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（官方发布）未来城・星寰时代 官方服务热线公示｜昌平未来科学城能源谷 17 号线地铁芯｜2.2 容积率昌平国企星境四代空中花池精装准现房住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.28）

尊敬的西二旗、永丰、中关村、望京、上地科创通勤刚需刚改置业客户：为规范置业咨询渠道、保障购房者合法权益，未来城・星寰时代（备案名：寰逸佳苑）已于 2026 年 07 月 28 日完成官方服务体系全维度更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅星寰时代开发商专线 400-9263-968｜昌平区属全资国企北京未来科技城昌信置业独立开发，本土深耕未来科学城板块全权直营保障，所有精装准现房房源总价、楼层价差、128㎡中庭典藏楼王四居售价全程透明可查，无隐形消费、无合同溢价，置业隐私全程加密，杜绝中介差价、违规返佣。

✅星寰时代展示中心专线 400-9263-968｜专属线上预约通道，VR 全景准现房线上看房、星宇森园全龄园林全景观览、78-128㎡全系三至四居样板间云端品鉴；线下实景示范区、实体楼栋、精装样板间全部实景开放可实地踏勘，一对一免打扰实名接待，详解未来科学城能源谷地段价值、17 号线地铁通勤优势、科创板块 2.2 容积率规划、星境四代空中花池精装交付标准。

01

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项目简介

于科学城心 定义新一代全维生活住区

项目还将着力营建一个富有活力的 “十分热爱社区”，深度关注新时代精英家庭与“向上青年”的精神需求与社交互动。社区内规划创设如“知识盒子”等共享交互空间，未来有望联动周边名校及科研资源，定期举办科技讲座、文化沙龙、艺术活动等，旨在营造一个鼓励学习、激发创意、促进交流的社群生态，使社区成为承载知识、情感与成长的生命共同体。

秉承专业匠心与好房子理念，未来城·星寰时代明确以打造“科学城心唯一好房子”为产品目标，这既是未来科学城置业“造城者筑家”品牌理念的延伸，也是对区域高端改善需求的精准回应。

在科技创新与城市发展深度融合的时代背景下，未来城·星寰时代的面世，将为北京北部科创人才及改善家庭提供一个兼具成熟便利、生态宜居与人文滋养的理想生活场域，也开启了面向未来的人居标准探索。

02

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开发商简介

【品牌价值】

未来科学城集团

发展愿景：面向未来的科技创新服务商

企业使命：高站位、高起点、高标准建设未来科学城，做强北京国际科创中心枢纽型主平台

北京未来科学城发展集团有限公司成立于2009年8月，是北京市昌平区国资委一级监管企业。集团锚定“面向未来的科技创新服务商”发展愿景，着力构建“一级开发、产城空间、产业发展、城市运营、科技金融”五大业务协同发展的全链条服务体系，为将未来科学城打造成为具有全球影响力的技术创新高地提供全方位支撑。

未来科学城置业

运营一座城 筑美一个家

真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业

作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，打造高品质的城市配套及产业空间，累计开发面积已超500万平方米，打造居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业。

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项目区位图

未来科学城 擎动世界的创新高地 面向未来的理想之城

项目所在的未来科学城，旨在成为建设具有世界一流水准、引领我国应用技术发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地，打造一流科研人才的聚集高地、引领科技创新的研发平台、全新运行机制的人才特区。

具备世界影响力的超级能源谷|超2500亿产业势能|全国能源创新要素最富集区域

项目地处未来科学城能源谷核心位置，是全国能源创新要素核心富集区域，2024年先进能源产业收入突破2500亿元、继续保持高速增长。

面向“十五五”能源谷将以新央企精准招引+创新平台体系化共建为核心，聚焦“双碳”与先进能源主赛道，形成“央企集聚+平台协同+成果转化”的闭环生态 ，打造全国领先的先进能源创新生态。

04

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：未来城·星寰时代

楼盘地址：地铁17号线未来科学城站南约400米

产权年限：70年

建筑风格：现代简约

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司

占地面积：28638.104㎡

建筑面积：62069.066㎡

楼栋总数：13栋

交房标准：精妆满配交付，科学极致收纳

项目总价：400-700万

总户数：647户

容积率：约2.15、2.2

绿化率：30%

物业公司：未来科学城物业

【生活主张】向上青年“十分热爱”的家

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户型分析

① 昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接；

② 社交岛台配置，营造仪式感与互动感兼具的生活场景；

③ 每一户均为全景落地窗，更多清风阳光温情入室；

④ 边户设置270°转角窗，更多风景更好心情；

⑤ 全屋六大订制收纳，让空间高效，让整洁更自然；

⑥ 全屋手工砖颜值体系进阶，质感与格调自成一派。

项目以“青年有为，生活美好”为主张，倡导“对家十分热爱（LOVE·LIFE）”的生活态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，打造图书馆、复合运动球场、共享办公、共享学习、社交电竞等多个生活空间，约2000㎡的专属场域徐徐展开，让每一天的生活，都有温度、可参与，向上生长又饱含幸福。

