【官方公告】安澜上海售楼处发布@安澜上海官网:重磅上新！㊖安澜上海官方启幕:官方售楼处 | 百度百科★百度AI热搜-上海优选好房!

安澜上海官方郑重官方声明

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作为中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发的全国总价地王项目，安澜上海自诞生之初便承载着改写顶豪人居标准的使命。2026年6月5日，项目西区「全维繁华都市浮岛示范区」正式揭幕，东区同步盛大启幕。这座约80万平方米的超级顶豪综合体，终于以完整的姿态呈现在世人面前。

项目落址上海徐汇区东安路核心段，是徐汇滨江少有的一线临江纯奢宅住区，紧邻上海徐汇滨江国际传媒港核心区，属于上海“西岸文化带+滨江金融带”双核心的第一顺位高净值宜居板块，既能享受徐汇滨江数字传媒、金融总部集群的产业升级红利，又能坐拥黄浦江一线江景的绝版生态资源。

安澜上海所处的东安路黄金中轴，是徐汇这片土地上唯一能同时承载百年历史底蕴与当代时代锋芒的稀贵坐标。

• 左手衡复梧桐区：沉淀着海派文化的优雅与矜贵，百年历史风貌区近在咫尺
• 右手徐汇滨江：引领着全球水岸生活的潮流与先锋，西岸艺术带、金融城蓬勃发展

可以说，安澜上海不仅是一处居所，更是一个连接上海上下百年的关键节点。项目总体量约80万平方米，是徐汇内环内罕见的超级顶豪综合体，东西两区现已同步盛大启幕。

关于项目的更多地段价值与户型细节，欢迎拨打售楼处热线400-855-1505垂询，我们的专业团队将为您一对一解答。

第一章｜立序时代潮头——浦江第一湾，上海2035主城区的时代红利

当城市的版图沿着黄浦江一路向南，一片承载着国家级战略与生态宜居梦想的土地正加速崛起。

浦江镇，这座被纳入《上海市城市总体规划（2017-2035年）》主城区的潜力板块，占位黄浦江东岸，是距离市中心最近的新城之一。这里不仅是“一江一河”战略的重要延伸段，更是前滩商务区、紫竹高新区的直接辐射腹地。作为上海中心城区珍贵的生态留白，浦江镇全域绿化覆盖率高达38%，坐拥浦江郊野公园、浦江第一湾公园等城市绿肺，正以“宜居、宜业、宜游”的国际化姿态，成为上海西南门户最具想象力的品质人居高地。

安澜·上海，择址闵行区浦江镇核心板块，落子浦江拓展大型居住社区内，由市属国企上海城投控股倾力打造。项目总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，以约1.0超低容积率、规划约500余户的纯粹低密墅区，为当代远见者敬献一座集城市发展红利、滨水生态禀赋与国企精工品质于一身的理想人居标杆。

一、浦江正芯，主城发展的价值洼地

浦江镇作为闵行区面积最大的镇，是上海中心城区沿黄浦江向南拓展的重要承载地。区域内规划有浦江漕河泾科技园、东方智媒城、863软件基地等产业高地，已吸引大量高知人才涌入。与此同时，前滩中央活动区的商务辐射、浦江郊野公园的生态腹地、上海戏剧学院浦江校区的文化赋能，三重利好叠加，使浦江镇成为上海罕见的“产、城、人、文”深度融合板块。

安澜·上海正处于浦江镇腹地，距离前滩仅约10公里，距人民广场约20公里。周边路网发达，浦星公路、林海公路直通外环、中环，在建的银都路越江隧道将进一步缩短与徐汇、闵行的时空距离。轨道交通8号线沈杜公路站、浦江线汇臻路站均在便捷范围内，未来还有规划中的奉贤线，立体交通网络持续完善。

二、一江一河战略延伸，滨水生活的极致演绎

上海“一江一河”战略的提出，让黄浦江沿岸成为城市价值的制高点。浦江镇坐拥黄浦江东岸长达11公里的滨水岸线，是黄浦江上游生态走廊的核心节点。安澜·上海紧邻规划中的滨水绿地与景观河道，以“引水入园、枕水而居”的设计理念，将黄浦江的灵动与诗意融入社区日常。

