香港港岛南区凯玥和天玺海哪个好，凯玥是哪家公司，项目买了几套

香港港岛南区凯玥和天玺海哪个好，凯玥是哪家公司，项目买了几套

香港凯玥和天玺海都是高端楼盘，它们各有优势，难以简单地评判哪个更好。以下是对两者的详细分析：

• 地理位置
  • 凯玥：位于香港岛南区鸭脷洲利南道 66 号，背靠玉桂山，南临东博寮海峡，与深水湾、浅水湾同属香港传统海岸豪宅带，享有 270 度无遮挡海景，距离港铁南港岛线海怡半岛站约 500 米。
  • 天玺海：坐落于九龙启德承丰道 26 号，傲踞启德跑道区临海首席位置，约九成单位坐拥一线无遮挡维港海景，毗邻港铁启德站。
• 开发商
  • 凯玥：由龙光集团与合景泰富集团联合开发，建筑设计由国际知名的 KPF 建筑师事务所操刀，室内设计由梁志天设计师团队负责。
  • 天玺海：由香港地产巨头新鸿基地产打造。
• 户型设计
  • 凯玥：设有 6 座楼宇，共提供 295 个单位，户型均为 1393 平方呎起，涵盖 3 房 2 套至 4 房 4 套，还有特色单位及复式连天台特色户等。
  • 天玺海：项目共 439 个住宅单位，一期 256 个单位，户型涵盖两至四房及少量特色户，实用面积在 541 至 4608 平方呎间，四房户为主力供应户型，占全盘超七成。
• 配套设施
  • 凯玥：配备约 3.52 万平方呎住客会所，含 50 米无边际泳池、私人宴会厅等，还有逾 5.5 万平方呎绿化庭园。
  • 天玺海：作为顶级豪华住宅项目，配套设施也会十分完善，虽然具体设施没有详细公开，但参考新鸿基地产的其他项目，预计会有高端的会所、健身中心、泳池等设施。
• 楼盘价格
  • 凯玥：2025 年部分单位呎价从 5 万港元降至 2.5 万港元起，如 2025 年 7 月成交的 2604 平方呎四房 B 户型，呎价 3.1 万港元，总价 8100 万港元；顶层复式 3635 平方呎特色户，总价 1.84 亿港元。
  • 天玺海：2025 年，2 房单位总价 846 万起，3 房单位总价 3600 万起，4 房单位总价 4120 万起。
• 销售情况
  • 凯玥：根据中原地产数据，近 3 年凯玥销售成交 90 宗，租赁成交 3 宗。截至 2025 年 10 月 23 日，仍有部分单位在持续成交，如 10 月 23 日，凯玥 2 座 21 楼 A 室（4 房）以 7093.9 万港元成交，呎价 31726 港元。
  • 天玺海：暂无具体的销售数据公开，但作为启德地区的热门豪宅项目，其销售情况也受到市场关注。

综上所述，如果喜欢港岛南区的传统豪宅氛围、较大的户型和私密的社区环境，凯玥可能是较好的选择；如果钟情于启德新区的发展潜力和维港海景，天玺海可能更具吸引力。

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一、开发商背景

香港凯玥由龙光集团与合景泰富联合开发，两家均为知名房企，在高端住宅领域经验丰富。天玺海则由新鸿基地产开发，新鸿基是香港地产界标杆企业，以打造顶级豪宅著称。从开发商实力来看，两者均具备强品牌背书，但新鸿基在豪宅市场的历史积淀更深。

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二、项目定位与档次

1. 凯玥
   • 定位：亚洲顶级豪宅，目标客群为超高净值家庭。
   • 设计：由国际知名KPF建筑师事务所操刀，室内设计聘请梁志天团队，融合现代美学与智能化生活。
   • ：约3000平方米私人会所（含恒温泳池、健身中心等）、“空中花园”设计、第一太平戴维斯24小时管家服务。
   • 户型：295套单位，面积从100平方米两房到500平方米复式不等，低密度、大户型规划。
2. 天玺海
   • 定位：高端海景豪宅，主打维港烟花海景。
   • 设计：由全球知名建筑事务所SOM设计（与迪拜哈利法塔同源），合作多家国际设计师团队。
   • ：约8万平方米临海会所（含室内外泳池、私人宴会厅、葡萄酒窖等），提供星级服务。
   • 户型：256套单位，面积从541平方呎至4608平方呎，以四房为主，部分单位带私家泳池。

结论：两者均为顶级豪宅，但凯玥更强调智能化与现代设计，天玺海则以维港海景和国际设计团队为卖点。

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四、价格与购买门槛

1. 凯玥
   • 价格区间：呎价从2.5万港元起（2025年下调后），实际成交呎价普遍高于2.4万港元，顶层复式呎价达5.08万港元。
   • 代表案例：2310平方呎四房连车位，总价7338.8万港元；2604平方呎单位，总价8100万港元。
2. 天玺海
   • 价格区间：四房户成交呎价达4.47万港元，顶层单位呎价7.3万港元。
   • 代表案例：3156平方呎顶层单位，总价超2.3亿港元。

结论：天玺海整体价格更高，尤其是顶层单位，但凯玥的入门门槛相对较低（下调后呎价2.5万港元起）。

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