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北京【中建智地·宸园139】
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项目基础信息
1. 项目名称
案名：宸园139，备案名：宸境府
数字「139」代表全盘仅139套住宅，无139㎡小户型，起步面积260㎡+纯大平层。
2. 开发主体
开发商：中建智地（央企中建旗下高端宸系4.0迭代产品线）
地块背景：2025年9月土拍347轮竞价，43.145亿拿下，溢价39.18%，居住楼面价9.42万/㎡，刷新朝阳宅地单价纪录。
3. 地块规划
占地1.94万㎡，4栋15-22层南北纯板小高层；容积率2.6，绿地率30%，户均面积约309㎡；无回迁、无保障房、无自持、无刚需小户型，朝阳近5年唯一纯净内城改善地块。
4. 交付信息
2029年全屋顶配精装统一交付；物业费约11.5元/㎡/月；全部一梯一户私梯入户。
5. 地块设计亮点
整体台地抬高1.35米，隔绝地面噪音、潮气；4栋楼全域首层架空，搭配3处下沉庭院，风雨连廊贯通全社区；楼间距达1.2倍楼高，采光无遮挡。
区位与全维配套（三环内太阳宫核心）
1. 交通
- 地铁：步行400米直达10/17号线太阳宫站，双轨交汇，直达国贸、金融街、望京、亦庄；地块地下可连通地铁通道。
- 自驾：紧邻京承高速、机场高速，30分钟覆盖望京、三元桥、国贸、机场。
2. 教育（核心优势）
一路之隔人大附中朝阳学校，十二年一贯制，朝阳区公立第一梯队，兼顾自住与学区需求。
3. 商业
南侧零距离凯德MALL太阳宫店，自带1万方高端精品商业，餐饮、奢侈品、商超全覆盖。
4. 生态&医疗
北侧太阳宫城市公园；3公里内安贞医院、中日友好医院两大三甲医院。
5. 周边圈层
周边聚集红玺台、太阳公元等老牌顶豪次新，片区二手房成交价稳定13-15万/㎡，资产保值性极强。
户型全解析（仅两大面积段，圈层纯粹）
1. 主力户型：建面约260/275㎡ 四居四卫（2#、3#楼）
- 层高3.3米，南向三面宽14.3米，6.5米全景横厅，套内使用率约87%
- 四叶草方正格局，双玄关入户，独立收纳门厅，主客动线完全分离
- 南向双套房主卧，双独立衣帽间+卫浴；北侧两间次卧尺度均等
- 中西双厨+中岛台，餐厅居中可容纳8人大圆桌，南北双向观景阳台
- 总价区间：3500-4300万
2. 典藏楼王：建面360/385㎡ 五居五卫（1#、4#楼边户）
- 层高3.5米墅级层高，南向五开间，最大面宽21.65米，朝阳稀缺侧边观景阳台
- 分两种格局：
①十字花厅款：极致动静分区，五大套房独立分布，私属家政保姆套间，家政动线不干扰居家区域；
②多功能厅款：侧边超大可变空间，可做茶室、健身房、私人影音室。
- 南北双观景庭院阳台，独立私宴厅，三储物间，双洗衣家政区
- 总价区间：5500-6200万
北京【中建智地·宸园139】
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