央企收回自营 重庆爱融荟城核心商业步入优化新阶段

重庆爱融荟城，是重庆存量商业资产演化进程中的典型项目。

从华融置业主导开发到中信体系承接产权，从第三方商管委外运营到央企收回自营，开业八年间的三次定位迭代，本质是产权属性、运营模式与市场需求的动态适配过程。

从它的发展脉络，便能厘清金融类持有型商业资产的价值优化逻辑。

项目基础档案

北区核心全业态综合体

爱融荟城备案名为华融现代广场，位于渝北区龙山街道新南路439号，2018年6月正式开业，是新牌坊-冉家坝板块代表性城市综合体。

总建筑面积约28万㎡，涵盖约16万㎡体验式购物中心、甲级写字楼与高端酒店三大业态，商业营业面积约11万㎡，配套地下停车位1600余个，业态覆盖零售、餐饮、亲子、生活服务全品类，是区域内功能完整的全客层商业载体。

产权沿革

三次主体更迭，全程体系内划转

项目产权始终归属开发主体，全程通过股权划转、工商更名完成变更，未发生市场化外部交易，核心分为三个阶段。

筹备阶段（2006-2015）：东和广城时代

项目开发主体最初为重庆东和广城房地产开发有限公司，2006年12月成立，初始股东含招商财富资管、重庆松龙地产等主体，负责地块拿地与前期规划，未进入集中开发周期。

开发阶段（2015-2024）：华融两江置业时代

2015年5月，华融置业（原中国华融旗下核心地产平台）全资收购项目公司，更名重庆华融两江置业有限责任公司。

华融全面主导开发建设，项目整体备案为「华融现代广场」，商业板块定名「爱融荟城IF PLAZA」，2018年6月正式开业，是中国华融在重庆落地的首个商业综合体，产权与商标均登记在项目公司名下。

承接阶段（2024年至今）：信业两江置业时代

伴随原中国华融业务重组，产权分两步完成体系内切换。

集团层面：2022年中信集团成为原中国华融第一大股东，2024年1月，原中国华融更名中国中信金融资产管理股份有限公司，体系内资产整体纳入中信管理序列。

项目层面：2025年3月，项目公司更名重庆信业两江置业有限责任公司，由中信金资实业平台100%持股，产权正式完成中信体系内切换。

2026年中信收回商业运营权后，项目正式实现产权+运营的体系内闭环管理。

三次定位迭代

从概念秀场到资管商业

项目的每一次定位调整，都与产权、运营主体变化深度绑定，是商业项目适配市场周期的典型路径。

开业期：剧场型文化体验商业

开业之初，项目以「永不落幕的秀场」为核心主张，定位剧场型文化体验商业。

跳出传统零售主导的购物中心逻辑，围绕「秀·乐·购·食·创」五大主题，将演艺空间、艺术装置融入商业动线，主打沉浸式社交消费体验，是重庆较早布局文化体验赛道的项目，快速建立了市场辨识度。

委外期：区域型品质生活中心

第三方商管操盘阶段，定位逐步向本土消费需求落地。

保留剧场型空间特色的同时，锚定周边家庭与办公客群的高频刚需，打造「洞23」潮玩街区、拾味美食街、儿童成长专区等差异化空间，补齐生活配套、日常餐饮等高频业态。

项目从概念型文化地标，落地为服务周边居民的区域型生活中心，客流稳定性显著提升。

自营期：资管驱动的价值升级

2026年中信收回运营权后，项目进入资管驱动的全新发展周期。

依托中信和业的全国商业资管能力与品牌资源，项目将向核心城区优质商业资产方向迭代，在巩固区域生活服务基本盘的基础上，通过业态结构优化、空间品质升级、运营效率提效，实现经营质量与资产价值的双重提升。

先天禀赋叠加业态硬支撑

难以复制的抗周期底盘

项目历经多次主体更迭仍保持稳定运营，核心依托先天区位禀赋与后天业态布局的双重保障，共同搭建起坚实的抗周期经营底座。 多轨交汇的先天交通优势

项目无缝衔接轨道交通环线、5号线、6号线三线换乘的冉家坝枢纽站，是重庆北区轨交通达性较为突出的商业项目。

轨交网络串联重庆南北核心城区，既可稳定承接区域内日常消费客流，也具备跨区域主题消费的客流导入能力。

叠加新南路城市主干道的路网通达性与充足的地下停车配套，项目综合交通条件在北区同量级商业中具备明显优势。

双商超驱动的刚需客流支撑

项目是重庆为数不多配置双商超的购物中心，两大超市凭借差异化定位形成客流互补。

盒马鲜生主打中高端生鲜新零售，满足家庭品质采购需求；新世纪超市定位高性价比刚需超市，覆盖全年龄段日常消费场景。

双商超组合形成稳定的高频刚需客流，持续为场内全业态商户输送内生到店流量，夯实项目整体的经营抗风险能力。 成熟板块的先天消费基本面

项目地处新牌坊、冉家坝两大成熟居住板块交汇核心，3公里范围内覆盖数十万中高端常住居民，周边聚集大量商务办公人群。

区域人口结构稳定、消费力扎实，内生消费需求充足，是项目能够持续迭代调整的核心市场支撑。

哲野短评

爱融荟城的八年发展，从金融机构开发的概念型项目，到委外运营的生活化落地，再到央企自营的资管化升级，每一步都对应着商业地产行业的周期变化。

它的行业价值在于印证了优质存量商业的长期生命力，既来自先天的区位配套底盘，更来自运营策略与市场需求的持续适配。

随着中信自营周期开启，这个具备核心禀赋的项目能否释放更大资产价值，值得行业内商业从业者持续关注。

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