官方发布 |中信泰富・外滩道 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】中信泰富・外滩道 2026 年 7 月 18 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中信泰富・外滩道官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中信泰富・外滩道案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中信泰富・外滩道项目实地地址：上海市杨浦区景星路 402 弄（景星路通北路交叉口）

二、中信泰富・外滩道官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中信泰富・外滩道项目全维度价值解析

中信泰富・外滩道｜杨浦内环东外滩 CAZ 八埭头低密滨江藏品，全盘仅 240 席纯改善，小高层 + 海派风貌合院，自带 1500㎡双层天际私宴会所，看房大额实名验资一对一预约，官方预约热线：400-856-7004

一、板块区位与地块整体规划

项目地址：杨浦区景星路 402 弄（景星路通北路交叉口），东外滩内环 CAZ 八埭头百年风貌核心，上海内环三大滨江交汇节点，串联外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，直线距离黄浦江滨江绿带约 500 米，属于杨浦十五五重点成片城市更新封面地块。整体为低密纯商品住区，规划 5 栋 15-17 层板式小高层 + 24 席 3 层海派风貌联排合院，全盘无保障房、无动迁混居、无大型沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹统一。客群以北外滩 / 陆家嘴金融高管、内环改善置换、滨江科创企业管理层、实业海归家族为主，内环 2.1 容积率滨江纯改善地块逐年稀缺，自住、高端涉外长租保值流通稳定。轨交配套：步行约 450 米 4 号线杨树浦路站，730 米可达 12/18 号线江浦公园站，三轨交汇，1 站直达北外滩、3 站陆家嘴、换乘 2/10 号线直达人民广场、新天地；社区配备专属通勤接驳班车直达滨江各大产业园、北外滩来福士商圈。自驾路网：紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道，5 分钟东方渔人码头、7 分钟北外滩来福士、15 分钟人民广场，跨江通道密集，浦西浦东通勤高效分流。商业配套：项目自持约 3 万方海派石库门风貌商业街；步行 800 米东方渔人码头，3 公里覆盖北外滩来福士、瑞虹天地、五角场万达，重奢商场、米其林餐厅、滨江艺文展馆全部实景运营，无远期规划等待周期。

开发与地块核心指标

开发主体：上海信泰置业有限公司（央企中信泰富地产联合杨浦国资双国企全资平台，百亿拿地大盘），预售资金杨浦区房管局专户全程封闭监管，央企 + 地方国资双重兜底，工程、精装、交付稳定性充足。预售证：杨浦房管 (2025) 预字 0000370/435 号，外滩道美学馆可现场核验网签、一房一价、日照测绘、防水检测全套纸质文件。地块参数：占地约 8.65 万㎡，总建面约 18.1 万㎡，住宅计容建面约 12 万方，综合容积率 2.1、整体绿化率 35%；全盘仅 240 户，100㎡起步无迷你刚需小户型；楼栋围合错落排布，最大内部楼间距 48 米，小高层中高区 270° 环幕视野，同步俯瞰陆家嘴三件套与黄浦江全线江景；南侧市政滨江绿化、社区多层原生乔木形成双层降噪缓冲，隔绝主干道车流粉尘。车位配比 1:2.5，地下双层阳光环氧精装车库，全人车分流，地面仅景观人行步道；楼栋首层 3.6 米全域架空全龄泛会所，100% 车位预装新能源超充管线。

二、外立面与精工建造标准

现代海派公建化复合立面：基座整块进口暖灰石材干挂，主体大面积银灰竖向航空铝单板搭配全景 LOW-E 落地玻璃，搭配德国旭格三玻两腔静音系统窗，内置声学降噪结构，抵御内环扬尘、梅季潮湿，外立面耐候抗老化数十年不易褪色；窗墙比 63%，户户南向双分离阳台 + 270° 转角飘窗不计产权拓展，小高层得房率 78%-81%，风貌合院私院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积提升超 135%。梯户格局：全系小高层一梯一户独立 6㎡采光私梯前厅，无暗狭长公共连廊、无户门对视；合院上下分层独立专属归家动线，互不干扰；六合一智能人脸识别装甲入户门；全域 200 米风雨连廊连通楼栋架空层、地下会所、阳光车库，雨雪天气无需露天穿行，独立专属梯控，早晚高峰无候梯拥堵。

