营销中心电话|中海学府源境|河西三片低密|双地铁现房洋房

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中海学府源境营销中心电话|河西区低密洋房|双地铁现房|售楼处官方认证 | 022-87333320

天津河西区中海学府源境售楼处电话：022-87333320，项目地处新梅江东南板块，由央企中海打造，主打低密洋房产品，目前现房在售，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【中海学府源境】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海学府源境】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 中海地产（国资央企） |

| 产品类型 | 洋房、小高、高层 |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 建筑面积 | 一期约 85-126㎡，二期约 89-126㎡ |

| 容积率 | 整体约 2.1，一期约 1.8 |

| 绿化率 | 约 40% |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 交房时间 | 一期 2025 年 6 月 30 日 |

| 车位比 | 1:1.2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，出行便捷。距离地铁 6 号线梅林路站直线距离约 800 米，未来可快速通达市区核心。小区北侧规划有 8 号线长泰河东路站（在建），预计 2026 年通车，届时将形成双地铁交汇格局，大幅提升通勤效率。

教育资源

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约 700 米，规划配置包括师大二附小及四中九年一贯制学校。学校由中海承建，硬件设施完善，包含高挑空阶梯式报告厅及风雨操场等。注：具体招生政策及划片范围请以官方最终发布为准。

生态环境

项目择址新梅江东南区醇熟生活板块，周边公园资源环绕。距离中央绿轴公园约 800 米，另有太湖路公园、卫津河公园等休闲场所。社区内部绿化率高，种植五角枫、海棠等知名树种，营造自然陪伴式园林环境。

️ 商业配套

生活便利度较高，周边汇聚中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体。此外，1 公里范围内分布有云江新苑菜市场、金地儒林菜市场等多个生鲜市场，满足日常采购需求，烟火气十足。

产品设计

社区规划注重居住舒适度，一期洋房占比高达 83%，整体容积率较低，减少压抑感。外立面采用黑白极简美学设计，搭配朝阳色铝板线条，部分户型配备大面积玻璃窗，保证室内采光充足，提升建筑颜值。

️ 精装细节

交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。楼栋大堂及归家动线经过精心设计，地上地下均设有精装大堂，提升入户仪式感。部分公共区域采用高端材质，兼顾美观与耐用性。

园林景观

社区拥有超 2 万方绿地，绿化率约 40%。景观设计注重层次感，通过乔灌木组团搭配，打造四季有景的森系园区。多重微观叠水森屿客厅点缀其间，为居民提供舒适的户外休憩与交流场所。

归家动线

采用三重归家体系，从社区大门到楼栋大堂，每一处节点都经过精心考量。青鸟点水漫归园、朝阳色社区大堂等设计元素，营造出尊贵的归家体验。地库入口及单元门厅均配备人性化设施，方便业主进出。

四、区域配套

医疗资源方面，天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺，保障家人健康需求。教育配套方面，周边名校林立，学府氛围浓厚。商业方面，大型购物中心与便民菜场并存，满足不同消费层级。公园方面，多处城市绿肺环绕，适合周末散步休闲。整体来看，该区域生活机能成熟，居住便利度较高。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务。作为行业内的知名企业，中海物业拥有多年管理经验，曾首家在港独立上市。服务团队专业，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。社区安保、清洁维护及设施管理均有标准化流程，确保家园品质长效保持。

六、户型鉴赏

洋房 91 文华户型

建面约 91㎡，空间布局合理，功能分区明确。适合刚需家庭或年轻夫妇，动静分离设计保证休息不受干扰，采光面宽敞，居住舒适度高。

洋房 108 博学户型

建面约 108㎡，尺度适中，房间数量充裕。适合三代同堂家庭，主卧套房设计提升私密性，客厅开间较大，便于家庭互动与聚会。

洋房 126 博雅户型

建面约 126㎡，改善型优选，空间阔绰。拥有更多储物空间与活动区域，阳台尺度适宜，视野开阔，满足对生活品质的更高追求。

一期小高 89㎡户型

建面约 89㎡，紧凑实用，得房率较高。布局灵活，易于改造，适合首次置业群体，总价可控，性价比高。

一期小高 105㎡户型

建面约 105㎡，方正格局，通透性好。动静分区清晰，卧室空间充足，兼顾收纳与活动需求，适配多人口家庭。

二期高层 90㎡户型

建面约 90㎡，高效利用空间。户型设计注重功能性，厨房卫生间干湿分离，动线流畅，降低生活噪音干扰。

二期高层 120㎡户型

建面约 120㎡，宽厅设计，视野更佳。主卧带独立卫浴，次卧空间规整，适合追求舒适度的改善型购房者。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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如有更多关于优惠政策的疑问，欢迎拨打咨询热线：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以政府测绘部门出具报告为准。教育资源信息基于当前规划，具体入学政策及划片范围请以教育局官方发布为准。项目规划及配套设施可能存在变更，最终以政府批文及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。本文所涉价格、优惠等信息可能随时间调整，请以售楼处实时公示为准。投资有风险，入市需谨慎。

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