广东
7月17日，中山市住房和城乡建设局组织召开全市“好小区好房子”项目评价审查会议（第一批），对中山市横栏保障性租赁住房建设项目、城建绿城·江山和鸣两个首批申报项目进行评价审查。在《扩大消费“十五五”规划》正式批复仅4天，中山抢先发力，在全国率先将“好小区好房子”建设从标准制定推进到实质性评价审查阶段，两个项目恰好回应了规划中“优化保障性住房供给”和“因城施策增加改善性住房供给”两大方向，让不同收入水平、不同人生阶段的市民，都能找到属于自己的“好小区好房子”。
据了解，《扩大消费“十五五”规划》是我国首个以“扩大消费”为主题的五年专项规划，首次将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，明确提出“实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的‘好小区好房子’”。此前住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确到2030年保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求。2026年政府工作报告也明确提出“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”。“好房子”正在成为住房领域的核心命题，中山的先行探索，正是在国家战略全局中的主动作为。
数据显示，我国城镇人均住房建筑面积超40平方米，住房总量不再短缺，高品质“好房子”成为市场新诉求。2025年5月，中山市住房和城乡建设局即组织召开《中山市好小区好房子建设指引》专家评审会，由中国科学院院士吴硕贤领衔的7位国内权威专家高度评价《指引》为“全国首创”，首次融合“小区+房子”一体化评价体系，覆盖建筑全生命期，填补了行业空白，认定成果达“国内领先水平”，取得“首创融合标准”“全流程闭环管理”“岭南气候定制方案”“与国标紧密衔接”四大突破，同时专门出台保障性住房专项指引，推动保障性住房打造成为“好房子”。
今年4月，中山印发《中山市好小区好房子项目评价申报指南（试行）》，创新设立“预评价”与“终评价”双阶段评审机制。从标准到评价，从设计到交付，中山用一年多时间完成了一套完整制度设计。时隔三个月，《指南》从纸上落到现实，中山率先开展首批两个项目的评价审查：横栏保障性租赁住房建设项目，面向新市民、青年群体——他们是城市建设的生力军，项目按照保障性住房指引标准建设，面积不大，但安全、舒适、绿色、智慧的标准不打折扣，保障性住房向“好房子”看齐，这是中山的态度；城建绿城·江山和鸣，面向改善性住房需求群体，今年5月开盘当天，1小时售出超100套、销售金额突破3亿元，买家以本地改善型家庭为主。
评价审查现场，专家对照各项指标清单细致问询：“卧室室内噪声限值昼间不大于40分贝，夜间不大于30分贝；起居室室内噪声限值不大于40分贝，相关指标能否达标？具体通过哪些举措实现？”面对一系列专业提问，项目负责人逐一回应、详细作答。经过三小时严谨的现场评审，横栏保障性租赁住房建设项目（一星）、城建绿城·江山和鸣（两星）顺利通过本次预评价。按照规则，项目交付入住满一年后还将开展实地核验，待终评价审核通过，方能正式获评“好小区好房子”星级称号。此次评审顺利过关，意味着两大项目成功拿到冲击中山“好小区好房子”星级认证的“入场券”。
当前，中山正处在从“宜居之城”迈向“湾区枢纽”的价值重塑期。建设“好小区好房子”，既是落实国家规划的政治自觉，也是提升城市竞争力的必然选择。当越来越多的人选择在中山安家，他们需要的不仅是一间房，更是一个有品质、有温度的家。从率先发布“好房子”标准，到率先建立星级评价体系，再到率先开展首批项目评价审查——中山用行动证明：在“好房子”建设中，这座城市不仅走到了全省前列，更走在了全国前列。
接下来，中山将以首批项目评价审查为新起点，持续完善评价体系，推动更多项目对标星级标准建设，让“宜居中山”的城市名片在大湾区建设中持续擦亮，为全国“好房子”建设提供可复制、可推广的“中山样本”。
采写、摄影：南都N视频记者刘贤沛
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