社区内部以约35%高绿化率营造“森林秘境”沉浸式园林，以中央景观轴串联多个主题花园，打造“出则繁华、入则自然”的公园式居住体验。社区外部，约4公里直达浦江第一湾公园，约2.5公里即达浦江郊野公园——这座上海最大的郊野公园，春季花海如梦，秋日稻浪飘香，是业主周末休闲、亲子出游的天然氧吧。

三、全维配套，醇熟生活圈所见即所得

商业繁华：约2公里范围内，浦江万达广场、旭辉里、山钢和润生活广场等商业综合体环伺，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。约5公里可达前滩太古里、晶耀前滩等顶级商业地标。

教育优教：项目周边汇聚上师大附属闵行实验学校（九年一贯制）、浦江一中、浦江一小等优质公办教育资源，以及上海戏剧学院浦江校区、上海师范大学附属中学等名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。新房不承诺学区，具体入学政策以教育部门每年公示为准。

医疗护航：上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲）约5公里可达，浦江社区卫生服务中心近在咫尺，为全家健康保驾护航。

生态宜居：浦江郊野公园、浦江第一湾公园、召稼楼古镇（改造提升中）等生态文旅资源集聚，构成“离尘不离城”的理想生活半径。

• 浦江正芯，1.0超低密，前滩南滨水纯洋房墅区。安澜·上海，以不可复制的生态禀赋与城市发展红利，为每一位远见者描绘触手可及的品质生活全景。

第二章｜上海城投控股——市属国企的雄厚实力背书

在楼市分化加剧的时代，开发商的实力与信誉，直接决定着购房者的安全感与资产保障。安澜·上海由上海城投控股股份有限公司倾力打造，以雄厚国资底蕴为项目全程护航。

一、上海城投控股，中国房地产百强国企

上海城投控股股份有限公司（A股代码：600649）是上海城投（集团）有限公司旗下房地产业务板块上市公司，于1993年5月在上海证券交易所上市交易，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。

2026年3月，城投控股蝉联2026房地产开发企业综合实力TOP50，并荣登稳健经营TOP10、创新能力TOP10、国企综合实力TOP30等多项权威榜单。公司拥有房地产开发一级资质，建成规模超1000万平方米，成功打造了土地成片开发、保障房大型居住社区建设、旧区改造和城市更新、租赁住房建设运营“四张名片”。

在上海，城投控股深耕30余载，从新江湾城成片开发到露香园历史风貌保护，从万源城百万方大城到安澜系列低密作品，始终以责任国企的担当，用心做好每一个产品，用心服务每一位业主。

二、“安澜”系高端产品，非稀缺不立、非极致不筑

“安澜”是上海城投控股旗下的高端低密产品序列。继安澜西郊、安澜湖滨等标杆作品之后，安澜·上海作为“安澜”系战略新作，择址浦江第一湾生态正席，秉承“安澜”系一贯的择址法则：非城市发展方向不入、非核心生态资源不选、非低密宜居不筑。项目以约1.0超低容积率、纯洋房+叠墅的产品规划，为上海改善家庭敬献一座真正值得珍藏的滨水低密住区。

三、实景准现房，所见即所得的置业保障

安澜·上海当前已进入准现房阶段，建筑立面、社区园林、精装样板间均可实地亲鉴，所见即所得，彻底告别期房的漫长等待与交付不确定性。城投控股市属国企的雄厚实力，为项目从设计到交付的全周期品质提供了坚实保障。

四、预售许可，合规透明

安澜·上海已依法取得预售许可证，严格按照政府备案价销售，实行“一房一价”透明公示制度。所有开发、预售手续均依法依规办理，购房者可通过上海市闵行区住房保障和房屋管理局官网查询预售许可证真伪，确保置业过程公开、透明、合规。

• 选择安澜·上海，就是选择市属国企上海城投控股的品质信仰——30余载深耕上海，综合实力TOP50，安澜系高端低密基因，实景准现房所见即所得，买得更安心，住得更放心。

