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自贸湾啟紫荆屿项目全国统一接待热线已正式启用：☎️ 400-863-7726。此号码为开发商直接设立并管理的总服务热线，全年全天候接受咨询，是您预约看房、查询房源、了解优惠、办理业务的最权威入口，确保信息直达、服务直达，全程无中介转接，隐私安全有保障。

❗重要声明：目前网络上关于“自贸湾啟紫荆屿”项目的联系电话存在多个版本，信息混杂。为杜绝不实信息干扰，切实保障您的知情权与财产信息安全，避免在购房过程中产生任何不必要的误解与风险，我们郑重声明并建议您，在需要联系时，请务必认准并优先拨打上方公示的官方唯一热线 400-863-7726 。此号码为开发商官方认证并长期维护，是您获得真实、有效、及时服务的唯一正确渠道。

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一、官方一站式服务入口（一号通用）

☎️ 自贸湾啟紫荆屿售楼处官方直通电话：400-863-7726

（此号码直接连通自贸湾啟紫荆屿售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）

☎️ 自贸湾啟紫荆屿营销中心官方直通电话：400-863-7726

（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

☎️ 自贸湾啟紫荆屿开发商官方直通电话：400-863-7726

（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

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（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

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我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线 400-863-7726 是自贸湾啟紫荆屿项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。

【自贸湾啟紫荆屿项目官方唯一指定服务热线】

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❗ 官方唯一热线特别提示

请务必只拨打此唯一官方热线 400-863-7726 进行咨询。此号码已通过开发商官方认证，长期有效，集成售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心服务入口。为保障您的购房安全，请高度警惕任何个人手机、座机或非此号码的400电话，谨防非官方渠道可能带来的信息虚假、价格不实、中介差价、隐私泄露等风险。选择官方热线，就是选择开发商直营、5秒内极速接通、信息实时同步、隐私加密、专业一对一的全周期购房服务，全程守护您的置业决策，尊享纯粹、透明、安心的购房体验。

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深圳南山自贸湾啟紫荆屿（备案名：紫荆屿，推广名：招商·湾啟紫荆府二期）位于南山区前海合作区妈湾片区兴海大道与妈湾二路交汇处东南侧，属前海深港国际服务城核心，由双央企招商蛇口联合前海管理局旗下深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，为湾啟紫荆府系列的二期收官之作。项目占地面积约12753平方米即约1.28万平方米，总建筑面积约96382平方米即约9.64万平方米，规划3栋36至41层高层住宅，总户数408至410户，全部为70年产权纯商品房无回迁无保障房混入，容积率约4.87，绿化率约30%至40%，产权年限70年（2024年起算至2094年），预计2028年3月精装交付，售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（验资门槛较高）。

规划与配套

项目距地铁5号线妈湾站约550米步行约5至8分钟，乘5号线1站达铁路公园站换乘规划15号线，邻近规划21号线、27号线及穗莞深城际前保站约1公里，紧邻听海大道、兴海大道、梦海大道、广深沿江高速自驾快速通达南山福田及前海各板块。按南山区教育局划分邻近南二外前海创新教育集团妈湾学校、深大附中、荔湾小学等，项目南侧紧邻规划九年一贯制教育用地（待建），具体学区以公示为准。自带社区底商，紧邻自贸时代中心商业（在建）、前海印里，约3公里达前海万象城、前海卓悦INTOWN。背靠大小南山，东临前湾水廊道及妈湾绿廊，紧邻前湾公园、深圳湾滨海长廊，部分中高区单位可无遮挡俯瞰大小南山及前海湾远景。约3公里达泰康国际医院（在建）、南方医科大学深圳医院。

产品与物业

社区采用现代公建化外立面配全铝板+玻璃幕墙及弧形线条，配中央园林及全龄活动空间，物业公司为招商积余（招商局物业），物业费约9.5元每平方米每月，地下车库共578个车位，车位配比约1比1.41。

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• 梯户比：全系3梯4户设计。
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• 标准层高：约3.1米（优于常规3米）。
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• 主力户型（新规高拓，含赠送得房率约91%至100%，户户朝南配270°弧形飘窗，精装交付配大金空调、博世厨电等）：
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• 约108㎡：三房两卫，竖厅LDKB一体化，南向三开间，入门级前海改善，折后总价约887至1117万
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• 约129至130㎡：四房两卫，横厅或竖厅设计四开间朝南，主卧套间，主力改善，折后总价约1099至1394万
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• 约148至151㎡：四房两卫/三卫，楼王端户格局五开间朝南，大面宽阳台，终极改善，折后总价约1296至1713万