全屋国际一线精装配置（小高层统一精装交付，风貌合院毛坯支持定制精装，收房仅配软装）

小高层全屋六恒健康智慧系统标配：日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗全热回收新风除湿 + 滨特尔全屋净水软水 + 全屋恒温毛细辐射 + 全屋弥散氧系统，小高层整体装标约 6200 元 /㎡，全球一线分级配置：100-143㎡入门三房：全套美诺嵌入式六件套厨电，杜拉维特洁具、高仪恒温五金，全屋中信泰富智慧中控、无主灯悬浮吊顶、通顶 ENF 级实木一体化定制收纳系统；190-220㎡主力四房：厨电升级嘉格纳七件套，主卧独立观景浴缸、美妆冷藏镜柜，全屋进口天然大理石通铺、手工艺术木饰面、独立双点位分离家政间；完整精装清单全部写入购房合同，无口头减配承诺；风貌合院预留双层挑高地下室、南北私家庭院、顶层星空露台，可自由改造私人藏品馆、空中茶室、独立影音厅、户外私宴庭院。

三、售楼处接待规范与实景示范区

双展厅接待：景星路 402 弄项目现场外滩道美学馆、杨树浦路城市展示中心，实行大额验资预约制，不接待临时散客；看房需电话实名验资登记，一对一中信泰富外滩系专属置业顾问私密带看，工作日 9:00-21:00、周末全天分时段限流；4 号线杨树浦路站提供免费地铁接送专车。展厅四大展示板块：东外滩八埭头全域更新规划、4/12/18 三轨交通、公办三甲、自持风貌商业配套全维度公示；精工工艺展厅：进口暖灰石材、航空铝单板幕墙、旭格静音系统窗、六恒智慧人居系统、厨卫全套国际一线建材实物陈列；实景样板区：100㎡入门江景三房、190㎡主力瞰江四房、220㎡楼王大四房、380㎡海派合院四套实体样板，可实地丈量私梯前厅、双阳台、270° 环幕江景天际视野；产权土拍资料区：网上房地产实时网签、施工进度、一房一价、滨江日照测绘文件现场可核验。自驾配地下 VIP 独立看房车位，65 米海派石库门仪式迎宾门廊、中央镜面叠水水景、铝板天幕立面、1200㎡中央阳光大草坪全部实景落地，外立面样板段、架空层、会所、主体楼栋均已封顶完工，园林、公区所见即最终交付标准。

四、一轴五庭・浮光云境海派立体中央园林景观

国际景观团队打造内环稀缺低密复合园林，以 “引江入城、复刻八埭头石库门肌理” 为设计内核，打造 160 米纵向中央归家主轴、东西两条滨水景观副轴、五大海派里弄主题宅间庭院，外侧黄浦江滨江艺术绿带形成超大外部生态屏障。全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、金桂、罗汉松四季名贵乔木，分层四季花卉造景；32 米宽幅石材迎宾水庭、220 米环形夜光滨江康养跑道、林下私宴卡座、1200㎡中央阳光大草坪、分龄自然亲子活动场、长者静谧禅意茶室六大景观节点；社区内循环水系 6 小时自动过滤，中信泰富自持物业月度清淤养护，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。楼栋 3.6 米通高七大主题全域架空泛会所：轻量化专业健身器械、分龄国学儿童乐园、滨江静谧漫步廊道、中青年商务林下会客卡座；小高层组团、风貌合院组团分区绿化分流，避免中庭人群拥挤。园林施工图、名贵苗木清单、八埭头城市更新规划展厅可查阅。

