归家步道自成体系，墅区专属一对一管家服务，私密性、圈层纯粹度拉满。

建筑风格

建发海晏产品力标杆：建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。

1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。

2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。

3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

林景观：人工雕琢的自然美学。

1. 宛自天开的设计哲学

叠石理水：以太湖石（选高度2-3m的“瘦皱透”孤石）为核心，搭配镜面水池倒映建筑，池底铺黑色鹅卵石增强深邃感。

曲径通幽：青砖铺地采用“席纹+人字纹”拼花，缝隙种植苔藓；路径转折处设八角攒尖亭，亭内悬挂定制宫灯（仿故宫养心殿形制）。

2. 植物配置的文人意象

主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。

花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、白梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。

4、外立面：金阁 冠冕 天幕 朱韵

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在这里，不仅宜居，更有不可复制的稀缺土地+高知圈层。

无论是教育配套，步行可达的成熟商圈，还是近在咫尺的圆明园、颐和园，抬眼对望的清北，都将会是整个海淀北的全能存在。从产业、名校到商场、公园、医院等等，地块的含金量，决定了这会是一个真正能够构建高阶宜居生活的机会。

建发房产，选择在此突围海淀，打造王府中式高端改善大宅建发·海晏，这是北京首家「海晏系」，也是建发最高产品系，专为京城定制。这注定会是真正有能力承载起一座城市高端改善豪宅能量的作品。

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建筑美学：以颐和园东宫门为蓝本，打造八檩抱厦门殿。住宅以景明楼为蓝本，金阁、冠冕、天幕、朱韵为美学基调，采用天然石材框架、巨幕超白玻、香槟金铝板交织。园林美学：以颐和园为蓝本，打造“四进三园十八景”，清晏园、谐趣园、澄怀园三重意境递进。约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘长廊，锦鲤池配备电伴热系统。

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大师团队：联袂十余位大师，玉雕大师张铁成、景泰蓝大师李佩卿、书法大师郭宝庆、设计大师梁建国等，从非遗技艺到匠心设计，赋予建筑文化厚度。

建发海晏，周边生活配套设施完备，距离清河万象汇仅500米，1.5公里范围内覆盖了包括BHG Mall在内的多个商圈，满足日常购物娱乐需求。教育方面，项目东北侧规划有清华附属的九年一贯制学校（预计2027年投入使用），结合现有的海淀实验二小等教育资源，构建起全龄段的优质教育链条。因此，建发海晏不仅是海淀科创精英的理想居所，更是北五环区域内独一无二的“河景+学府+商圈”顶级豪宅项目，堪称该区域内的稀世珍品。

尊敬的购房者：建发海晏官方售楼处电话：400-9679-078

建发海晏项目于 2026 年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、建发海晏官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）

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（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：建发海晏售楼处电话400-9679-078（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

重要声明：以上四组联系方式为建发海晏统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9679-078热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

官方渠道公示：

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