四川
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
近两周以来，成都突然冒出一个名叫“冠城·锦园”的新楼盘，而且在西门上的很多小区电梯间持续推送硬广，对外宣称“青羊地标”。
从区位看，冠城·锦园地处成都西中环（青羊大道）内侧，紧邻优品道广场，北侧不远处就是西南财经大学。
“环西财”整个片区属于光华村板块，早些年就是成熟社区，近些年既无地可供，更别说新盘供货。很多人一时纳闷：这个新楼盘，是如何突然冒出来的？
地产密探近日实地走访看到，“冠城·锦园”售楼部设在旁边的疆江湖十三品酒楼一层，为临时改造而成，周边营造布置还在进行中，紧挨着西城花园，里面有塔吊正在转动施工。
来源：地产密探图库，实拍图
今年5月中旬，成都市规划与自然资源局发布了成都青羊可达房屋发展有限公司的建设规划许可证，包括两栋住宅，总建面约6.48万㎡，容积率4.0，由1栋25F高层与1栋5F洋房组成，共299套，即对外案名“冠城·锦园”，一处展板显示对外主推户型125-172㎡，对外宣称“港奢平层”。
实际上，新入市的“冠城·锦园”就是20多年前早就开发完毕的西城花园二期项目。2003年建成的西城花园一期，当时销售均价约2200元/㎡，后来二期开发遇到问题陷入长期停工状态。
另据悉，西城花园一期用地由青羊高达房地产开发有限公司开发建设，西城花园二期用地由青羊可达房屋发展有限公司持有。西城花园一期开发时部分建筑超红线建设，使一起分户无法办理国土证，后于2008年将这两块地合二为一重新办理了一个国土证。按住宅70年产权计算，该项目的实际产权已不到50年。
按照成都市发改委批复立项的【2017-510100-47-03-155456】FDQB-0195号批文，彼时该项目仍叫“西城花园二期”，占地约16.77亩，总建面7.5万方，地上29层住宅，总计480户，总投资2.9亿元，计划2020年6月启动开发。
结果，“西城花园二期”并未如期启动，一直拖到今年5月，但从前后指标看，明显做了调规，总建面压降了1万方。相较于当时市场以刚需、刚改为主，如今中高端改善已成主流，近几年房企在主城热门板块拿地价、售价均水涨船高。
综合来看，“冠城·锦园”坐拥核心地段和周边无在售楼盘等稀缺优势，但考虑到其并非成都新规项目，在产品打造尤其是超大赠送上，就会比较受限。在配套上，“冠城·锦园”所在的青四学区，小学有西财附小，小升初对口树德实验(西区)、石室联合(西区)，最近的医院就是金沙医院。
另据悉，青羊可达房屋发展有限公司的出资股东是可达集团(香港)有限公司和成都市泰恒华锐实业有限公司，分别持股92.5%和7.5%，公司法定代表人是洪清宜，祖籍福建石狮。
其中，可达集团（香港）背后是香港可达投资有限公司，掌控人是港商洪氏家族，洪清宜是在香港可达在四川的掌门人，泰恒华锐实业背后是青羊国投。
由此可看出，青羊可达是一个“港资控股、青羊国资参股”的合资公司，旗下主要控股公司之一就是成都冠城投资集团。
据公开报道，早在1992年底，洪清宜作为港商洪氏家族企业香港可达投资的入川代表来到成都，敏锐地发现了房地产商机，先是成立成都高达房地产公司，后成立了成都冠城实业集团，成为首批参与西部大开发的侨资企业之一。
“积极配合府南河改造工程，相继开发了府南新区等一系列住宅项目，创建了成都市首个甲级写字楼——冠城广场。”有文章曾如是描述说。
直到1996年，“李超人”派李泽楷来到成都考察，在1997年香港回归时，洪清宜在成都地产圈已小有名气，还身兼四川省政协港澳委员的身份。1998年，李嘉诚在成都启动开发了入川后的首个项目——天府丽都喜来登饭店。1999年，“地产带头大哥”万科来到成都，随后中海、华润等也来了。
2004年，也就是中国加入WTO后的第三年，李嘉诚的和记黄埔豪掷21.35亿元在成都城南一举拍得成都总价地王，楼面价却只有1030元/㎡，也就是南城都会这个和记黄埔在成都1号项目。这一举动彻底激起了国内一线房企以及成都本土等积极混战成都楼市的新局面。
在此后的几年里，港资房企逐步被国内一线房企以及成都本土房企凭借更灵活、高效的投资决策效率在规模上所不断刷新纪录的光芒所掩盖。
比如作为港资最早入蓉开发地产的冠城集团，在接手濒临倒闭的七中实验多年后却琢磨出了不少名堂，开始快步跨界开办K12教育，将触角伸向成都、眉山、德阳等地，地产业务似乎成了配角。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