五、1500㎡双层分层天际 CLUB 业主私宴会所配套

会所仅供 240 户业主刷卡专属使用，不对外经营、无年费、无隐形充值消费，依托自持 3 万方石库门商业互通资源，覆盖大家族社交、康养、商务接待全场景：江境私宴艺术区：多间十人高端法式私宴包厢、全景艺术藏书长廊、八埭头海派人文历史展厅；恒温活力康养区：22 米星空顶标准室内恒温泳池、全套泰诺健专业健身器械、全景落地瑜伽室、干湿双桑拿；亲子成长区：分龄高端复古游乐、双语四点半学堂、独立巨幕影音放映厅；商务贵宾接待区：石库门景观茶室、恒温地下红酒窖、私人临时商务洽谈室；高端便民服务区：一对一铂金管家接待、独立恒温快递寄存中心、私宴专业中西备餐间；圈层艺术展厅：季度北外滩金融、外资企业家私董沙龙、油画展、红酒私宴、海派邻里复古晚宴。全域大面积采光天井 + 独立深度通风除湿系统，解决传统地下会所闷湿问题；2028 年 3 月南区同步交付全时段稳定运营，会所运维细则纸质文件完整公示。

六、中信泰富一级铂金管家全周期服务标准

物业为中信泰富全资自持中信泰富物业（国家一级资质，对标五星酒店服务体系），统一小高层物业费 12 元 /㎡/ 月，风貌合院 18 元 /㎡/ 月；费用全包 35% 园林全年养护、1500㎡会所全天运维、分户六恒系统年度检修、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、滨江景观四季养护全部公区能耗，收费标准杨浦区房管局备案公示。24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上中信泰富智慧平台一键报修、会所包厢预定、私家庭院养护、高端家政、滨江涉外房屋托管、私宴全流程定制；日常精细化全社区保洁、名贵树木季度防虫、地下车库 24 小时恒温除湿通风。十重全域封闭 AI 智能安防：周界河道 / 道路红外预警、小区主入口 24 小时双语双人巡逻、环岛全域人脸识别、楼栋独立私梯门禁、4K 无死角全景监控、AI 高空抛物实时追踪、户内紧急呼叫系统、车库车辆专属识别、园林步道感应报警、地下车库独立安防分区。专属高净值增值服务：梅雨季免费上门出借大型工业除湿设备、每年两次全屋门窗 / 阳台 / 庭院防水巡检、市东 / 新华三甲就医绿色通道、季度金融外资企业家私董沙龙、高端家电原厂专属维修、私宴场地一站式全流程布置、滨江高端涉外长租托管、八埭头海派人文专属节庆活动；中信泰富深耕上海内环滨江高端社区多年，东外滩板块二手流通溢价稳定领跑片区。

七、全系滨江藏品完整户型参数

100-143㎡精装小高层三房两厅两卫（滨江入门改善，总价 1270 万起）

一梯一户准现房，全套六恒智慧精装，美诺厨电交付，得房率 78%。三开间朝南 LDK 一体化大通厅，连通南向双分离阳台 + 270° 转角飘窗不计产权拓展；独立 6㎡采光私梯前厅，双套房布局，主卧带步入式通顶衣帽间、独立观景卫浴，格局方正无浪费过道，4/12/18 号线沿线金融、科创三口之家首选，中央园林房源流通速度最快，中高区可远眺陆家嘴天际。

190-220㎡精装小高层四房两厅三卫（社区流量主力爆款，总价 2400 万起）

主流改善边套大四房，四点五开间全采光，动静分区；主卧 44㎡总统套房，双步入衣帽间、四分离观景卫浴，中西双厨预留嘉格纳岛台位置，双层分离双家政点位；中高区 270° 同步收藏中央浮光园林 + 远景陆家嘴 + 黄浦江三重天际，内环均衡大四房，二手流通溢价稳定，得房率 81%。

380-480㎡海派风貌合院五房四卫（全盘传世收藏藏品，总价 3800 万起）

地块 3 层独门独院低密藏品，南北双向私家庭院，顶层星空大露台，双层挑高采光地下室；上下分层多套独立总统套房，双主卧双步入衣帽间、双层全景观景露台；全屋多面无遮挡视野，同步收藏社区中央园林、黄浦江滨江全线、陆家嘴城市天际三重景观，全盘仅 24 席极度稀缺房源，实得使用面积近 650㎡。

