权威公示|燕郊金燕SOHO售楼处｜低密改善社区 地铁TOD宜居红盘

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随着通州‑北三县一体化进程加速推进，地铁 22 号线（平谷线）建设落地，环京置业逻辑正在发生改变。过去购房者优先考量价格与距离，如今轨道通勤、商业配套、现房安全、空间灵活度成为挑选楼盘的核心标尺。在燕郊众多项目当中，金燕 SOHO 作为燕郊少有的地铁上盖 TOD 综合体，依托轨道首站区位、实景现房状态、一站式商业集群，成为北京通勤群体、创业办公、资产配置客户重点关注的热门楼盘，把轨道、居住、商业、办公融为一体，探索出属于京燕双城生活的全新模式。

项目坐落于燕郊迎宾路与冶金路交口南侧，地铁 22 号线燕郊站 D 口上盖位置。从地理格局来看，这里处于燕郊南城核心发展板块，潮白河对岸就是北京城市副中心，直线距离北京市政府约 15 公里，能够直接承接副中心人口与资源外溢红利。迎宾路是燕郊城市南北大动脉，向北串联燕郊成熟老城，向南对接跨河通道，城市界面开阔，周边路网已经全部建成，不需要等待新区漫长开发周期。不同于远郊板块需要驱车数公里才能抵达地铁站，金燕 SOHO 打造地下专属连通通道，从社区地下二层可直接步入地铁站点，雨雪天气无需露天过马路，真正实现出站归家的 TOD 生活体验，这也是项目区别于燕郊绝大多数楼盘的核心亮点。

通勤，是每一位往返京燕人群最关心的痛点，金燕 SOHO 构建起地铁 + 高铁 + 公交 + 自驾四维立体交通体系，把跨城通勤的时间不确定性降到最低。市域地铁 22 号线通车之后，从燕郊站出发，约 9 分钟即可抵达通州副中心，换乘北京地铁全网，快速通达运河商务区、国贸 CBD 等核心区域，不受地面堵车、检查站排队影响，通勤时间高度可控，彻底告别早高峰在路上耗费数小时的煎熬。

除市域快轨之外，距离京唐城际燕郊站距离适中，高铁可直达北京站，适合出差、节假日探亲出行，日常通勤、长途出行两种轨道方式互为补充。地面公共出行方面，项目周边布设多条跨省城际公交，816、817、894、302 等线路就近设站，直达国贸、四惠、潞城地铁枢纽，不开车也能完成跨城往返，早高峰班次加密，进一步压缩候车时长，给上班族多一重出行保障。

自驾出行同样十分便利，门前迎宾路双向多车道，快速接入 102 国道、通燕高速、京秦高速，多条进京路线可以灵活切换，遇到拥堵可及时改道。未来跨河通道建成之后，直达通州广渠快速路，进一步缩短自驾进京距离。社区内部实行人车分流，配备充足地下车位，车位配比充足，大量预留新能源充电点位，不管是日常通勤代步，还是周末自驾出游，一户多车家庭也可以从容应对。

金燕 SOHO 是燕郊南城地标级 TOD 综合体项目，总建筑面积约 11.6 万㎡，规划 A、B、C 三栋高层楼宇，集合居住、办公、大型商业、品牌酒店多种业态，现房已经交付，楼栋、大堂、公共区域均可实地查看，所见即所得，避开期房延期、规划缩水的风险。项目打造挑高 9.6 米精装入户大堂，公共区域装修标准高，归家仪式感拉满；室内层高做到 3.6 米，高于常规公寓产品，室内空间更加开阔，后期改造自由度更高，既可以作为居家居住，也能够打造小型工作室，实现居家办公一体化的生活模式。物业由开发商自持，商水民电，搭配市政集中地暖，生活成本更加友好，兼顾居住舒适度与实用性。梯户比经过合理设计，A/B 栋 4 梯 14 户、C 栋 4 梯 18 户，高峰时段减少候梯等待，提升出行效率。

户型覆盖建面约 49‑133㎡，产品跨度大，从单身公寓到大尺度多空间户型一应俱全，适配单身青年、情侣自住、年轻小家庭、小微企业办公等多元需求，部分户型为精装交付，收房添置家具家电即可入住，小户型为毛坯，方便客户按照自己喜好改造装修。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

建面约 49㎡一居室，属于入门爆款户型，大开间格局，全景玻璃窗，采光通透，整体布局紧凑，几乎没有浪费面积。总价门槛友好，适合在北京上班的单身青年过渡自住，也适合做资产配置，地铁通车之后租赁需求旺盛，出租流通性强。

建面约 73‑76㎡两室户型，动静分区，空间可以灵活划分，既可以作为双人居家空间，也可以一部分做卧室、一部分作为独立办公区，居家和工作互不干扰，适合情侣自住或者自由职业创业者。

建面约 84㎡两室两厅，格局规整，客餐厅一体化，厨卫干湿分离，功能划分清晰，满足年轻夫妻家庭的居住需求，作为短期过渡居所十分合适。

建面约 133㎡大尺度户型，空间开阔，多独立功能分区，既可以做多人口自住居所，也能够分割为多个独立办公空间，适配小微企业注册办公，高楼层视野开阔，俯瞰城市景观，是项目的大户型主力产品。

TOD 模式的一大优势，就是下楼即享成熟商业配套。项目自带大体量商业集群，引入万达系商业、品牌酒店、影院、商超零售、餐饮美食，下楼就能逛街购物、聚餐观影，不用远距离驱车前往商圈，实现购物消费在家门口完成。周边首森生鲜、燕新综合市场、润阳广场环伺，日常买菜、生活用品采购十分便捷。

教育资源方面，周边环绕燕郊幼儿园、燕郊镇中心小学、三河市十一中、三河二中、北京实验学校三河校区，基础教育资源齐全，从幼儿园到高中形成完整教育链条，方便有陪读需求的家庭，入学最终以当地教育局当年划片公示为准。

医疗保障同样完善，周边分布社区卫生服务站、连锁药房，短途可达燕郊中医院、通济医院，通达燕达医院，可对接北京医疗资源，日常体检、小病就诊、慢病拿药都很方便，为跨城生活的家庭筑牢健康后盾。生态休闲上，距离潮白河景观带不远，闲暇之余可以河畔散步慢跑，给都市生活增添休闲空间。

综合来看，金燕 SOHO 的核心价值十分突出：地铁上盖 TOD 现房，地下通道直连 22 号线站点，四维立体交通破解京燕通勤难题；自带大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式兑现；49‑133㎡多元户型，居住、办公两用，空间灵活；商水民电 + 市政地暖，降低后期生活开支。

项目更加适合在北京通勤，看重轨道出行效率，追求下楼即享商业配套，需要过渡自住、居家办公或者资产配置的购房者。每一个楼盘都有自身定位，购房需要结合个人生活习惯、预算、使用用途综合判断。想要实地探访实体楼栋、样板间，了解实时房源楼层与最新优惠政策，可以联系官方售楼处：400‑6611‑738，开发商直营接待，无中间商差价，支持预约实地到访

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燕郊金燕SOHO售楼处电话:☎400-6611-738

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