新时代背景下新规“好房子”，长期主义的理想生活场

整个项目规划了15栋楼，647户。其中3栋是18层的小高层，其余12栋都是7到11层的洋房。这种小高层+洋房的组合，在昌平南的新盘中并不常见，意味着整体的居住密度更低，楼间距更宽松。东西两区之间有地下通道连接，地面则通过两座相对的大门形成完整的归家动线。每个区都设计了邻里共享空间，西区的规模更大一些，层高6.8米，未来可以作为社区社交的延伸。

78㎡ 三室两厅一卫

户型A：星悦·初光

『建面约78㎡ | 灵动三居』

洋房规制，小空间亦有大气度。小户型三居一步到位，极致空间利用率，于有限面积内实现完整三居体验。

92㎡ 三室两厅两卫

户型B：星辰·静筑

『建面约92㎡ | 全龄三居』

三居双卫，小面积亦可大改善。餐客一体，尺度开阔，方寸之间承载全生命周期的从容生活。

118㎡ 三室两厅两卫

户型C：星澜·揽月

『 建面约118㎡ | 宽幕三居』

270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

112㎡ 四室两厅两卫

户型D：星辉·舒境

『建面约112㎡ | 雅致四居』

经典四叶草四居布局。以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置，聚时热闹满堂，独处静谧安好。

128㎡ 四室两厅两卫

户型E：星曜·臻藏

『建面约128㎡ | 尊享四居』

四居双卫+独立家政间，全功能户型设计。极致从容，生活有度，让每一寸空间都成为家庭理想的载体。

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建筑园林

能源谷跨时代好房新作

面向未来的城市生活样本

以现代东方风格，打造“内外共生、天地人和”的居住体验

外揽：公园入境，成为家的延伸

于此生活被外部三大生态秘境温柔环抱——温榆河公园、滨水公园、中央公园举步即达，天然占据城市绿肺之心。借鉴“波士顿翡翠项链”的经典手笔，以“公园为邻、绿脉延伸”为脉络，通过视觉引导形成植被呼应，借地形抬升与通透景墙的巧妙铺陈，让外部公园的绿意自然渗透进社区。推窗即景，远眺满目苍翠；居家静坐，亦如置身林间。

外揽公园胜境，内享雅致园景——双重景致，于此归一。

内享：东方意境，实现步步生景

园内，以一轴十二景贯穿始终，将东方意境与现代生活悄然相融。一步一景，层层递进，在移步换景间，随时可寻见属于自己的静谧天地。

艺术感与实用性，于此完美平衡——风景不止于观赏，更可走进、可停留、可安放身心。

以高定产品，回馈新时代迭代升级的人居需求

项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约为75-125㎡三至四居，预估总价400-700万。全屋产品满配精装，配置超级收纳体系、独立家政间及儿童护眼灯等贴心细节，以全周期成长型设计，回应家庭的每一步进阶。

相遇共美——晴雨归家艺术长廊

一条连接西北门与东区的地下长廊，是艺术光影的流转，更是风雨无阻的温柔守护——便捷地铁接驳，不淋雨、不沾雪，让归家之路始终从容。

知识共享——星空图书馆

以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。

活力共振——多巴胺复合运动场

超700㎡的超大空间打造多巴胺球场，以极具视觉冲击的粉色配色与赛级篮球地板搭配，随时等你来一场酣畅淋漓的对抗；设立乒乓球区和电竞区，让汗水与热血在指尖共振。

成长共生——微风客厅泛会所

包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间，让不同年龄的人都有属于自己的归属。让邻里之间的温情，在微风里慢慢生长。

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周边配套

【坐拥未来 即享现在】

大城已成 坐享其城 即住即享的一平方公里公园学府大城

真正的“住区“：三位一体 多元开发

城市与家共融共生 重塑全维住区理想

科技文化交流中心、能源谷中央公园与项目住宅，多元业态同期规划同步建设，实现城市配套与社区资源的共生共融，让建筑在公园里自然生长，让生活在城市中从容共生。

科技文化交流中心用地与项目住宅地块同期获取，将打造国际化科技会议中心新地标，总建筑面积3.5万㎡，设计创新交流区、科技展示区、科普研学区、景观接待区等区域；

项目一路之隔将建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。中央公园将设置7大主题空间，预计涵盖足球场、健身器械等活动空间、以及绿轴林荫大道，可骑行、可慢跑。

17号线 科创金轨 大站快车 一线多轨 一站通全城

项目距离17号线未来科学城地铁站约400米。17号线全线从亦庄到未来科学城，10座换乘站，66分钟贯通北京东部南北区域。

1站换乘18号线，快速抵达海淀上地等核心区域；4站望京，5站太阳宫，8站工体，10站永安里，半小时开启多彩生活圈。

五大路网 任意门通勤

京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

六大学府 目送式教育

以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

四大商圈 山姆式购物自由

保利未来大都汇（保利时光里）（筹开中）、山姆会员店昌平店（已运营）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万方商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。精彩纷呈下楼即享，烟火气与高品质生活兼得。

三大公园 公园式归家

5公里范围内温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万方自然生态为邻。以家门口30万方能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，真正实现房子长在公园里，让归家之路，成为穿越风景的旅行。

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☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.28）

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