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（官方发布）通州梨园环球文旅板块 ——【帅府京彩世界】项目看房笔记：通州区梨园镇日新路，地铁 7 号线万盛东站 A 口西行 350 米，通州本土国企通房开帅府打造现代光幕精装准现房洋房，备案名京彩嘉园，建面约 108-165㎡三至四居，环球影城旁地铁改善准现房住区

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✅ 帅府京彩世界开发商专线 400-9263-968｜通州国资北京通州房地产开发有限责任公司全资开发，梨园环球文旅区地铁低密洋房准现标杆，全域 70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建混居，业主以改善自住客群为主，圈层干净统一；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，本土国企深耕通州开发稳健靠谱；全屋品牌精装交付，厨卫甄选一线家装品牌，搭配全屋收纳、恒温卫浴等配套配置；项目主体结构完工，园林示范区、精装入户大堂、实体楼栋、全户型样板间均可实地核验，工期节点清晰可控，无烂尾、减配隐患；金地物业全程托管，物业费 5.86 元 /㎡/ 月，全园区人车分流、封闭式智能安防、高空抛物监测、园林四季精细化养护、精装全屋维保、公共空间运营全周期标准化物业服务。

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项目基本信息

开发商：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

产权年限：70年

容积率：2

绿化率：约30%

总户数：270户

楼层：9-15层

车位配比：1:1.2 共332个

物业:金地物业/5.86元/月/平米

供暖：民水民电 集中供暖

周边配套

副中心产业空间布局及文旅区发展

城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿，经过近7年的不断投入，副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化，按照功能互补，区域联动，轴带串联、多点支撑的思路，进一步做强集聚优势，加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局

国际文化旅游区

1100多万方的一级土地开发，市、区两级储备机构，联合开发的国务院审批市重点工程，涉及3个乡镇17个村，42个地块，副中心热度一直居高不下的顶点公园（建设中）、海昌海洋公园（建设中）。

交通配套：三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城三纵：东五环、通马路、六环路

多轨道：紧邻地铁地铁7号线万盛东地铁口西南350米、1号线、6号线、22号线、S6号线、环线M102

商业配套：约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、

海昌海洋公园，副中心首个国际级大型海洋文旅项目

教育资源：北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等

医疗资源：约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航

环境资源：顶点公园携手脉驰文化和国际IP方联手打造， 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 ， 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次。

户型设计

小区展示

公示发布主体：帅府京彩世界项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

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