户型统一优势：全盘 100㎡起步无刚需小户型混居，小高层一梯一户独立采光私梯前厅，风貌合院独立私院专属归家动线，无暗连廊、户门对视；全屋全景落地玻璃、南向双阳台 + 转角飘窗不计产权拓展，内环同面积得房率优势明显；100-480㎡三房至五房覆盖三口、二孩、三代同堂、内环滨江传世资产配置；3.15 米常规层高，220㎡楼王户型升级 3.3 米奢阔层高，围合式一轴五庭海派园林排布，小高层中高区独享完整黄浦江陆家嘴双景观；石材铝单板海派公建立面 + 全屋六恒国际一线顶配精装，杨浦东外滩双国企 2.1 低密滨江改善藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（内环滨江核心王牌）

轨交：步行约 450 米 4 号线杨树浦路站，730 米 12/18 号线江浦公园站，三轨直达北外滩、陆家嘴、南京西路、新天地；自驾：内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道立体路网，7 分钟直达北外滩来福士；社区专属通勤班车，直达滨江各大金融、科创产业园。

2、全龄公办教育（70 年产权可落户杨浦）

公办体系：步行 900 米平凉路第三小学，直线 1.2 公里市东实验学校，片区普惠幼儿园，完整幼小初教育链条；民办 / 国际：3 公里内存志双语、复旦附中国际部全 K12 国际教育，公办民办双通道；提示：新房不锁定固定学区，最终划片以杨浦区教育局当年官方公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套（内环三甲集群）

直线 1.2 公里上海中西医结合医院三甲、1.5 公里新华医院三甲；3 公里覆盖杨浦区中心医院、红房子妇产科医院，社区卫生服务中心步行可达，构建 10 分钟内环三甲急救圈，急诊、手术、高端体检一站式全覆盖。

4、商业休闲配套

项目自持 3 万方海派石库门风貌商业街，咖啡、精品零售、轻餐饮、艺文展厅一站式落地；步行 800 米东方渔人码头，全业态实景运营；3 公里直达北外滩来福士、瑞虹天地、五角场万达，重奢商场、米其林餐厅、滨江艺术展馆齐全。

5、生态人文配套

直线 500 米黄浦江滨江艺术步道，骑行、观景、休闲打卡；1 公里霍山公园、江浦公园，户外休憩、露营场地充足；社区内部 160 米中央归家主轴、220 米环形夜光康养跑道。

项目叠加五大稀缺资源：4/12/18 三轨成熟地铁、2.1 低密纯商品房、内环滨江生态、35% 高绿化、自持 3 万方风貌商业，小高层中高区可同步观赏社区园林与黄浦江、陆家嘴三重天际，居住纯粹静谧度远超内环商住混合高密度地块。

九、2026 年房源去化与交付动态

全部楼栋主体、外立面样板段、园林、会所、样板间均已封顶实景开放，网上房地产、杨浦区房管局可实时核验产权、网签状态；全盘 240 户，当前剩余可售约 72 套，以 190-220㎡高区江景小高层、380㎡起风貌合院为主，100㎡入门三房持续顺销；整体备案均价 13.88 万 /㎡，中区园景 13-13.8 万 /㎡，头排滨江高区房源 14-14.9 万 /㎡，风貌合院单价突破 16 万 /㎡。交付时间：2028 年 3 月南区小高层统一精装交付，2028 年 6 月北区小高层、合院分批交付，当前主体完工，双国企兜底无延期、减配风险。优惠政策：验资到访赠送全套嘉格纳进口厨电礼包，按时签约 99 折；无捆绑高价车位、强制软装加价，小高层每户标配 2 个地下产权车位，风貌合院免费赠送 3 个专属车位。流通行情：100-220㎡滨江改善三房 / 四房为北外滩、陆家嘴金融高管首选，出租空置周期极短；高区头排江景、风貌合院库存极度稀缺，完整滨江天际房源二手长期溢价 13%-24%；东外滩八埭头标杆低密改善大盘，内环滨江不动产保值稳居杨浦前列。贷款政策：70 年商品住宅，执行上海限购积分政策；内环滨江总价门槛偏高，支持高端按揭、经营贷组合方案，最长 30 年，可定制私人高端金融方案。