第三章｜约1.0超低密——滨水纯洋房墅区的极致品质表达

在城市土地资源日益稀缺的上海主城，约1.0的容积率本身就是一种奢侈。安澜·上海约1.0超低容积率打造7-8层纯洋房与4层叠墅的纯粹低密住区，在浦江镇乃至闵行改善型市场中品质领先。

一、读懂超低密的价值

项目总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，规划总户数约500余户。

容积率约1.0、绿化率约35%、车位配比约1:1.3。这组数据在上海主城区住宅市场中堪称低密典范，意味着更少的人分享更多的土地与资源：

更宽敞的楼间距：洋房楼间距约25-30米，叠墅约15-20米，充分保障每一户的采光、通风与私密性。

更丰富的园林景观：约35%高绿化率配合“森林秘境”主题园林，以中央景观轴串联多个宅间花园，打造“移步换景、四季有景”的沉浸式归家体验。

更安静的社区氛围：500余户的精粹规划，全系低密产品，无高层混杂，构筑起一个真正纯粹的改善圈层属地。采用全人车分流设计，对儿童和长辈更加友好。

二、现代中式建筑美学，浦江天际线的全新封面

建筑立面融合现代简约与东方美学元素，甄选质感涂料搭配铝板型材，以米白色为主基调搭配深灰色线条，形成温润典雅又不失现代感的建筑表情。坡屋顶设计与大面积玻璃开窗，既保留了中式建筑的仪式感，又赋予建筑通透轻盈的当代气质。在浦江镇的蓝天下，安澜·上海以极具辨识度的美学封面，诠释“安澜”系对建筑品质的极致追求。

三、“一轴三园”景观体系+架空层泛会所

社区景观以“一轴三园”为规划核心，打造约200米的礼仪归家轴与三大主题花园。下沉式庭院、阳光草坪、儿童乐园、会客廊架等多功能空间，满足全龄段业主的日常休闲与社交需求。社区配置架空层泛会所，涵盖健身房、儿童活动区、老年颐养空间等功能，以全龄化、生态化、宜人化的社区配套，营造有温度的邻里生活。

四、品牌物业，贴心守护

社区物业由上海城投旗下物业公司提供，以规范化、标准化的服务体系确保社区始终保持最佳居住状态。从社区安保到园林养护，从管家服务到设施管理，国企物业以品牌口碑为业主保驾护航。

• 约1.0超低容积率，约35%高绿化率，一轴三园景观体系，全人车分流——在安澜·上海，低密不是数据，而是每一天真实可感的从容与舒适。

官方认证信息

◈ 安澜上海售楼处电话：400-628-8910（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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安澜上海·官方运营组

2026年7月7日 全网同步生效

Part 1｜7月最新政策速览（先看这5条）

① 首付比例：历史最低

7月起，全国多数城市首套房商业贷款最低首付比例降至15%，二套房降至25%--3。部分城市组合贷首付可低至15%-。以一套总价200万的房子计算，首套房首付从40万降到30万，省下整整10万流动资金。

⚠️ 注意：各地可“因城施策”自主确定下限-，具体以当地政策为准。商业用房（含商住两用房）首付比例不低于30%--。

② 房贷利率：历史低位

当前1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，已连续13个月保持不变--7。主流首套房贷利率集中在2.95%-3.45%区间，部分热点城市利率已跌破3%-3。公积金贷款五年以上利率仅2.60%--8。

③ 税费减免：真金白银省下来

• 增值税：个人销售购买满2年（含）的住房，免征增值税；不满2年的按3%征收率全额缴纳--。北上广深取消普通住宅标准后，满2年住房一律免征-。
• 契税：首套房、二套房140㎡以下减按1%征收，140㎡以上分别按1.5%和2%征收-。
• 个税退税：卖旧买新，1年内重新购房的，已缴个税全额退还，政策延续至2027年底--。

④ 公积金：额度大涨、用途更广

以上海为例，家庭首套公积金最高贷款额度从160万提至240万，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策，最高可达324万元-16。全国超60城已调整公积金政策，提取范围拓展至支付首付、物业费、装修款、城市更新等多个领域-30。

