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中建壹品・花香壹号（备案名：壹品馥丽园｜南四环丰科园 11 层纯洋房刚需刚改准现房）

中建央企壹品系主城洋房作品，南四环丰台科技园纯商品房社区，全盘 88-139㎡三至四居，无回迁、保障房混居，仅 542 户科创自住圈层，2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，实景园林、星空车库、实体样板间全部落地，核心亮点：2.2 低密纯洋房、90%-95% 超高得房率、3 米墅级层高、总价 445 万起南四环上车门槛，适配丰科、丽泽、总部基地通勤刚需与二孩改善家庭。售楼热线：400-9679-078

项目大门实景

楼栋外立面

区位配套图

一、基础地块核心档案

开发主体

中建三局旗下中建壹品（央企中建全资，绿档稳健房企，壹品系列标准化精工体系）

区位

丰台区丰园路西侧 300 米，南四环外、丰科园三期腹地，紧邻总部基地，1.5 公里聚集 300 余家央企、2.3 万企业，产业客群充足；三横三纵快速路网直达丽泽、金融街、大兴新城。

土地硬指标

占地 2.58 万㎡，地上建面 5.67 万㎡，容积率 2.2、绿化率 30%楼栋：8 栋南北纯板 10-11 层低密洋房，无高层、无拼接长楼，南低北高台地排布总户数：542 户，70 年纯商品住宅，户均约 108㎡，无小户型一居，圈层纯粹层高：统一3 米，远超市面 2.8 米刚需标准；最大中央楼间距 48 米，围合式中央景观交付时间：2026 年 12 月 31 日全屋精装准现房，主体全部封顶，示范区实景开放

2026 最新价格区间（成交均价 5.1-5.47 万 /㎡，一房一价）

• 88㎡入门三居两卫：445–480 万（流量刚需爆款）
• 90/102㎡通透三居两卫：459–530 万（刚需主力）
• 120/121㎡均衡四居两卫：610–650 万（二孩改善优选）
• 139㎡中央景观楼王四居三卫：700–900 万（典藏边户孤品）

物业 & 车位

中建自持壹品高端物业，物业费5.88 元 /㎡/ 月地下双层星空环氧车库，车位配比 1:1.2，全域新能源快充，全人车分流，地面仅景观人行步道

二、立体交通｜自驾为主 + 公交接驳，通达丽泽 / 金融街

轨道交通（短板：无步行地铁）

距 9 号线郭公庄站约 3.9 公里，无步行可达地铁；社区配专属通勤班车 + 多条公交接驳地铁站，自驾为主。

自驾成熟路网

横向：南四环、京良路、丰台北路；纵向：西四环、丰园路、樊羊路通勤时效：10 分钟丰台万达、15 分钟丽泽金融商务区、30 分钟金融街、40 分钟国贸 CBD

三、全维成熟配套（商业现成、教育规划、三甲环绕）

商业配套（现成百万方商圈）

2 公里内丰科万达广场、山姆会员店、西红门荟聚购物中心，影院、商超、米其林餐饮一站式配齐；社区少量便民底商，兼顾便利与静谧。

教育配套（公办均衡资源）

1. 步行 600 米阳春小学（丰台五小教育集团）；
2. 东侧规划 36 班完全中学，规划引入北大附中师资；
3. 配建 9 班公立普惠幼儿园同步交付；无东西城顶尖六小强，主打片区均衡公办。

医疗配套（三大三甲覆盖）

3 公里北大医院丰台院区、天坛医院、广安门中医院三大国家级三甲；社区内设康养驿站，物业对接专家挂号、体检绿色通道。

生态资源

3 公里永定河休闲廊道；内部打造香凝六卷东方中式园林，1.1 万㎡集中绿化、中央叠水庭院、600 米环形夜光跑道、全冠成年乔木台地造景，1.2 米高台地隔绝主干道噪音扬尘。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（洋房舒适标准，无长连廊）

全盘统一一梯两户，独立候梯厅可拓展收纳，无户间对视，每层仅两户，电梯无拥堵；全楼栋无暗户、无狭长内走廊。

2、超高套内使用率（项目核心王牌）

飘窗、南向观景阳台、南北双设备平台三重不计产权赠送，综合得房率90%-95%；88㎡实现双卫三居，套内接近 81㎡，同等面积比周边普通高层多出 8-12㎡实用空间，户型过道零浪费，LDK 大通厅、独立家政间、主卧套房全系标配。

3、现代静奢外立面 & 七重降噪体系

三段式立面：一二层干挂天然石材 + 哑光香槟金航空铝板 + 三层旭格 Low-E 中空静音玻璃；临道路楼栋加厚外墙保温，搭配吉博力同层静音排水、全屋浮筑楼板，多重绿化缓冲低频车流噪音。

