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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

君一雲启｜崂山前海第五代顶豪藏品，看完只想全款锁藏的山海纯粹大宅

君一雲启项目鸟瞰效果图

项目山海区位全景

青岛顶豪赛道现象级红盘 ——君一雲启，择址崂山石老人前海黄金板块，背靠午山、对望石老人海岸线，金家岭金融区一步之遥。作为君一控股品牌焕新标杆、青岛首个完整落地的第五代立体生态住区，全盘仅 173 席 185-309㎡纯粹大平层，容积率低至 2.0、12-16 层低密小高层，抬板底盘 + 空中花园 + 六恒科技 + 5500㎡全维私属会所，950 万起拿下前海山海大宅，金融高管、高知改善圈层专属藏品，地段、产品、圈层、配套无短板，看过再无平替！

一、前海天赋地块｜背山面海城芯资源，繁华静谧一键兼得

占据崂山王家村板块制高点，原生 13 米天然台地高差，是片区稀缺方正净地，兼得午山森林、石老人海岸、金融商圈、全龄名校四大稀缺资源，所有配套全部落地，无需等待远期规划。⚜️⚠️君一雲启官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗君一雲启官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️君一雲启售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️君一雲启营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️君一雲启开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️君一雲启展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

1. 背山面海制高点，前海罕见防潮观景高地

地块西高东低整体抬升 6 米打造悬浮底盘，社区一楼视野等同周边 5 层高度，完美解决青岛前海低层潮湿、视野遮挡痛点。

东侧无缝衔接午山森林公园专属人行通道，下楼直达万亩山林，四季层林尽染，天然负氧氧吧；
直线约 1 公里抵达石老人海水浴场，步行可达滨海木栈道，傍晚看落日铺洒海面，周末沙滩露营、海边骑行，把山海度假变成日常；
南向无高层硬遮挡，中高楼层同步收纳山景、园景、城市海岸线三重画卷，前海稀缺复合型景观资产，二手流通溢价常年领跑片区。

社区台地水系实景

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中央镜面水景示范区

2. 目送式全龄教育，240 米直达松岭路小学

步行仅 240 米松岭路小学，3 公里覆盖青岛二中、崂山实验、育才学校等 7 所中学、29 所幼儿园，从学前到高中构筑完整升学闭环。片区顶配公办师资，小班化科创教学，不用跨路接送，孩子每天多一小时充足睡眠，彻底解决青岛高净值家庭学区焦虑（入学划分以当年教育局公示为准）。

3. 三公里顶配商业集群，金融商务举步即达

西邻金家岭国际金融区，2 公里直达金狮广场、金鼎广场、万象汇三大高端商圈，米其林餐饮、奢侈品商超、大剧院、博物馆一站式配齐；社区自带精品临街底商，私宴茶室、生鲜便利店、咖啡会所下楼即享，商务宴请、日常烟火无需远行。

4. 立体路网 + 双轨出行，三甲医疗全龄护航

轨道交通：1.2 公里抵达地铁 11 号线青岛二中站（蓝谷快线），3 站直达苗岭路换乘 2 号线，串联崂山、市南、市北全城；1 公里内 7 大公交站点，无车家庭出行无忧；
自驾主干道：银川东路、松岭路、香港东路三横三纵，10 分钟直达崂山 CBD，20 分钟通达市南老城；
医疗配套：2.9 公里青医附院崂山三甲院区，日常体检、急诊康养全程兜底，全家健康无忧。

二、青岛首创第五代抬板社区｜173 席纯粹圈层，低密顶豪标杆

占地仅 1.87 万方，7 栋 12-16 层纯板小高层，全盘仅 173 户，全盘 185㎡起步纯改善大宅，无刚需小户型、无混居人群，业主均为金融高管、私营业主、高校高知，人均园林、会所资源碾压千户大盘。

1. 2.0 别墅级低容积率，35% 高绿化台地园林

国内一线景观团队朗道国际操刀（代表作上海翠湖天地），打造「一源两脉、三台十二景」安缦风立体园林：

独引崂山天然活水源入园，双水系贯穿社区，叠石瀑布、镜面静水面、雾森景观错落排布；
依托 13 米天然高差划分三级台地，600 米环形夜光跑道、林下私会草坪、四季花海、全冠成年黑松、乌桕成林；
风雨连廊串联所有楼栋，雨天归家不用淋雨，每一步都是层层递进的山海园林画卷。

2. 6 米整体悬浮抬板底盘，人车彻底分层隔离

青岛首个完整落地的抬板立体住区，地面 100% 留给园林与行人，地下双层车库完全隔绝车流、噪音、潮湿：

地下星光精装落客车库，347 个车位配比约 1:2.01，一户双车位标配，高端多车家庭无停车烦恼；
抬板层打造悬浮城市甲板、架空主题泛会所，采光通风远超传统下沉地下室，24 小时鲜氧通透，告别地下空间阴暗潮湿。

3. 极简公建化美学立面，前海城市新封面

联合 GOA 大象建筑设计，大面积曲面 Low-E 中空玻璃 + 香槟金铝型材极简线条，无厚重遮挡墙体，最大化释放 270° 观景视野；竖向流线型轮廓呼应山海曲线，抗海风腐蚀、耐候持久，远看如同漂浮在山林间的艺术建筑，辨识度拉满。

