官方权威公示｜中建玖上琅宸预约热线、陶板外立面、精装标准、总价完整版

中建・玖上琅宸400-8228-664✔✔✔（一号通用，预约看房）
尊敬的购房者：项目于 2026 年 7月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：
⏳中建玖上琅宸售楼处官方认证电话：400-8228-664本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

静安内中环大宁核心土地供应量逐年锐减，南向直面 68 万方灵石公园的头排可开发宅地堪称城市孤品。中建・玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸），由世界 500 强央企中建玖合打造高端琅宸系标杆作品，落位静安区广中西路 199 弄，正南第一排无遮挡俯瞰整片大宁公园，规划业主专属空中连廊直达公园内部。全盘仅 446 户 12-24 层纯板式小高层，无保障房混居，两梯两户私梯入户，落地中建 172 项精工建造标准，楼栋已全面封顶，2027 年底精装准现房交付，是静安中环终极改善自住、核心城市资产配置的优质恒产。

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-8228-664，认准官方专线，避开中介及虚假信息。
一、认证统一热线（四端直连 同号通用）
✴️ 售楼处电话：400-8228-664（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✴️营销中心电话：400-8228-664（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）
✴️开发商电话：400-8228-664（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）
✴️展示中心电话：400-8228-664（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⏳可咨询服务：房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

✅推广案名：中建・玖上琅宸

✅备案名称：中建玖合园邸（网签、产证、购房合同法定名称）

✅项目地址：静安区广中西路199弄（灵石公园正北首排）

✅官方预约热线：400-8228-664（实名验资预约，不接待临时到访，一对一专属置业顾问）

✅开发主体：中建玖合（中建二局全资央企平台，资金、工程交付双重强力兜底）

✅产品规划：9栋围合式纯板小高层，最大楼间距约120米

✅总户数：446户纯粹大户型改善社区，起步128㎡大三房

✅核心指标：容积率2.95，绿化率35%，车位配比1:2.1，全社区人车分流

✅外立面：1150℃高温烧制陶板+香槟金铝板+三玻两腔Low-E静音玻璃，「金镶玉」公建化立面，自洁耐候不易老化

✅交付时间：2027年底精装准现房，主体结构封顶完成

✅物业服务：中建自持高端物业，物业费7.8元/㎡/月

✅得房率：77%-82%，无连廊设计，空间利用率优异

✅总价区间：1436万-5200万，一房一价以上海网上房地产备案公示为准

✅精装配置：中央空调+全屋地暖+霍尼韦尔新风+全屋净水，旭格系统窗、吉博力同层排水，汉斯格雅、杜拉维特德系厨卫一线品牌

（二）地段硬核价值：大宁成熟 CBD + 独占公园景观红利

1、立体交通路网

• 地铁：1 号线上海马戏城站步行约 600 米，直达人民广场、南京西路、陆家嘴核心商务区；
• 自驾：临近南北高架、中环高架，快速通达静安寺、外滩、徐汇滨江，中环通勤效率拉满。

2、全维度成熟落地配套

生态核心王牌：南向零距离 68 万方大宁灵石城市公园，湖泊、森林、环湖跑道全覆盖，项目独有业主专属空中连廊直达园区，天然降噪除尘，高楼层推窗即揽整片城市绿海；叠加走马塘、彭越浦滨河绿带双重生态。商业：步行直达大宁国际广场、久光中心、万象城，轻奢零售、影院、高端餐饮全部实景落地。教育：大宁板块优质公办中小学环绕（新房不承诺学区，入学以当年教育局官方划片为准）。医疗：上海市第十人民医院、静安区中心医院三甲医院近距离护航。

3、板块稀缺底层逻辑

静安内中环近五年几乎无新增纯商品住宅出让，本项目为灵石公园正北最后一宗可开发宅地，头排湖景视野具备独占性；周边云集静安府、金茂府等顶豪二手小区，改善客群基数庞大，二手流通性与长期保值能力突出。

