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来源：市场资讯
（来源：北京晚报 北京晚报）
在旭辉御锦小区，刚一踏入地库的设备机房，整只鞋就能湿透，居民前往地库的必经之路更是渗水重灾区；在世华水岸小区，墙壁上有明显的高约40厘米的洇湿痕迹，大雨一来，业主反而得先把车开出车库躲水……据北京晚报报道，北京个别小区存在地下车库长期渗漏问题，有的渗漏十余年且屡修屡漏。本该为车辆遮风挡雨的地方，成了令居民集体闹心的“水帘洞”。
旭辉御锦小区地库设备机房夹层里水深超一米。图源：北京日报客户端
为什么会发生渗漏？只有找到问题的症结所在，才能厘清开发商、承建方等各方责任，并从根本上解决渗漏问题。以旭辉御锦小区为例，各方得出结论的是，设计、施工、验收各个环节都符合规范，渗漏是地下水位抬升、房屋自然老化等自然原因造成的。面对这个排在第一位的解释，小区居民并不买账，逻辑简单而清晰：小区的具体情况，怎能只凭全区甚至全市的平均值就得出结论？进而质疑相关方把北京生态治理取得的成果，当成了各方推卸责任的借口。事实也直观而明显，小区2015年交付就存在大范围渗漏，渗漏十多年了，也要怪地下水位抬升吗？
随着生态治理和水资源调度取得成果，北京地下水位抬升是不争的事实。但用“地下水位抬升”作为万能借口，看似有理有据，实则回避建设与管护环节的主体责任。居民多年反映的结构性施工缺陷，在官方检测报告中被一笔带过，不禁令人质疑是为了论证“房屋无质量问题、维修需动用公维金”，让业主为相关方的责任疏漏买单。
世华水岸C区地下车库满是潮气。图源：北京日报客户端
值得警惕的是，涉事小区或是将维修日期一拖再拖，或是修了也白修；流于形式的整改验收，让民生难题陷入恶性循环。旭辉御锦小区半年内启动两轮整改，专门选取点位开展维修试点，结果三处试点工程竟都出现验收完即漏水的情况：设备机房夹层积水最深超一米，墙面霉斑遍布、地面沉降开裂，建筑垃圾淤积水下，渗漏隐患持续加剧。脱离现场、自欺欺人的验收结论，不仅消耗了居民的信任，更让渗漏问题久治不愈、愈演愈烈。
地下水位抬升是生态治理的成果，是惠及千家万户的民生福祉，不是质量缺陷的遮羞布；房屋长期使用出现的自然老化，掩盖不了建设施工的先天不足。地下车库的环境好不好，是事关群众居住幸福感的民生大事，容不得半点敷衍与推诿。地库积水渗漏如此严重，既降低居民的居住品质、影响出行便利，也存在不容忽视的安全隐患。作为守护安居的配套空间，地库岂能成为小区的居住短板乃至典型隐患？相关部门应主动介入、厘清权责，依法依规督促责任方限期整改，更要从个案中看到共性问题，推动建立地下车库防水工程的质量追溯和长效管护机制。
正值汛期，地库能否经得住一场场雨水的检验，拷问的不仅是施工质量，还有开发商与物业的责任感。责任漏洞堵上了，车库自会干爽起来。把整改功夫下在实处，把责任链条拧到实处，才能让每一处地下空间都经得起风雨检验。
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