三、5500㎡业主专属十二大会所，仅对 173 户预约私享

市面顶豪罕见全功能地上会所，依托抬板底盘自然采光通风，所有空间业主专属预约使用，不会被外来人流稀释资源：

会所艺术书吧实景

全景恒温泳池实景

400㎡全景恒温泳池：整面落地窗对望园林，四季恒温畅游，游泳时同步赏叠水景观；✅ 泰诺健顶配健身中心 + 专业瑜伽室：进口全套器械，省去每年上万健身卡费用；✅ 星级私宴 KTV 厅：独立后厨、影音系统，家庭私宴、商务会客足不出小区；✅ 270° 景观书吧、禅意茶室、棋牌室：静享独处或邻里小聚；✅ 奈尔宝级全龄亲子空间：手工教室、游乐滑梯、课后自习区，雨天遛娃专属场地；✅ 日咖夜酒社交空间：午后下午茶、晚间小酌，满足高阶社交需求。

四、四代宅逆天高拓户型，最高 100% 得房，户户空中花园 + 270° 环幕山海

全盘统一 3.3 米奢阔层高（远超市面 2.9 米常规层高），独立私梯前厅、无柱曲面全景舱、错层空中庭院赠送，动静完全分区，185-309㎡四至五房覆盖二孩改善、三代同堂、家族传世全周期需求。

1. 入门改善｜建面约 185㎡四房两厅三卫（总价 950-1100 万）

顶豪上车门槛爆款，南向 9.3 米贯通巨幕宽厅，可拓展 X 可变空间自由切换书房、儿童房、茶室；独立私梯入户前厅做整墙收纳，主卧 270° 曲面全景舱，独立步入衣帽间 + 观景卫浴；四叶草均衡布局，四个卧室分置四角，双套房设计，长辈南向独立卫浴套房，早高峰不用争抢卫生间，三口、二孩家庭一步到位，无需二次置换。

2. 流量楼王｜建面约 225㎡五房两厅四卫（总价 1300-1400 万）

社区黄金瞰景楼栋主力户型，错层空中花园可打造私家花艺庭院、星空茶室；南北双全景阳台，中西分厨分离，烘焙爆炒互不干扰；三大独立套房，每间卧室均带观景飘窗，十余处隐藏储物空间，容纳 20 人家庭私宴的超大社交方厅，三代同堂居住毫无拥挤，自住保值双向优选。

3. 传世藏品｜建面约 309㎡五房四卫空中合院（限量稀缺）

片区孤品顶豪，270° 环幕曲面巨幕客厅，双空中庭院加持，近 60㎡总统级主卧行政套房，独立家政通道分离佣人动线；五间卧室全部为独立套房，全屋多储藏间、红酒窖、独立私宴厅，推窗同时收纳午山层林、社区中央水景、远处海岸线三重盛景，适配高净值家族传世收藏。

五、六恒国际精装 + 金钥匙物业，置业零风险，长期保值领跑前海

1. 海尔智家六恒科技精装，全屋国际一线品牌

全套六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智），毛细管网辐射 + 24h 置换新风，告别空调干燥、梅季潮湿，青岛前海独有科技住宅配置；厨卫全套高仪、唯宝、博世、美诺进口四件套，智能恒温马桶、嵌入式蒸烤一体机；三层夹胶静音玻璃隔绝海风车流噪音，全屋定制通顶收纳柜体、全屋智能安防预埋，交房软装即可入住，省去漫长装修周期。

2. 金钥匙国际联盟高端物业，4H 一对一管家服务

君一自有高端物业海尚海服务，携手金钥匙国际联盟，提供四大专属服务体系：

一对一 24 小时专属管家、三甲医院就医绿色通道、私人私宴定制、全龄健康管理；
全园区人脸识别、电子巡更、智能车位识别，定期园林养护、山海主题业主沙龙、高端艺术私宴常态化举办；金钥匙服务加持的住宅，二手流通速度、成交溢价常年领先片区普通楼盘。

3. 本土龙头君一控股开发，交付稳妥无踩坑

君一控股青岛本土实力房企，26500 元 /㎡高价拿地，资金雄厚、工程品控对标一线顶豪标准，2028 年 4 月统一精装交付，全流程透明施工管控，杜绝减配、延期交付，买房安全感拉满。⚜️⚠️君一雲启官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗君一雲启官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️君一雲启售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️君一雲启营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️君一雲启开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️君一雲启展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

六、5 大无法拒绝的核心理由，看完立刻下定锁藏

山海地块绝版稀缺：石老人前海核心，背午山面海岸线，13 米天然台地制高点，解决前海潮湿痛点，山景、园景、海景三重资源不可复制；
青岛首创第五代抬板社区：6 米悬浮底盘人车完全分层，2.0 低密容积率，仅 173 席纯大户型无混居，圈层纯粹，人均会所园林资源碾压竞品；
产品力断层领先：户户错层空中花园 + 270° 无柱全景舱，3.3 米奢阔层高，六恒科技精装，同等面积拓展空间远超周边顶豪；
5500㎡十二大私属会所：地上全采光恒温泳池、私宴厅、瑜伽、亲子、茶室全覆盖，仅对业主预约开放，私密性拉满；
金钥匙物业 + 本土龙头兜底：君一控股稳健开发，国际金钥匙一对一管家服务，前海稀缺科技山海大宅，自住舒适度、长期资产保值双天花板。

在崂山前海想同时占有山海景观、低密纯粹圈层、第五代立体住区、全套私属会所、六恒科技精装，君一雲启是几乎没有竞品的传世顶豪答案。950 万起入主 185㎡山海大四房，预算充足可锁定 309㎡空中合院藏品，不管是长期自住改善，还是青岛前海核心资产收藏，都是闭眼入的稀缺大宅。

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