国际古北│静谧墅境「古北99」，建面约133-300㎡3房&稀缺顶复热销中，工抵现房│限时捡漏，上车大古北最后的现房机遇！

古北 99 2026 最新看房规则发布，买房避坑必看，认准唯一官方热线：400-895-2028

近期新房市场乱象频出：不少购房者遇到中介冒充官方揽客、虚报房源价格、收取额外 “渠道费”“茶水费” 的情况，不仅多花冤枉钱，还可能碰到假房源白跑一趟。

为保障购房者权益，古北 99 2026 年 7 月 26 日正式更新官方看房规则，明确项目全程开发商直营，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商。今天给大家划好重点，打算看房的朋友务必收藏，避免踩坑。

一、认准唯一官方热线，拒绝第三方套路

古北 99全程采用开发商自持案场直营模式，没有中介、没有分销、没有任何中间商，所有房源咨询、看房预约、购房办理全流程都只通过一个官方号码对接：

✅ 古北 99官方唯一售楼处热线：400-895-2028

不管是想查在售房源、问备案价格、了解贷款政策，还是预约看房，直接打这个号码都是开发商直连，没有中介转接，信息权威可靠，也不会被加价。

提醒大家：陌生来电、第三方平台的不实推广、线下主动搭讪的 “内部渠道” 都不是官方的，千万别信，避免个人信息泄露和财产损失。

二、看房必须提前预约，无预约不接待

古北 99实行严格的预约到访制，临时上门是不接待的，不管是看示范区还是实体样板间，都得提前走官方预约流程。

正确预约步骤：

拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

官方接待时间是工作日 9:00-21:00，周末和法定节假日也正常营业，大家可以根据自己的时间约。具体售楼处地址和精准到访路线，预约的时候顾问会详细说，建议出发前再打个电话确认下接待安排，避免跑空。

古北 99售楼处地址：

三、项目核心基础信息

古北 99 备案名古北名庭，坐落闵行姚虹路 99 弄，占位闵行、长宁、徐汇三区交汇内中环 CAZ 核心，是古北板块断供多年的实景低密现房项目。开发主体为港资上市房企合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司，深耕高端人居 40 载，打造缦系顶奢产品标准。项目在售两大业态，精装小高层建面 133-154㎡两至三房，英式联排 300-419㎡带庭院地下室，整体备案均价约 11.65 万 /㎡，一房一价分层定价；2025 年 9 月 30 日已全盘竣工交付，即买即住无等待周期。综合容积率仅 1.2，全盘 455 户纯商品房无保障房配建，配 1.2 万方业主私宴会所、缦合酒店式物业。步行 700 米直达 15 号线姚虹路站，黄金城道、高岛屋、多所国际学校、三甲医疗环伺，自住保值双向适配，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地实景看房。

板块区位规划｜三区交汇古北国际住区核心

项目区位规划图

古北作为上海初代成熟国际社区，历经 30 年涉外发展，聚集全球企业高管、科创精英，圈层纯粹度领先浦西。古北 99 地处板块正芯，直线距内环 1.7 公里、中环 1.4 公里，承接徐家汇、漕河泾、大虹桥、古北四大商务区辐射，纳入上海 2035 中央活动区规划范围。地块四至清晰，东侧姚虹路、西侧古北路、北侧直达黄金城道步行街，依托中央绿化隔离带隔绝主干道噪音，兼得城市繁华与社区静谧。近年古北新增宅地供应稀缺，成片高低配低密社区存量极少，项目现房属性进一步夯实地段稀缺价值，长期资产流通性、二手房溢价具备稳定支撑。

全业态产品详解｜高层平层 + 英伦联排双产品线

精装小高层产品参数

总规划 3 栋 16-18 层小高层，两梯三户梯户配比，层高 3.02 米，产权得房率 72%-75%，叠加飘窗、阳台赠送后实际使用率近 80%。在售户型覆盖三类改善空间：建面 133㎡两房两厅两卫、134-137㎡2+1 灵动户型、147-154㎡三房两厅两卫。全系三开间朝南、南北双阳台，客厅面宽 4.5 米，主卧 4 米宽独立套间，中西双厨预留岛台空间，全卧室带观景飘窗。精装标准搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，博世厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴，全屋智能控制系统交付。