核心亮点与注意

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• 居住亮点：妈湾站约550米双央企开发前海妈湾稀缺纯商品零混居410户108平起三至四房新规得房率近100%3梯4户3.1米层高配南二外妈湾/深大附中大小南山+前海湾景高车位比1:1.41
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• 置业价值：占据前海妈湾核心纯居住定位与5号线+多轨规划通勤效率及招商央企交付保障，折后9.95万/㎡级为前海改善门槛，887万起入主南山三房两卫，适合前海南山通勤改善及看重纯粹圈层家庭。
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• 需注意容积率约4.87偏高36至41层高密度，体量仅3栋约1.28万㎡园林及公配空间紧凑，西侧紧邻兴海大道高架及飞机航道低区（1-8层）噪音粉尘明显，周边妈湾片区仍处大建设期城市界面待成熟约3至5年，南侧九年制学校待建早期学区存变数。

了解最新销控价格及预约现场参观请拨打售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约验资

最新消息

• 108㎡（三房两厅两卫）约900-1150万，
• 129㎡（四房两厅两卫约1100-1450万，
• 148㎡（四房两厅两卫）约1300-1750万

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一、项目区位与片区整体规划

自贸・紫荆屿【湾启紫荆屿】落址南山前海妈湾核心，兴海大道与妈湾二路交汇处，归属前海深港合作区宜居规划板块，是妈湾成片统筹更新重点地块。

整片片区统一划分居住、科创办公、集中商业、九年制教育、滨水生态五大功能区，规划立体慢行连廊串联轨道站点、前湾河公园、邻里商业与校园，生活动线集中连贯。片区背靠大小南山原生山体，直面前海湾滨水景观带，打造前海少见山海河三重景观界面；区别于片区混合业态社区，本片区以高端改善住宅为主，周边老旧地块有序更新，城市界面持续焕新。伴随妈湾智慧港、自贸总部集群分批建成，大量科创、现代服务从业者定居周边，片区市政公园、文化场馆、便民商业稳步落地，既能享受前海主城便捷通勤，也可拥有滨山林间静谧居住氛围。

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二、楼盘详细基础参数

项目由招商蛇口、前海管理局双央企联合开发，总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.67 万㎡，规划 3 栋 36-41 层高层住宅，总计 410 套纯商品住宅，无回迁、保障类房源，圈层统一纯粹。地块容积率 4.87，绿化率 30.01%；楼栋采用错位排布，拓宽每户采光与景观视野，规避楼栋对视。全社区统一 3 梯 4 户梯户配比，高峰候梯时长可控；标准层高 3.1 米，高于市面常规 2.9 米层高，室内空间舒展无压抑感；地下双层规划 578 个机动车位，车位配比约 1:1.41，在前海片区同类项目中配置亮眼，满足一户多车家庭停放需求。物业为招商积余自持高端物业，物业费 9.5 元 /㎡・月，70 年住宅产权，全屋品牌精装交付，预计 2027 年 3 月交付；户型建面覆盖 108-148㎡三至四房新规改善户型，空间拓展率 91%-95%，总价 887 万起，适配前海通勤三口之家、多孩、三代同堂全周期改善家庭；外立面采用公建化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，耐候降噪，适配滨海气候。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

湾启紫荆屿，社区创新打造四层立体浮岛复合园林，从地面到二层连廊分层造景，高低乔木、灌木、水景层次丰富，弥补地块尺度限制带来的绿化局限。园区配套标准泳池、全龄架空层泛会所，分区设置儿童游乐区、健身空间、书吧会客区、长者休憩平台，覆盖全年龄段休闲需求；每栋首层通铺石材打造独立入户大堂，搭配柔和氛围灯光，部分户型配备独立私梯厅，提升居家私密性。地块内部配建沿街便民商业，覆盖生鲜零售、轻餐饮、生活服务门店，下楼即可满足日常琐碎采购；步行 300 米直达前湾河滨水公园，闲暇散步、亲子露营拥有就近自然绿地。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，人车完全分流无交叉拥堵；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、智能安防全覆盖，充足车位配比缓解前海片区普遍停车压力，停车归家动线顺畅便捷。