（三）小区高清效果图 & 实景图（网易严格按此顺序上传）

图 1：项目整体鸟瞰规划图（首图主推）

整体鸟瞰规划

围合式楼栋排布，120 米超大楼间距，南侧直面灵石公园整片绿地，内外双园林呼应，低密尺度一目了然。

图 2：陶板公建化外立面实景

外立面实景

孟凡浩大师团队设计，弧形拱窗 + 高温陶板立面，现代极简东方美学，内环城市封面辨识度拉满。

图 3：社区九意立体山水园林・浮光池院

下沉水景庭院

园林叠水造景

借鉴豫园造园手法，15 米高差下沉庭院、镜面叠水、全冠移植名贵乔木，移步换景的东方山水私园。

图 4：四水归堂艺术装置园林细节

四水归堂天井

景德镇手工陶瓷拼接艺术装置，寓意泗水归堂聚气藏财，为社区标志性景观节点。

图 5：酒店式地下车库入户大堂

地下精装车库大堂

参照五星级酒店打造海派中央车站式地下归家动线，车库直达会所与楼栋，仪式感拉满。

图 6：3000㎡下沉式业主私享会所

会所内部实景

内设恒温泳池、专业健身房、私宴包厢、山水茶室、四点半学堂，纯业主圈层专属社交空间。

图 7：业主专属公园空中连廊效果图

（配图备注：项目独有配套，私密直达灵石公园内部，日常晨跑、亲子休闲专属通道）

（四）主力户型详解 + 对应户型图插入位置（每套户型配图上传）

全盘统一标准：层高 3.1 米起、南北通透全明格局、LDKB 大通厅、南向宽景阳台、双套房起步，两梯两户私梯独立前厅。

1、建面约 128㎡ 三房两厅两卫｜内环入门改善

总价 1436 万起

128㎡三房户型图

三开间朝南，5.4 米大开间横厅衔接观景阳台，主卧独立套房带衣帽间 + 270° 转角飘窗，动静分区极致合理；U 型明厨、干湿分离公卫，三口之家、年轻夫妻入主大宁门槛优选。

2、建面约 163㎡ 四房两厅两卫｜流量爆款主力

总价 1900 万起

163㎡四房户型图

四开间朝南经典飞机通透户型，独立玄关入户，LDKB 大横厅尺度开阔，四个房间分区互不打扰；次卧可改造书房、儿童房，二孩家庭主流置换首选，社区流通性最佳。

3、建面约 190㎡ 四房两厅三卫｜12 层类洋房进阶改善

总价 2348 万起

190㎡大四房户型图

12 层小高层低密楼栋，两梯两户私梯厅，16.1 米超大南向面宽，双主卧全套房两端分布，兼顾两代人居住隐私；独立家政间、储物间，三代同堂完美适配。

4、建面约 210㎡ 四房两厅三卫｜公园中高区景观户型

总价 3082 万起两梯一户专属私梯入户，7.2 米贯通式超长观景阳台，预留中西厨岛台空间，高区无遮挡直面灵石公园湖面全景，自住舒适度拉满。【插入：210㎡户型平面图纸】

5、建面约 280㎡ 五房两厅四卫｜头排楼王顶奢大平层

总价 5200 万封顶南向 20 米全景面宽直面公园，270° 环幕落地窗，近 90㎡一体化客餐厅，双总统级主卧套房、独立私宴厅、收藏储物间，终极改善家族收藏级孤品房源，仅 36 席少量货量。【插入：280㎡楼王户型平面图】

中建・玖上琅宸六大核心价值：央企中建全额兜底交付 + 静安大宁内环核心地段 + 68 万方灵石公园头排独占景观 + 金镶玉陶板高端外立面 + 172 项中建精工精装标准 + 446 户纯粹低密改善圈层。对于静安、南京西路、陆家嘴、外滩通勤，看重公园生态居住、央企稳健交付、主城核心资产长期保值的高净值置换家庭，是 2026 年上海中环极具竞争力的改善藏品。目前公园头排优质房源逐步递减，样板间仅对验资预约客户开放。

☎ 官方预约热线：400-8228-664营销接待地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸美学营销中心温馨提示：本文仅为项目客观价值解析，不构成任何购房投资建议；学区、售价、交付标准、户型面积最终以上海网上房地产备案文件及商品房买卖合同为准，谨防非官方中介虚假报价。