十、项目六大核心稀缺优势 & 客观置业短板

核心稀缺优势

1、杨浦东外滩内环 CAZ 八埭头百年风貌核心，内环稀缺 2.1 容积率低密纯商品房住区，小高层 + 海派风貌合院复合业态，全盘无保障房、无刚需小户型混居，步行 450 米三轨交汇，近双三甲、500 米黄浦江滨江、自持 3 万方风貌商业，内环成片低密滨江改善地块逐年绝版；2、央企中信泰富联合杨浦国资双国企联合开发，2028 年分批精装交付，预售资金政府全程专户封闭监管，零烂尾、减配、延期风险；暖灰石材 + 航空铝耐久海派立面，小高层全屋日立 / 威能 / 百朗六恒国际一线顶配精装，装标对标内环滨江顶豪改善；3、4/12/18 三轨贯通静安、虹口、浦东主城，东方渔人码头、新华三甲、黄浦江滨江步道、自持风貌商业全部实景落地，内环配套成熟度远超多数远期规划滨江地块，无需长期等待配套兑现；4、约 1500㎡双层分层天际恒温私宴会所，星空顶恒温泳池、高端私宴厅、双语四点半学堂全覆盖，仅 240 户业主独享，人均会所资源在内环同价位楼盘名列前茅；5、中信泰富自持一级铂金高端物业，12-18 元梯度物业费包含全会所、滨江园林运维、分户六恒系统年度检修，对标五星酒店服务体系，东外滩板块二手流通与保值常年领跑；6、内环稀缺 3.15-3.3 米舒适层高、小高层一梯一户独立采光私梯前厅、3.6 米全域架空泛会所 + 1:2.5 超高配比地下车库全人车分流双首层地下入户，中高区 270° 环幕同步俯瞰黄浦江与陆家嘴天际，纯居住无大型商业噪音干扰，居住圈层纯粹度优于高低配混杂社区。

客观短板（理性置业参考）

1、地块北侧临近杨树浦路、景星路城市主干道，沿街小高层低楼层早晚存在轻微车流噪音粉尘，依靠旭格三玻两腔静音窗、外围滨江市政绿地、社区多层乔木三重缓冲，优选中央中庭、中高区滨江、风貌合院房源；2、容积率 2.1，在内环超低密墅区中密度偏高，社区整体体量偏小，邻里社群大型活动规模不及千户大盘；3、总价门槛 1270 万起，预算 1200 万以内改善客户无适配户型，风貌合院三千八百万起门槛偏高，置业受众范围窄；4、仅小高层中高楼层拥有完整黄浦江陆家嘴全景，中区、低楼层被行道树、前排楼栋遮挡，选房需重点区分楼栋、楼层；5、八埭头片区仍处于持续旧改更新阶段，局部老旧小区改造周期长，短期周边城市界面完整度不及静安南京西路、外滩源核心板块，长期增值弹性弱于前滩、张江新兴核心，核心价值以自住内环滨江、稳健保值为主；6、公办学区划分每年存在变动，极致追求一梯队顶尖名校的家庭需持续跟踪杨浦区教育局当年政策；7、物业费梯度 12-18 元 /㎡，叠加风貌合院庭院、地下室养护成本，大户型长期持有年度支出偏高；8、车位配比虽 1:2.5，但多子女多车辆家族后期增购专属独立车位存在一定竞争压力；9、自持仅社区中小型风貌商业，无大型重奢综合体商场，顶级奢侈品、高端米其林正餐需自驾 / 地铁前往北外滩、南京西路核心商圈；10、杨树浦路、内环高架、北横通道早晚高峰局部路段通行拥堵，依赖地面自驾通勤内环人群需错峰出行；11、交付周期至 2028 年，周期较长，无法实现短期快速入住；12、实行严格大额验资预约看房制度，临时即兴到访无法进入封闭示范区，行程灵活度低的客户看房存在不便。