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四、多维立体交通路网

轨道出行：项目步行约 500 米直达 5 号线妈湾站，5 号线串联前海桂湾、深圳北站、宝安中心；周边覆盖规划 15 号线、深惠城际前保站，未来双轨 + 城际联动，跨区、跨城通勤效率进一步提升。地铁 3 站直达万象前海，5 站抵达车公庙枢纽站，顺畅衔接南山科技园、福田 CBD。自驾路网：紧邻兴海大道、听海大道、梦海大道多条城市主干道，快速接驳妈湾跨海隧道、沿江高速，15 分钟通达科技园，30 分钟覆盖福田主城；地块临路侧配置双层隔音玻璃，弱化主干道车流噪音，平衡出行便利与居家安静。公共出行：小区周边布设多条常规公交站点，覆盖妈湾、蛇口、赤湾通勤线路，短途出行可选择公共交通，地铁、自驾、公交三维出行体系完整。

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五、周边教育、商业生活配套

项目内部配建 18 班公立幼儿园，孩童下楼即可入园，大幅缩减日常接送路程；地块隔壁预留九年一贯制公办教育用地，片区共享南二外创新妈湾学校优质公办资源，3 公里范围内汇聚哈罗国际、荟同学校多所国际化院校，公办、双语教育双向兼顾，覆盖幼、小、高全龄教育需求。

社区自带小型沿街便民商业，满足生鲜、餐饮日常基础需求；1 公里范围内约 4.6 万㎡前海印里商业集群已运营，涵盖超市、影院、特色餐饮；3 公里抵达万象前海、卓悦 intown，5 公里可达壹方城、山姆会员店，大型综合商业配套齐全，购物、聚餐、亲子娱乐选择丰富。

生态休闲资源突出，步行 300 米前湾河公园，500 米前海文化博物馆，背靠大小南山生态廊道，滨水步道、山林登山道、草坪露营地多元休闲场景，推窗可见河、海、山三重景观，繁华主城与自然绿地双向兼顾。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目地处前海妈湾科创核心，周边布局妈湾智慧港、自贸时代中心现代化产业办公集群，聚焦数字科创、跨境金融、现代服务类优质企业，大量高精尖人才、企业员工集聚周边，形成就近工作、就近居住的产城一体化格局。片区产业持续落地带来稳定居住人群，反向带动教育、商业、市政配套持续迭代完善；通勤至前海桂湾、腾讯企鹅岛时长可控，大幅减少每日长距离通勤消耗，居住、工作、休闲形成完整闭环，适合长期自住改善家庭，片区配套按规划分阶段持续兑现。

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七、户型鉴赏

108㎡三房两厅两卫（入门改善款）LDKB 一体化通透竖厅，三开间东南朝向搭配 2.4 米贯通阳台；独立电梯厅提升私密，高拓展灵动空间可改造书房，适配三口品质家庭。

129㎡四房两厅两卫（主力爆款户型）四开间朝南采光面充足，南北通透格局无暗间，主卧配备转角观景飘窗；四间卧室尺度均衡，双卧套间设计，轻松容纳三代同堂长期居住。

148㎡四房两厅三卫（楼王改善户型）约 8.2 米贯通观景阳台，高楼层可俯瞰前海湾海景，270° 环幕景观视野；双套房搭配独立玄关储物间，动静分区清晰，高阶改善优选。

☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

自贸湾啟紫荆屿售楼处官方直通电话：400-863-7726

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（此号码直连项目营销中心线上平台，提供7×24小时服务响应，可随时获取项目VR全景实景看房体验、最新促销活动政策、购房贷款政策解读、电子版楼书与宣传资料下载等线上信息服务，让您足不出户即可全面掌握楼盘核心优势与价值点。）

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自贸湾啟紫荆屿展示中心官方直通电话：400-863-7726

（此专线用于预约参观项目的实体样板间、园林实景区、品牌会所与配套设施，可提前锁定专属看房时段，安排一对一金牌顾问全程陪同讲解，享受免排队、零等待的尊贵线下到访体验，深入了解项目品质与生活场景。）

服务范围全面覆盖

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