4、1100㎡下沉「花香 CLUB」全龄业主会所（不对外营业）

全域风雨连廊串联楼栋，分层覆盖全年龄段：

• 地下运动区：标准健身器械、全景瑜伽室、室内台球、康养体检驿站、25 米恒温星空泳池；
• 地上社交层：邻里书吧、休闲茶室、共享洽谈区、艺术展示空间；
• 首层架空泛会所：四点半儿童学堂、分龄童趣乐园、老年书画棋牌区；无独立 VIP 大型私宴包厢，满足刚需日常休闲。

五、五大主力精装户型（全系南北通透全明格局）

1、88㎡ 香悦三居两卫｜445 万起（入门刚需）

9.6 米南向三面宽，双明卫干湿分离，LDK 一体化客餐，全景转角飘窗、独立家政储物间；丰科、丽泽青年首置首选，套内 90%。

2、102㎡ 香璟通透三居两卫｜520 万起（社区流量销冠）

10.8 米南向四面宽，贯通观景阳台，预留中西厨社交中岛，主卧独立步入衣帽间；三口、新婚自住主流，套内 92%。

3、120㎡ 香熙均衡四居两卫｜610 万起

经典四叶草零浪费格局，4.2 米无柱横厅，双南向主卧套房，中区平视中央叠水园林，二孩、三代同堂适配，套内 93%。

4、121㎡ 宸熙阔境四居两卫｜617 万起

3 米拔高舒适层高，南北双观景阳台，独立静谧书房，动静完全分区，套内 94%。

5、139㎡ 宸香中央景观楼王五居三卫｜700 万起（典藏边户）

全盘顶配，14.6 米南向五开间，6.6 米 IMAX 巨幕横厅，270° 环幕转角落地窗，三间主卧独立套房、男女分区双步入衣帽间，高区俯瞰全园中式水景，套内 95%。

六、中建壹品精装交付标准（刚需刚改一线高配）

全屋华为鸿蒙有线智能中控，四大健康系统标配：日立 VRV 中央空调、市政干式地暖、双向流全置换除霾新风、滨特尔全屋五级净水；三层断桥铝隔音窗七重降噪，全屋 ENF 级环保板材。厨卫国际一线成套交付（无嘉格纳 / 劳芬顶奢）：入户加宽铸铝人脸识别子母门 + 电子猫眼；全屋圆弧防撞倒角、成品大容量玄关收纳柜；德国柏丽通顶烤漆定制橱柜；

• 厨电：博世嵌入式三件套（烟机、灶具、洗碗机）、爱适易垃圾处理器；
• 卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪顶配五金，120㎡以上户型主卧配独立观景按摩浴缸；全屋柔光无主灯、人体感应入户灯、燃气漏水自动阻断、全屋电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1、南四环稀缺全盘 11 层纯洋房，容积率仅 2.2，3 米层高远超市面刚需高层，居住压抑感极低，南城同价位极少纯洋房产品。2、90%-95% 断层超高得房率，多重不计产权拓展，小户型实现双卫三居，同等总价套内实用面积领先周边竞品 10㎡左右，空间性价比突出。3、央企中建壹品开发，2026 年底准现房交付，楼栋全部封顶，实景可实地核验，烂尾、减配、延期交付风险极低。4、南四环价格洼地，单价 5.1 万起，445 万即可拿下洋房三居，对比丽泽、花乡改善盘门槛低 200 万 +，刚需上车友好。5、周边丰科园海量企业集群，自住需求稳定、二手接盘人群充足，长期出租保值能力强。6、2 公里万达、山姆、荟聚成熟商业集群，3 公里三大三甲医院，生活配套全部现成落地，无需等待远期规划兑现。7、全盘一梯两户无长连廊，48 米超阔中央楼间距，1.1 万㎡东方中式园林 + 下沉会所 + 恒温泳池，全龄配套齐全。8、5.88 元亲民央企物业费、1:1.2 高配地下车位，全域新能源快充，长期持有生活成本可控。9、542 户纯粹自住社区，无回迁混居，业主以丰科、丽泽科创白领、丰台本地改善家庭为主，圈层统一。10、三横三纵快速路网，自驾 15 分钟直达丽泽商务区，适配南城产业通勤刚需。

四环·丰科园·千年花乡文脉

建面约89-136㎡雅奢洋房

实得约90%-95%超高得房率

多场景智慧调和，科技精装交付

中建壹品·花香壹号择址四环丰科园，千年花乡文脉，取源“王熙别业”，以“花乡芳园 香凝六卷”为园林营造法则，倾力匠著建筑面积约89-136㎡雅奢洋房，礼献城市高阶！