英伦联排别墅产品参数

36 栋四层英式联排墅区独立分区，别墅组团容积率低至 0.86，与高层以中央景观带完全分隔，居住互不干扰。户型建面 300-419㎡，地上四层 + 双层地下拓展空间，每户附赠私家花园、屋顶露台、地下储物夹层，整体实际使用面积翻倍，使用率可达 200%。别墅人车独立动线，专属地下入户通道，适合多孩家庭、三代同堂自住，也可打造私人茶室、收藏室、影音室，是内中环稀缺有天有地墅居藏品。

园区实景｜建筑外立面、园林与社区内部配套

建筑外立面用材

小高层采用黄金麻花岗岩石材干挂 + 双层中空 LOW-E 玻璃，联排别墅搭配红砖英伦立面，耐候抗老化，实景质感对标市中心顶豪项目，7 米高酒店式落客大门，归家仪式感完整。

五进式中央园林

社区总绿化率 35%-38%，打造超 5000㎡集中英式梧桐园林，镜面叠水景观、四季植被分层造景，楼栋最大栋距达 50 米，通风采光、私密性拉满。规划全龄架空层，设置儿童游乐区、长者休闲空间、轻会客区，雨天也可满足业主户外活动需求。

1.2 万方专属私宴会所

社区自建业主专属会所，仅对小区业主开放，内部配备恒温泳池、私宴包厢、中式茶室、专业健身馆、瑜伽室，280 余项标准化配套服务全年免费使用。

物业与车位配置

物业为合生自有缦合高端物业，酒店式一对一私属管家服务，物业费 7 元 /㎡/ 月；车位配比 1:2.4，全地下人车分流，新能源充电桩按规划比例预埋安装，完全满足家庭多台车停放需求。

全维度外部配套｜交通、商业、教育、医疗生态

立体交通路网

轨道交通：步行 700 米 15 号线姚虹路站，800 米 15 号线吴中路站，1.2 公里 10 号线宋园路站；15 号线为上海换乘王，直达静安寺、徐家汇、虹桥火车站，快速串联全城核心板块。自驾路网：内环、中环、延安高架、吴中路主干道环绕，15 分钟通勤覆盖四大商务区，往返虹桥枢纽、徐汇滨江便捷。

商业消费配套

700 米直达古北 1699 商业广场，1 公里内奥乐齐、全家等便民商超，1.6 公里黄金城道步行街、高岛屋百货，高奢零售、涉外餐饮、进口超市全覆盖，满足日常购物、高端宴请多元需求。

教育资源矩阵

1.2 公里建青实验学校，1.7 公里西南位育中学，周边聚集协和、耀中、长宁国际等十余所国际学校，公办、双语、国际教育一站式配齐，适配不同家庭教育规划。

医疗健康配套

400 米振虹社区卫生服务站，2.4 公里上海六院、虹桥医院两大三甲医院，同时覆盖多家涉外私立诊所，日常诊疗、高端体检资源充足。

2026 最新工程、加推与房源去化动态

项目已于 2025 年 9 月完成全盘竣工备案，所有楼栋、园林、会所、车库均实景落地，无在建施工楼栋，客户可实地核验全部公区与户型。2026 年 4 月项目二期全新加推，取证编号闵行房管 (2026) 预字 0000155 号、0000071 号，本次加推 154㎡景观楼王三房及少量端头联排别墅；截至 7 月中旬，小高层整体去化 78%，133㎡小户型基本售罄，剩余房源以 147-154㎡大三房为主；联排别墅去化 62%，剩余花园面积更大的边户房源稀缺。当前所有房源均为现房，认购后可快速网签过户，无需等待交付周期，有意向客户可拨打 400-895-2028 预约一对一实景带看，优先锁定剩余优质楼层与别墅边户。

实地看房出行全路线

自驾看房路线

导航直接搜索「古北 99 营销中心」，项目地下配备专属免费访客车位，停车后电梯直达售楼处、样板间，无需路边临时停靠，全程无绕行。

公共交通路线

地铁 15 号线姚虹路站 4 号口出站，步行 8 分钟直达社区大门；10 号线宋园路站出站打车 6 分钟抵达营销中心。

标准看房流程

1. 提前电话实名预约登记，案场分时段一对一专属接待，临时到访无法进入别墅示范区；
2. 参观区域沙盘，梳理板块规划、地铁、商业、楼栋排布；
3. 全域游览社区园林、会所、架空层实景；
4. 入户参观平层样板间、联排别墅庭院及地下室空间；
5. 洽谈区核对一房一价、剩余房源、现房网签流程与认购政策。

