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（官方发布）海开・宸海云颂（宸海澐颂）官方服务热线公示

海淀上地中关村软件园芯｜海淀国企海开 2.2 容积率纯板低密颂系洋房住区☎️ 项目唯一官方热线：400-875-9916（更新时间：2026.07.17）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，海开・宸海云颂已于 2026 年 07 月 17 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-875-9916 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 海开・宸海云颂售楼处专线 400-875-9916｜官方资质认证，24 小时一对一专属海淀科创高知 VIP 置业咨询，全流程上地科创板块实景踏勘、98-179㎡高得房三至四居样板间品鉴、资产资质核验、低密洋房楼王席位锁定、海淀菁英圈层专属私密接待、颂系园林实景专属预约，规避中介导流、私收高额服务费、虚假海淀改善房源风险。

✅ 海开・宸海云颂营销中心专线 400-875-9916｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月南向无遮挡观景房源底价、楼王价差、超高得房率、沉浸式颂系主题园林实景、高配产权车位权益及海开国企专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 海开・宸海云颂开发商专线 400-875-9916｜海淀本土国企海开控股直营保障，上地科创芯 2.2 均衡低密改善标杆，4-10 层纯板洋房社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，国企资金稳健兜底，奢石铝板光幕精装交付，实景示范区全面开放，置业零烂尾零交付风险。

✅ 海开・宸海云颂展示中心专线 400-875-9916｜专属线上验资预约通道，VR 全景颂系礼仪园林漫游、98-179㎡LDK 格局高拓改善户型云端品鉴；线下一对一免排队专属管家接待，详解中关村软件园产业红利、地铁清河站立体路网、全龄优质配套及海开国企精工精妆交付标准。

海开・宸海云颂（宸海澐颂）官方信息公示

位置：海淀区上地街道核心板块，中关村软件园腹地，近 13 号线 / 昌平线清河站 产品：2.2 容积率低密社区，30 栋 4-10 层纯板洋房，精装改善住宅，主力户型 98-179㎡通透三至四居，纯商品房无回迁混居️ 开发：海开控股（海淀本土国企）☎️ 唯一官方热线：400-875-9916（更新日期：2026.07.17）

核心说明

1. 此热线为售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心统一直营专线，全程无中介、无第三方加价 / 渠道溢价、无隐形收费、杜绝违规返佣与私收服务费
2. 可提供：实景看房、样板间品鉴、房源底价 / 楼王价差查询、楼王房源锁定、线上 VR 看房、验资预约、配套咨询、产权车位及购房福利咨询、私密 VIP 接待等服务
3. 项目亮点：海淀上地核心地段、中关村科创产业板块、纯板低密洋房、高得房率户型、本土国企保障、铝板光幕精工品质
4. 提示：仅通过官方 400 热线及直营售楼处沟通认购，谨防非官方渠道虚假房源、加价收费

01

户型核心亮点：海淀同面积段降维打击

项目共5个户型，98-179㎡覆盖刚改到终改，合计约700套4-10层纯洋房，容积率2.2，综合得房率最高89%，在海淀新房里属于第一梯队。 除98㎡外南向客厅位置赠送700mm一步阳台+飘窗+北侧单面宽设备平台（不可封闭）+边户通长侧飘窗。除179㎡层高3.25m外，其余均3m。

1、98㎡三居：小户型罕见三面宽

对比前两年爆火的和樾望云98㎡两面宽，宸海澐颂直接做到南向三面宽、双卫+独立收纳800库，总价预估1100万左右，首付160万就能上车上地学区，是预算有限家庭唯一选择。北向赠送设备平台，拓展收纳空间，刚需友好。

2、116㎡、139㎡：项目流量主力

3、159/179㎡大户型：改善仪式感拉满

159㎡起步标配独立电梯厅、双套房，5.2米宽厅，客餐厅近45㎡，两代人同住无压力。

顶配179㎡仅32套楼王，6.2米超大客厅面宽，层高3.2米，中西双厨，家政间可打通设备平台拓展空间，尺度对标210㎡安澜，总价却低千万，改善性价比突出。

整体产品逻辑很清晰：

海开把不计面积的赠送空间全部拉满，小户型下放三面宽，大户型堆尺度与私梯入户，在海淀严苛规划限制下，已经做到空间利用率最大化。

02

不能回避的致命硬伤，选房必看

1、98㎡户型专属短板：北向“铁窗泪”

98㎡仅分布在24号地块北侧两栋，北侧紧邻101十二年制学校与保密单位，规划强制加装固定百叶格栅（有人说是金属百叶窗，有人说是亚克力类似毛玻璃的百叶窗，众说纷纭，具体等样板间开放吧）。

通风不受影响，但北向采光、视野大幅折损，三层以下遮挡更明显。

同时楼栋临上地四街，对面是101学校，常年存在路面噪音，自住介意采光慎选，纯投资出租可忽略。

03

不同需求精准选购建议

海淀上地0702是北京市海淀区上地街道的一个住宅地块，由海开控股于2025年12月以84.56亿元竞得，项目定名为“宸海澐颂”。

【项目定位】

高端改善型住宅，主打低密洋房社区，容积率2.2，规划30栋4-10层纯洋房，总户数约700套

主力户型面积段为98-179㎡，覆盖三居至四居，得房率约88%-90%。

【区位优势】
位于海淀核心区，北侧紧邻中关村软件园，步行可达百度、腾讯、新浪等互联网大厂总部，产业支撑强劲。周边配套成熟，临近地铁13号线清河站（约1.3公里），商业有BHGMall上地店、清河万象汇等，医疗有上地医院、积水潭医院新龙泽院区。

【产品设计】

• 户型亮点
• 98㎡三居为三面宽设计，南向采光面大

116㎡三居：一步阳台，三开间朝南

139㎡四居：全明格局，客餐一体

159㎡四居：南向三面宽，双飘窗

179㎡四居：南向13.55米面宽，独梯独户

【社区配套】

• 规划双下沉庭院、风雨连廊、首层架空会所，园林由迪东北京操刀，部分楼栋配置私梯入户。
• 【外立面】
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• 采用石材+铝板+金属材质，现代简约风格。

【学区资源】

项目北侧规划有101中学十二年一贯制学校（预计2028年开学），但目前学区划片尚未明确，存在不确定性。