合肥中海观庐府售楼部电话号码是多少？楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，目前在售户型面积段为128-170㎡，备案均价25068元/㎡，项目依托三区交汇的核心区位，周边配套成熟落地，容积率仅1.8，定位纯改善社区，适合主城置换、多孩及三代同堂的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目参数：公开信息

推广名：中海观庐府

备案名：观宸沁园

开发商：合肥启宸科筑置业有限公司

所在板块：合肥包河区政务东

项目地址：合肥包河政务东金寨路与水阳江路交汇处东200米

容积率：1.8

绿化率：40%

户型面积：128-170㎡

备案均价：25068元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260081号

咨询热线：0551-68136588/4000721991

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道金寨路，金寨路作为合肥南北向核心交通动脉，向北可直达老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南贯通合肥经开区产业带，项目周边横向道路有水阳江路、南二环，南二环向西直连政务区CBD，向东衔接包河区核心板块，从项目出发，10分钟车程可达政务区，15分钟车程可达合肥南站，日常通勤出行十分便利，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内覆盖多个地铁站点，最近的是5号线休宁路地铁站，距离项目约806米，其次是6号线南七里地铁站距离约854米，5号线、6号线均可换乘合肥多条轨道路线，通达全城核心板块；地面公交方面，项目周边75米就有职工体育活动中心公交站，200米范围内有市工人文化宫快速公交站，1路、145路、B11路等多条线路停靠，满足日常公共出行需求，具体班次和运营调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

商业配套

日常消费方面，项目步行500米范围内就有芙蓉兴盛壹杂铺百货超市、铭都烟酒礼品超市、天都楼百货商场等零售业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行400-600米范围内可达金隅南七天地，这里聚集了中乐华映Live House、赵美丽重庆火锅、Ciao Susie’s巧苏三餐酒吧等多种休闲餐饮业态，满足日常聚餐、休闲娱乐需求。稍远一些，10分钟车程可到达唯品会合肥蜀山城市奥莱、安粮城市广场、政务区万象城等大型商业体，满足周末购物、家庭休闲需求；项目自带约1.9万方商业规划，具体招商和开业时间请以项目官方公示为准。

区位

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线1公里范围内有合肥市职工大学、合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区、合肥市第六十一中学，还有多家课外培训、艺术教育、托管机构；直线3公里范围内覆盖数十所幼儿园、小学和中学，满足不同年龄段的教育需求。需要注意的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生文件为准，意向购房者可提前查阅官方公示信息，或到项目现场咨询核实。

区位

生态配套

项目生态资源条件较好，北侧紧邻约5万方劳动公园，南向直面约25万方休宁路景观绿轴，双公园合计近30万方生态绿地，形成了天然的城市绿肺，业主步行即可到达公园，日常可以进行晨练、散步、野餐、休闲等活动，在主城核心区就能享受贴近自然的居住体验。除此之外，项目周边1公里范围内还有杜岗游园等小型休闲绿地，进一步丰富了业主的日常休闲选择，具体公园开放和管理规则请以市政部门最新要求为准。

小区配套

户型分析

项目在售户型面积段覆盖128㎡到170㎡，适配不同预算和不同人口结构的改善家庭需求，其中128㎡是项目的入门改善户型，适合首次置换到主城核心区的年轻三口家庭，这类家庭预算相对有限，同时看重主城核心区的配套便利性，128㎡的面积既能满足基本居住需求，又能控制总预算，是主城入门改善的不错选择，意向购房者可以实地查看样板间，感受实际空间尺度。

小区配套

139㎡户型是项目的中坚改善户型，定位一步到位的多人口家庭居住需求，适合二孩家庭或者有老人共同居住的三代同堂家庭，这个面积段的空间尺度相对宽裕，项目设计也充分考虑了现代改善家庭的生活习惯，兼顾公共活动空间和私人空间的划分，能满足不同家庭成员的居住需求，避免日常居住的拥挤感，适合想要一步到位置换，短期内不再换房的家庭选择。

160㎡户型属于项目的中高端改善户型，适合对居住舒适度有更高要求的改善家庭，这类家庭需要更大公共活动空间和更充足隐私空间，160㎡的面积可以轻松容纳多人口家庭居住，还能预留出独立书房或者兴趣空间，满足家庭成员办公、学习、爱好培养的需求，减少不同作息之间的相互干扰，提升整体居住体验。

170㎡是项目目前的旗舰户型，适合追求高品质居住体验的高端改善家庭，这类家庭看重空间的可变性和舒适度，170㎡的面积可以根据家庭个性化需求改造出更多功能空间，比如书房、儿童游戏室、茶室、衣帽间等，满足不同家庭的差异化需求，具体户型格局和空间尺寸请以项目样板间展示和实际交付为准。

样板间

项目亮点

• 项目位于包河、蜀山、政务三区交汇处的政务东板块，享受三个区域的资源辐射，隶属合肥208亿元仰光片区城市更新单元，片区道路、环境、配套正在逐步升级，地段成长性清晰。
• 项目容积率仅1.8，是合肥主城核心区少有的低密纯改善社区，绿化率达到40%，车位比为1:1.7，车位供应充足，整体居住氛围静谧舒适，适配改善家庭的居住需求。
• 项目周边所有配套均已落地，无需等待规划兑现，日常通勤、购物、教育、医疗、休闲需求都可以在3公里范围内得到满足，收房即可享受成熟完整的生活体系。
• 项目物业为中海物业管理有限公司，属于开发商自持物业，拥有丰富的社区管理经验，能够为业主提供长期稳定的物业服务，保障日常居住体验，维护社区长期居住体验。

中海观庐府是合肥主城政务东板块少有的低密纯改善住宅项目，依托三区交汇的核心区位，拥有成熟的全维度生活配套，覆盖交通、商业、教育、生态、医疗多个方面，加上1.8的低容积率规划，居住舒适度较高，户型面积段从128㎡到170㎡，覆盖从入门改善到高端改善的全层级需求，适配不同预算的改善购房者。

样板间

项目整体没有明显短板，既拥有主城核心区成熟配套的便利性，又享受仰光片区城市更新带来的地段成长性，地块本身的稀缺性较为突出，适合想要置换到主城核心区，享受成熟生活氛围的改善家庭，也适合看重主城核心地块价值的人群，意向购房者可以提前预约实地参观，了解更多房源信息。

实景图

购房者高频FAQ项目的学区是如何划分的？

项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生公示文件为准，意向购房者可关注官方平台发布的最新信息，也可到项目现场咨询。

实景图

项目的交付标准是什么？

项目交付标准以购房合同标注以及项目现场官方公示内容为准，不同楼栋、不同户型的交付标准可能存在差异，请以实际文件为准。

项目楼栋的采光情况怎么样？

楼栋采光受多种因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘以及官方公示的日照分析报告为准。

项目的物业收费标准是多少？

根据公开信息，项目物业收费标准为3.2元/㎡/月，最终标准以物业合同约定以及官方最新公示为准。

项目的车位规划情况如何？

项目车位比为1:1.7，配比充足，具体租售方式、价格请以项目现场最新公示为准。

咨询项目信息应该拨打哪个电话？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。