北京
372,000平方英尺——这是西雅图地区办公市场在第二季度实现的净吸收量，意味着科技公司新租用的空间终于超过了退租的面积。商业地产服务机构JLL最新发布的报告显示，历经远程办公冲击、裁员和成本削减导致的多年收缩后，大西雅图地区的办公楼需求首次释放出触底企稳的信号。
科技公司包揽了本季度所有租赁活动的42.5%，远超其他任何行业。JLL的判断直截了当：AI相关租赁正迎来强劲一年，各家AI企业正加快在西雅图设立工程中心，深度挖掘这里全美密度最高的AI与云计算人才池，同时享受远低于旧金山和纽约的办公成本。这种“人才+成本”的组合优势，使得该地区成为AI扩张浪潮的核心承接方。
季内最大的几笔交易清晰勾勒了这股趋势。Databricks在贝尔维尤市中心签下142,000平方英尺租约，拿下当季最大一单。DocuSign则在西雅图的摩根大通中心锁定了116,000平方英尺。更具符号意义的是，精灵宝可梦公司搬入贝尔维尤的The Eight办公大楼，一举吃进了369,800平方英尺空间。这笔大单直接推动全市场净吸收骤然转正，终结了此前连续多个季度租户缩减空间的颓势。
不过，单季转正远不等于全面复苏。区域空置率仍高悬在23.9%，整体可租面积比例也达到25%。JLL在报告中提醒，企业仍在整合办公面积，房东继续给出租金优惠，询问租金承压的状况并未改变，租户依然手握大量谈判筹码。
即便如此，基本面的改善迹象正在增多。可租面积比例已连续两个季度下降，且从一年前的26.5%历史高点回落。更值得留意的是，目前区域内没有任何一栋新的投机性办公楼动工——所谓投机性建筑，即没有预租租户就开工的项目。这意味着，即便是小幅增长的需求，对空置率的消化效果将比以往更显著。供给端的收缩正在为市场修底。
把最新租赁数据放在更大的框架下观察，更像是一个结构性的修复故事，而非写字楼市场全面的回暖。AI公司和其他快速成长的科技企业，正在扮演稳定器的角色，阻止市场继续向相反方向滑动。这股趋势也和过去一年来的行业动向相吻合：微软和亚马逊之外，OpenAI、Anthropic、xAI、Armada、Anduril等公司都已相继在西雅图地区组建工程团队。市场后续能否持续这股势头，将直接取决于这些AI先行者的扩张步伐能走多远。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
