四川
历经八年实践检验，成都住宅专项维修资金管理制度迎来重大升级。7月24日，新修订的《成都市住宅专项维修资金管理办法》以市政府令形式正式公布，并将于2026年11月1日起落地施行。这部事关千家万户房屋“养老钱”的管理新规，针对归集难、使用慢、续交不畅等民生痛点，拿出了颇具成都特色的解决方案。
新修订的《办法》共六章46条，其中最受关注的是为八类紧急情况开通了维修资金使用的“直通车”。今后，一旦发生屋面墙体严重渗漏、电梯故障危及安全、楼体外墙面临脱落危险、消防设施严重损坏失效，以及共用排水设施塌陷堵塞等影响生活的紧急状况，业主委员会或居（村）民委员会可直接申请动用维修资金，无需再经历耗时漫长的业主表决程序。街道办及市场监管、消防部门将依职责进行核实，确保应急排险既快又稳。
为了从源头堵住资金归集的漏洞，新规将开发建设单位交存首期维修资金的时点，大幅前置到了“房屋销售合同网签备案前”。住建和不动产登记部门将在多个环节进行核验，这相当于为业主的维修资金上了一道“交存保险”，有效防范欠交、漏交风险。
针对维修资金“钱用到哪了、还剩多少”的知情权诉求，新规要求管理全程在阳光下运行。业主只需登录“天府市民云”APP或“成都智慧物业”微信小程序，即可实时查询自家分户账的余额、利息及每一笔资金的流向。此外，新规还创新引入保险制度，鼓励使用维修资金为电梯、外墙、消防设施购买“专项保险”，并鼓励探索由专业银行提供房屋“体检”服务，让维修从“事后补救”走向“未病先防”。
针对全国普遍存在的维修资金“续交难”，成都此次也拿出了系统方案。当业主分户账余额不足首期交存额的30%时，住建部门将主动发送预警，街道办负责指导续交方案的拟定。同时，小区公共部位的经营收益和设备报废残值，经业主依法决定后也可用于补充维修资金，确保这笔房屋“养老钱”能够细水长流、持续充盈。（赵蝶）
编辑：赵蝶
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