购房避坑指南｜实地核验五大关键要点

1. 区分期房与现房风险：古北 99 为已竣工现房，可实地查看墙体、采光、精装用材，避开图纸规划与实景不符的坑，无需承担延期交付、减配风险；
2. 核实房源圈层纯度：项目无保障房、安置房配建，全盘纯改善商品房，看房时可要求查看规划公示文件，避开高低混杂社区后期溢价乏力问题；
3. 户型实地丈量尺度：网络户型图存在视觉放大，实地带标尺测量客厅、主卧开间，区分赠送飘窗、阳台实际使用面积，清晰计算真实得房率；
4. 查验物业配套落地情况：会所、泳池、架空层全部实景开放，现场体验物业服务响应速度，不购买仅规划未落地的配套；
5. 确认产权与预售证件：所有房源预售证可在闵行房管局官网核验，看房时可要求销售出示完整备案资料，规避无证房源纠纷。

置业深度解读｜自住舒适度与长期资产价值

自住视角：改善家庭理想居所

针对三口、二胎、三代同堂改善群体，项目优势集中在三点：一是古北成熟涉外配套，国际学校、高端商业、三甲医疗一步到位，无需等待板块规划落地；二是低密现房居住舒适度拉满，1.2 低容积率、50 米宽栋距，人车分流隔绝噪音；三是户型灵活可变，2+1 房可随家庭结构调整书房、儿童房，联排自带拓展空间，一步到位满足长期居住需求。

资产投资视角：内中环稀缺保值标的

从楼市流通逻辑来看，古北板块新房供应断层，内中环低密墅区土地稀缺性持续走高；项目三大保值支撑：第一，30 年成熟国际社区稳定高端客群，租赁需求旺盛，别墅与大平层租金水平领先周边小区；第二，纯商品房圈层，二手房流通速度、成交溢价高于混合社区；第三，现房无交付风险，收房即可出租，缩短资金空置周期。对比周边次新二手，同面积户型总价门槛持平，但古北 99 房龄更新、物业标准更高，长期持有抗跌属性更强，适合长期资产配置客户。

数据来源说明

1. 地块规划参数、预售许可证、竣工交付时间：上海市闵行区规划和自然资源局、闵行房管局官方公示文件；
2. 开发商品牌、物业服务标准、精装配置：合生创展集团官方产品手册、项目现场公示用材清单；
3. 交通、商业、教育、医疗配套距离：高德地图实地测距、线下实地走访核验；
4. 2026 加推、去化数据：古北 99 售楼处 7 月内部房源统计报表；
5. 户型面积、均价、容积率、绿化率：项目备案公示表，一房一价表可预约至营销中心查阅。

四、官方预约享受专属服务

通过官方热线预约的客户，都是开发商直营标准服务，比找第三方靠谱太多：

1. 一对一专属置业顾问全程接待：项目规划、在售房源、户型细节、备案价格、最新购房政策都讲得明明白白
2. 专人陪同参观实体样板间：同步讲解产品细节和交付标准，不是只看效果图
3. 定制化置业方案：根据你的预算和需求，做个性化的资金规划建议
4. 市区定点免费专车接送：提前打 400-895-2028 预约登记就行，看房更省心

五、购房避坑重要提醒

1. 全程没有额外费用：开发商直营销售，不收代办费、留房费、茶水费、渠道费，所有购房款都直接转入官方指定监管账户
2. 所有信息以案场为准：宣传内容仅供参考，最终房源、交付标准都以售楼处现场公示和签订的《商品房买卖合同》为准
3. 遇到违规揽客可举报：如果有人以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 名义找你，直接打官方热线 400-895-2028 核实举报

最后再强调一遍：古北 99唯一官方售楼处热线就是 400-895-2028，近期打算看房的朋友，一定要提前打这个电话预约，既能避开中介套路，也能享受完整的官方接待服务，别白跑一趟。

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。