北京东外39MALL年底开门迎客

信达中心北塔29层云阶会客厅正在举行摄影展

东外39MALL已完成内部精装，将于今年12月营业

坐拥地铁三线交汇利好、总建筑面积约17万平方米、26.35米超高挑空商业空间、配套2万平方米超大空中花园……紧邻北京信达中心双子塔楼的东外39MALL，正全力蓄力筹备开业。近日，北京青年报记者实地探访获悉，目前项目整体精装修已全部完成。项目以“首都生活方式新地标”为核心定位，聚焦打造沉浸式、多元化的城市休闲消费场景，当前招商工作稳步推进，预计2026年12月正式开业。

“留白生长”持续迭代

项目整体建设进入开业倒计时

作为东直门核心门户的标杆城市综合体，北京信达中心总建筑面积达59万平方米，依托地铁2号线、13号线、首都机场线在此汇集，叠加多条地面公交线路织就多维立体路网，实现城际商旅、城市通勤高效通达。聚合国际超甲级写字楼（信达中心双子塔楼）、五星级商务酒店（东直门JW万豪酒店）、涉外高端住宅（东外39号）、高品质商业配套（东外39MALL）四大核心业态，打造功能复合、开放共享的城市高端商务综合体，成为东直门片区标志性“城市会客厅”。

东外39MALL作为信达中心核心商业板块，总建筑面积约17万平方米，坐落于信达中心双子塔楼、东直门交通枢纽与东外39号高端住宅围合核心区域，形成闹中取静、动静皆宜的独特商业氛围，可无缝切换都市繁华与静谧休闲两种场景。

项目整体分为南北两大商业区域，南区紧邻东直门外大街，北区衔接东直门JW万豪酒店。北青报记者实地走访发现，两区既独立成区、各司其职，又通过空中花园、连廊扶梯、步道通道互联互通，构建了完整一体化的商业空间体系。其中北区涵盖地下一层至地上四层，26.25米超高中庭挑空通透开阔，视野极佳，可全景俯瞰中庭品牌风貌，空间质感通透大气。

东外39MALL总经理助理兼招商负责人崔美子介绍，南北两区精准划分客群定位、差异化布局业态。北区紧邻高端酒店，重点辐射商务精英、品质家庭、涉外使馆人群，主打亲子成长、商务会晤功能，打造一站式品质生活空间；南区依托枢纽超大客流，聚焦青年白领、都市新锐群体，布局原创潮流品牌、户外运动、网红餐饮等业态，打造全时段、年轻化、潮流化的都市社交新场景。

同时，项目坚持“留白生长”的运营理念，实行精细化择优招商，一方面是用于品牌共创和场景升级，另一方面也是为后期业态优化预留空间，保障商业长效活力。目前项目已完成内部精装，进入消防压力测试等收尾环节，整体开业筹备工作有序推进。

空中花园赋能场景升级

打造二环核心稀缺休闲空间

2万平方米的超大空中花园，是东外39MALL的核心差异化亮点，也是目前北京二环内规模领先的屋顶公共休闲空间。该花园可无缝连通南区商业一层、写字楼二层、北区商业三层，串联起写字楼、高端酒店、住宅、商业四大业态，成为全场景互通的核心休闲枢纽。站在信达中心双子塔楼29层的云阶会客厅落地窗前，可全景俯瞰整片空中花园的开阔景致。

崔美子介绍，尽管目前空中花园还在施工过程中，但通过与设计师团队的多轮沟通，可预期的未来还是非常令人期待：依托空中花园得天独厚的户外场地基底，充分挖掘城市第五空间价值，融合开放活动广场、特色水景、景观廊道与多元场景载体，并搭配LED屏幕构建沉浸式生活方式体验。项目开业后，空中花园将常态化落地各类主题活动，全年计划举办不少于500场亲子互动、宠物友好、潮流运动、艺术展览、品牌首发、潮流市集、跨界沙龙等多元活动，打造全天候、全主题、全龄段的城市公共活力空间。

空中花园北侧则衔接东直门JW万豪酒店，配套打造特色下沉广场与网红阶梯景观，延伸式休闲楼梯可供市民游客休憩落座。依托空中花园景观优势，项目在商场二、三层布局餐饮、咖啡品牌外摆空间，打造集观景、休闲、社交、消费于一体的沉浸式惬意场景，让市民游客尽享美好生活体验。

高空云阶会客厅亮相

构筑都市全新社交场域

东外39MALL于信达中心北塔写字楼29层打造的东外云阶会客厅，依托超高层高空视野，营造脱离城市喧嚣的独特社交空间，以全新视角诠释都市品质生活。

作为360°全景空中会客厅，这里坐拥绝佳城市视野，落地窗前可尽收东北二环城市车流、东三环城市天际线、使馆区风貌与亮马河景致。北青报记者注意到，空间内部进行了精巧规划布局，打造日咖夜酒休闲区、沙龙分享区、户外露营体验区、摄影展陈区、零售体验区等多元功能板块，未来，可承接品牌首发、艺术展览、主题沙龙、商务会晤、圈层交流等各类活动，为品牌运营、城市文化传播、高端社交提供无限场景可能。

与商业项目同步推进的东直门JW万豪酒店，将于今年四季度正式亮相。据北京东直门JW万豪酒店负责人介绍，为保障顺利开业，酒店已全面启动团队组建工作，将于8月2日至3日开展大型专场招聘会，覆盖前厅、餐饮、厨房、客房、工程、防损、市场销售、人力资源等全岗位，全面夯实运营服务团队。

据悉，酒店共设有413间客房及套房，配套多间特色餐厅及酒廊，1400余平方米高端会议空间，同时配备自然采光泳池、水疗中心等休闲配套。酒店的落地开业，将补齐东直门枢纽片区高端涉外酒店配套短板，完善区域商务接待、高端会务、奢华旅居功能。

除此之外，项目依托三线交汇的枢纽区位优势，将落地城市航站楼功能，提供行李托运、机场值机一体化便捷服务，精准适配国际商旅、通勤人群的高效出行需求。同时规划2600个地下停车位，可实现写字楼、住宅、商业车位灵活调配，有效缓解首都核心区停车压力，全方位保障全业态客群出行便捷。

文/本报记者刘洋

摄影/本报记者袁艺

来源：北京青年报