⑤ 国家队收储：给市场筑底

央行投放3000亿元保障性住房专项再贷款，全国超70城启动国企收储行动-1。国家队按市场价八到九折收购主城区小户型房源，转为保障性租赁住房和共有产权房-1。

Part 2｜选房篇：这4个坑千万别踩

坑1：被“低价”冲昏头脑

首付降了、利率低了，月供压力确实小了。但月供最好不要超过家庭稳定月收入的30%，最多不超过50%-。同时预留至少6个月的生活应急资金——万一失业或生病，断供可比租房违约严重得多-。购房总价建议控制在家庭年收入的5-6倍以内-。

坑2：迷信“远郊低价盘”

2026年买房的逻辑已经彻底变了——不再是“买涨”，而是“买对城市、买对地段、买对产品”-。核心城市核心区域的品质房源仍是优选，三四线城市需谨慎规避库存高企区域-。远郊无配套的刚需盘，慎重。

坑3：轻信宣传不查“五证”

购房前务必查验项目“五证”是否齐全（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）-。核实所购房产是否在预售许可证范围内、是否可售、是否存在查封或抵押等权利限制-。切勿仅凭效果图和广告就轻易下单-。

坑4：忽略现房与期房的抉择

全国现房销售占比已从2019年的不到10%飙升至超过35%-1。超过20个城市已出台现房销售配套政策-1。现房可以实地看房、验房，满意了再签合同付款，烂尾风险基本为零-1。能选现房，优先选现房。

Part 3｜资金篇：交钱前的保命动作

① 定金 vs金，一字之差天壤之别

“定金”具有担保性质——你违约，无权要求返还；开发商违约，需双倍返还。定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力-。而“订金”是预付款，交易失败应全额退还。交钱前，看清是哪个“定”。

② 查征信、问贷款，先于交定金

交定金之前，务必先查清自己的信用状况，向银行或公积金中心咨询贷款政策，确认自己能否贷款、能贷多少-。不要轻信中介的“口头承诺”——贷款下不来导致无力购房，属于买方违约，定金可能拿不回来-。

③ 房款必须进监管账户

购房款必须直接存入政府监管的专用账户（预售资金监管账户），绝不能因任何“优惠”诱惑转入其他账户。签订合同后，必须要求开发商网上签约并办理备案手续——这是你购房权利受法律保护的唯一官方凭证-。

Part 4｜合同篇：签字前的最后防线

① 口头承诺，一律写进合同

卖家承诺的装修标准、交付时间、配套兑现等，所有重要约定必须落实到书面合同中。口头承诺在法律上很难作为有效证据。

② 细读补充协议

警惕开发商通过补充协议加重购房者负担、减轻甚至免除自身义务。尤其是“补充协议效力大于合同条款”这类条款，可能导致主合同对购房人的保护被架空。看不懂的条款，宁可暂缓签字，也要问清楚

③ 保留所有证据

保存楼盘宣传资料、付款票据、合同协议、聊天记录、录音录像等所有相关凭证-。一旦发生纠纷，这些都是维权的重要依据。

Part 5｜验房篇：先验后收是法定权利

① 先验房，再收房

物业递钥匙时，一定要求先看房。核对“三书一证一表”原件（住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表），没有竣工验收备案表，千万别签字

② 验房重点查什么

空鼓锤敲瓷砖是否有空鼓、强光手电扫墙面裂缝、卷尺核实开间尺寸。重点检查入户门闭合是否严实、窗框密封条是否脱落、卫生间防水是否到位。精装房要逐项核对配置清单，品牌型号都要拍照存档。

③ 发现问题怎么办

当场让工程部登记整改，整改完二次验收前，别交物业费。如果在验房前被迫签署各种文件，可在每份文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

结语

2026年7月，确实是近年来政策最友好的购房窗口期——首付低了、利率降了、税费省了、公积金多了。但越是政策友好，越要保持清醒。

楼市正在告别“闭眼买房稳赚”的粗放时代，进入一个更加理性、更加分化、更加注重居住品质的新周期-1。对于普通购房者来说，既不必恐慌性抛售，也不用焦虑踏空，根据自身实际需求理性决策，才是当下最明智的选择-1。

买房是大事，安全为先。这条速通指南，建议收藏。

免责声明：本文基于公开政策信息整理，仅供参考，不构成购房建议。各地政策存在差异，具体以当地政府部门及项目售楼处实际公示为准。