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杭州拥江向东，城市正式从「西湖时代」迈向「钱塘江时代」。作为城东智造大走廊核心板块，江海之城乘城市发展东风强势崛起。绿城择址板块核芯，带来全新力作 ——绿城・潮语观棠轩，打造区域首座新规滨水台地洋房社区，近地铁 TOD、全维配套环伺，铸就钱塘人居新标杆。

项目核心亮点 一眼读懂价值

✅ 江海之城首座新规作品，绿城匠心打造滨水台地洋房社区

✅直线约 300 米直达地铁 8 号线青西三路站，纯正地铁 TOD 住区

✅ 低密规划：容积率仅 1.8，洋房 + 中高层组合，居住舒适度拉满

✅ 主力建面约 103-139㎡，全明户型，精装交付

✅ 板块千亿产业赋能，学府、商业、医疗、生态全配套落地

板块风口：拥江发展主轴 千亿智造新城崛起

杭州城东智造大走廊为省级战略，与城西科创大走廊双向联动，江海之城地处城市东扩核心位置，是智造大走廊关键节点。

板块汇聚千亿智能汽车、智能装备及多个 500 亿产业集群，世界级龙头企业相继落地，全力打造全球先进制造业基地，未来将导入大量高精尖人才，区域发展潜力十足。

同时江海之城以地铁 8 号线为轴线，打造四大 TOD 中心组合。项目紧邻核心节点青西三路 TOD（中企国际港 / 金砖合作中心），该地标总体量约 33 万方、总投资 51 亿，是金砖框架下首个实体化高能级合作平台。规划甲级写字楼、五星级酒店、花园办公、青创空间等业态，打造青年创新创业聚落，项目与地标直线距离仅约 300 米，坐享板块发展红利。

立体交通路网 全城自由畅行

项目占据交通枢纽位置，地铁、主干道、城际交通多维联动，出行高效便捷。

1. 1、地铁出行2、城市主干道
2. 直线约 300 米抵达地铁 8 号线青西三路站，1 站换乘 7 号线，4 站换乘 1 号线，快速接驳钱江新城、奥体等杭州主城核心区域，通勤、出游无忧。
3. 距江东大道直线约 0.4km，衔接德胜快速路、钱塘快速路，贯穿杭州东西两大片区，通达全城。
4. 3、对外枢纽
5. 距在建钱塘高铁站直线约 4.5km，距萧山国际机场直线约 6.5km，城际出行、商务差旅十分便利。

1. 全维生活配套 一站式醇熟生活圈

项目周边生活配套全面落地，教育、商业、医疗、生态、政务文体一应俱全，宜居属性拉满。

优质学府 书香环绕

项目西南侧直线约 0.7km 为江海实验学校，该校为 54 班九年一贯制学校，2024 年 9 月已正式投用，可容纳约 2430 名学生。钱塘区纳入杭州市区高中统一招生范围，孩子可直接报考主城优质高中，求学路径更广阔。

多元商业 繁华不离左右

• 直线约 300 米：在建中企国际港 TOD 综合体，集总部办公、高端商务、休闲商业于一体；
• 直线约 1.8km：江东宝龙广场（约 7.7 万㎡成熟商业）；
• 直线约 2km：龙湖江东天街（近 11 万㎡大型商业综合体）。

两大主流商场已开业，餐饮、购物、娱乐、亲子等多元需求一站式满足。

三甲医疗 守护家人健康

• 浙一医院钱塘院区（在建）：直线约 3km，预计 2026 年底投用，钱塘区大型三甲综合性医院，规划床位约 2000 张；
• 杭州市第九人民医院：直线约 4km；
• 江东妇儿医院：直线约 2km。

多级医疗配套近距离护航，为居家生活增添安心保障。

生态鲜氧 滨水自然栖居

直线约 0.8km 可达东沙湖公园，社区自带双面绿地滨水景观，推窗即见绿意。闲暇时漫步公园、临水休闲，在城市之中享受自然诗意生活。

政务文体 城市功能完善

周边政务、文体配套密集：距大江东市民服务中心（在建）约 1.6km，钱塘文化综合体（规划）约 1.1km，体育中心（规划）约 1.5km，板块城市能级持续升级。

小高层入门改善 103㎡三房两厅两卫

小高层主力改善 115㎡四房两厅两卫

洋房进阶改善 117-139㎡通透四房

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