十一、适配置业客群画像

4/12/18 号线沿线内环滨江自住改善家庭

北外滩、陆家嘴金融总部、东外滩互联网科创企业高管、二孩 / 三代同堂家庭，预算 1270 万 - 3800 万起，看重大内环三轨通勤、双国企精装交付保障、全屋六恒智慧健康系统、1500㎡天际恒温私宴会所、270° 环幕江景视野，中长期自住、子女杨浦公办教育、内环滨江稀缺纯商品房资产持有，东外滩置换改善首选。

杨浦本地终极收藏置换客群

平凉路、定海、周家嘴本地置换中产、实业上市家族，预算 2400 万以上，偏爱 190-220㎡头排江景小高层、380㎡起私院风貌合院、一轴五庭海派立体园林、自持石库门商业配套，长期自住不转手，收藏内环绝版 2.1 低密滨江藏品。

内环长线滨江高端资产配置客群

租赁逻辑：100-220㎡滨江小高层租客全部为北外滩、陆家嘴金融外资高管，三轨地铁 + 黄浦江滨江 + 成熟商圈三重加持，空置周期极短，出租流通性极强；头排江景楼王、风貌合院面向亚太区总裁级涉外家庭，租金溢价超 24%。长期持有价值：内环绝版 2.1 低密纯商品房、4/12/18 三轨成熟地铁、全落地三甲商业生态、双国企保交付、一千五百平天际恒温私宴会所、全屋六恒顶配精装六大核心；适配 5-15 年长线城芯抗通胀收藏配置，兼顾自住与平稳出租；不适合追求新区高爆发增值、短期快速转手、1200 万以内预算、刚需入门、2 年内急需入住、日常重度依赖下楼重奢综合体消费客户。

十二、项目完整总结

中信泰富・外滩道（备案名福禄坊）是上海杨浦东外滩内环 CAZ 八埭头百年风貌核心，央企中信泰富联合杨浦国资双国企打造的 2.1 低密纯改善滨江住区，步行约 450 米 4 号线杨树浦路站，三轨直达北外滩、陆家嘴、南京西路，近双三甲医院与自持 3 万方海派风貌商业街，建面 100-220㎡精装小高层、380-480㎡海派私院合院，2028 年分批统一精装交付，日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风全屋六恒国际一线顶配精装滨江藏品，自带约 1500㎡双层天际恒温 CLUB 私宴会所、3.6 米全域架空泛会所、500 米黄浦江滨江步道 + 一轴五庭浮光云境海派立体园林生态配套，外立面样板段、园林、会所全部实景落地，1270 万起门槛覆盖入门 100㎡滨江三房至 480㎡私院合院传世藏品，中信泰富自持一级铂金管家长效运维；上海内环稀缺 2.1 低密纯商品房、三轨成熟地铁、双国企品质、270° 环幕江景改善圈层四重核心资源，兼顾北外滩 / 陆家嘴金融高净值自住置换与杨浦本地家族内环滨江稳健资产收藏双重需求。

适合 4/12/18 号线沿线内环滨江通勤改善家庭、杨浦本地终极置换中产、偏爱内环低密纯商品房、长线持有东外滩滨江不动产、看重大面积环幕江景视野的置业人群；短板为沿街低区有噪音、社区体量偏小、置业门槛 1270 万起、低楼层无完整江景、板块旧改未完全落地、车位增购存在竞争、交付周期久、长期持有养护成本偏高，不适合追求千户大盘丰富社群、短期快周转投资、1200 万以内预算、刚需入门、2 年内急需入住、日常下楼重度依赖高端奢侈品消费客户。

意向客户需提前拨打 400-856-7004 大额验资预约，方可进入封闭园区实地看房，可参观 1500㎡天际恒温私宴会所、一轴五庭浮光云境中央园林、100㎡滨江入门三房、220㎡头排江景楼王、380㎡私院合院多套实体样板；所有学区、产权、交付信息以杨浦区教育局、上海网上房地产官方备案为准，无升值承诺。

四、中信泰富・外滩道官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中信泰富・外滩道官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作