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中海中旅・翠湖玖章楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市海淀区温泉镇向山路，翠湖科技园西山一环八景映川光幕精装准现纯洋房板块，距离 16 号线稻香湖站直线约 2200 米，设置业主通勤班车接驳轨道站点、产业园与商圈，地块周边配套公立普惠幼儿园，片区统筹温泉中心小学、北大附中温泉学校教育资源环伺，1150㎡单层架空玖雅私享泛会所，中关村壹号、海淀大悦城、北大国际医院三甲、翠湖国家城市湿地公园原生生态绿地

开发商：央企中海地产联合港中旅投资开发，备案名西山观复，约 4.55 万方一环八景映川光幕精装准现纯洋房小盘，海淀北翠湖科创走廊低密纯粹改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 10-11 层南北纯板洋房，仅少量隔离便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房、无共有产权房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受海淀义务教育学籍，覆盖翠湖环保园、永丰、西二旗科创企业高管、海淀本地二孩置换、西山生态康养自住圈层社区

交付情况：2026 年 06 月 30 日整体玖章精工精装准现房统一交付；现代一环八景西山观复全龄实景园林、620㎡中央镜面玖汐叠水景观中庭、1150㎡单层恒温架空玖雅私享泛会所、多处林下休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代米灰石材搭配香槟金弧形航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景示范区落地，中海中旅・翠湖玖章人居美学示范区长期对外开放，

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物业公司：中海自持高端玖系润嘉物业，物业费 7.28 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央玖汐水系全年运维、四季名贵乔木精细化养护、架空私享会所配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、翠湖玖章海淀科创改善邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.53 万㎡，地上计容建面约 4.55 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 6 栋南北纯板 10-11 层低密洋房建筑，全盘共 322 席翠湖纯粹改善社区；地下 413 个产权车位，车位配比 1:1.28，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧临近西山、西侧毗邻翠湖湿地，采用北高南低围合台地排布优化采光通风与降噪，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、玖章藏书西山茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大主题空间，全域玖汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环八景西山观复度假园林，配套简约 6.7 米玖序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面玖汐叠水草坪、440 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下邻里休闲书吧会客厅

主力户型：精装交付；建面约 140㎡入门四居两厅两卫、145㎡主流四居两厅两卫、167㎡典藏中央园景四居两厅三卫；10-11 层洋房统一 2.98 米舒展层高，167㎡楼王层高升级至 3.05 米，全盘一梯两户独立候梯前厅不计产权赠送；中央园林、西侧端头户型拥有西山与湿地远景视野，飘窗、南向贯通观景阳台不计产权赠送，套内综合得房率 84%-89%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片翠湖科创片区、西山城市界面与社区翠湖玖章玖汐园林景观

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参考价格：住宅精装整体备案均价 82000-85800 元 /㎡，特惠准现成交均价 65000-77000 元 /㎡；140㎡入门四居 910 万起，145㎡舒适四居 950 万起，167㎡阔境四居 1085 万起，中央玖汐景观、西侧观景前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据海淀温泉翠湖科技园绝版 1.8 容积率中海一环八景映川精装准现纯洋房地块，兼得双央企开发保障、北清路科创产业集聚优势、中海高端物业服务三重实力，北清路 + 上庄路 + 西六环立体路网直达永丰、西二旗、中关村核心科创商圈，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、温泉片区中小学、翠湖湿地公园原生休闲绿地、1150㎡单层恒温架空玖雅私享泛会所、中关村壹号、海淀大悦城、北大国际医院三甲多重生活红利，自驾 8 分钟抵达中关村壹号，15 分钟通达永丰产业园，28 分钟直达西二旗软件园。向山路、温阳路、北清路多维自驾路网，16 号线稻香湖站直线约 2200 米，业主通勤班车接驳轨道站点、各大产业园，多条城区公交直达片区周边；项目仅少量隔离便民配套，洋房组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达温泉镇区便民商业街，3 公里内大型商业、生鲜商超、星级酒店配套齐全；片区覆盖公办幼儿园、小学、中学，形成十五年基础教育链条；3 公里范围拥有三甲医院，满足日常就医需求；下楼直达环形康养步道，西山山体、翠湖湿地环绕，生态资源突出，适合翠湖环保园、永丰、西二旗自驾科创高管、海淀二孩改善家庭、西山生态康养自住人群。社区打造一环八景西山观复中央景观，核心配套 620㎡镜面玖汐叠水中庭、1150㎡单层架空玖雅私享泛会所、440 米夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、玖章藏书西山茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域玖汐林荫步道串联所有洋房楼栋，适配科创企业高管常住、二孩改善家庭、三代同堂自住、圈层休闲社交需求。

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三、产品亮点

现代简约一环八景三段式映川光幕公建外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金弧形航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，西山艺术光幕立面契合翠湖科创宜居定位，超大开窗面最大化收纳西侧翠湖湿地与中央玖汐叠水园林全景视野，6 栋 10-11 层建筑北高南低围合错落排布，无高层压抑遮挡；洋房全盘一梯两户无长连廊、全系 140㎡起步纯四居改善、全屋玖章精工健康系统精装标准配置，依托西山与湿地形成天然通风降噪屏障，石材香槟金铝板翠湖玖章外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在温泉翠湖板块具备优势，海淀北部稀缺全盘铝板双央企 1.8 超低密一环八景精装准现纯洋房小盘。

全系南北通透全明改善格局，140㎡入门四居三面宽采光，动静分区，适合二孩家庭长期自住；167㎡典藏楼王四面宽格局，双套房设计，独立家政间，适配三代同堂、居家会客多元改善需求；10-11 层纯洋房居住密度极低，西侧高楼层房源可远眺西山与翠湖湿地景观。全屋国际一线玖章智能精装交付，标配分户中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控，厨卫搭载西门子、汉斯格雅、杜拉维特一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.8，绿化率 30%，620㎡大型镜面玖汐一环八景西山人文主题园林，全盘仅 322 户纯粹高净值自住圈层，平均楼间距约 52 米，南侧楼栋全天拥有无遮挡园林采光视野，采光生态视野优于翠湖周边高密度社区。

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全屋精工精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、降噪同层排水、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、奢石精装入户大堂，大面积架空恒温私享泛会所，海淀北低密纯洋房小盘顶配公区标准。

海淀翠湖科创走廊生态改善居住核心板块，容积率 1.8，全盘 322 户 10-11 层精装准现纯洋房社区，少量便民配套，无 140㎡以下小户型、无外来安置房混居；客群以翠湖环保园、永丰、西二旗科创高管、海淀本地二孩置换、西山生态康养自住群体为主；中海联合港中旅双央企开发，玖章西山低密洋房产品线品控稳定，2026 年 06 月完整实景准现房交付，实体样板间、一环八景园林示范区现已开放，双央企开发降低延期、减配风险；中海一级玖系物业负责园区名贵乔木养护、中央玖汐水系常年运营、海淀科创人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，九百一十万起入手海淀香槟金弧形铝板光幕精装准现西山洋房，班车接驳 16 号线，依托北清路通达各大科创园区，是海淀北部稀缺小体量纯四居低密改善自住资产。

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