开发企业：中建壹品

规划总用地面积约：2.58万㎡

地上总建筑面积约：5.67万㎡

物业费：5.88元/㎡/月

楼栋规划：11层洋房

规划户数：542户

车位配比：1：1.2

容积率约：2.2

绿地率：30%

建筑：现代简约

风格园林：当代东方园林

中建壹品：匠工笃行 领衔中国中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑，中国房地产开发企业前50强。自入京以来三载九盘，每一席皆以国匠品质，敬献北京高阶人居。2024年立基主城四环丰科园科创版图，匠著丰台首作中建壹品·花香壹號，以壹号作品至高人居品质，敬颂丰台。

泛四环带价格洼地 入主四环机遇难再纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，中建壹品·花香壹号无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！

千年帝王花乡 赓续馥香传奇从汉朝至今，永定河滋养的花乡文脉流芳百世。元、明、清时期丰台花乡更是帝王及达官显贵御用花苑。馥香传奇，文人雅士花脉咏承，以匠心精筑秉礼花乡。

千亿丰科 擎动未来作为首都重要产业功能区，丰科园聚集全区高质量创新资源，拥有两大千亿级大国重器与四个百亿级产业集群，以不足丰台区1%土地面积创造出1/3财政收入。央企重工、国家科研中心、行业总部聚势成峰，擎动未来区域强势崛起。

资源聚合 多维颐居理想项目坐拥三纵三横三轨立体交通路网，俯揽6大公园，畅享3大商圈织锦，优质学府与综合医疗环伺左右，公园低密与繁盛配套交相辉映。

三横三纵三轨 无缝接驳繁华紧邻多条城市主干道，轨道交通赋能，快速链接丰科万达、西红门、丽泽商务区等城市繁华区域。多维立体交通脉络，高效帷幄世界风尚。“三纵”：京开高速公路、樊羊路、丰科路“三横”：南四环、京良路、南五环“三轨”：地铁9号线、4号线、房山线

【璀璨商业】立踞丰科园黄金热土，约2公里范围内坐拥北京荟聚、丰科万达、山姆会员店、金岁广场、总部基地圈等多重商业，帷幄繁盛生活。

【全维医疗】3公里范围内北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院、丰台区妇幼保健院新发地分院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

【优质学校】周边教育资源：项目紧邻阳春小学、，阳春小学于2000年11月3日在丰台区正式成立，并且在2023年8月30日丰台区教委官方宣布将阳春小学纳入丰台五小教育集团。拥有非常强大的师资力量和教育资源，丰台五小定位丰台区最优质小学，是丰台区重点小学。北京市丰台区新北赋学校，距离我项目约300米，步行约2分钟即可到达，2001年经北京大学、北京市教委批准成立的一所集小学、初中、高中为一体的寄宿制学校，在北京民办学校中拥有极高的知名度，升学率常年保持优秀水平。

规划中教育资源：2023年8月30日，根据丰台教育微信公众号发布的，项目东侧将引入教育用地，规划新增羊坊地块36班完全中学，占地面积约3.1公顷，引进知名优质学校办学。

【森奢公园】毗邻约1500亩丰台体育休闲园（规划中）、高鑫公园、兴华公园、世界公园、大兴狼垡城市森林公园及花乡公园，在自然绿肺间，将稀缺生态与顶级生活方式集合，敬呈理想人居。

【奢阔会所】深研知贵圈层的审美品位，专注于高净值人群的精细需求。中建壹品·花香壹号精心打造星级尊享会所，为便利提供多维优化方案，在喧嚣中寻一片身心能量站，让生活充满仪式感。

循迹“京都花乡”、“王熙别业”历史文化脉络，打造以流水、叠瀑、置石、园林小品为元素的当代东方园林，提供兼具观赏与空间互动，全龄全时的社交休憩空间。

外立面汲取东方建筑中轴对称之文化精韵，融合现代简约的三段式线条，打造更具艺术审美与品质的当代东方作品。舒阔楼间距，为私密、阳光与通透观景视野留下充足空间，建筑融于自然园境，营造纯粹洋房的诗意舒居体验。

【核心卖点】园林篇中建壹品·花香壹号遵循地脉文化，于外参与打造市政自然公园，匠心反哺城市。

于内承袭高阶生活方式，循迹“王熙别业”从诗词名画中找寻设计灵感，引绿入园，创作「花香-寻芳」、「墨香-隐逸」、「玉香-从容」、「松香-自得」、「书香-风雅」、「木香-怡乐」，流水、叠瀑、置石、园林小品为元素的香凝六卷景观空间，营造行、望、游、居，不断入画与游画的归家体验。

产品篇中建壹品·花香壹号以11层洋房住区、楼栋排布中正对称，以及舒阔楼间距，为私密、阳光，与通透观景视野留下充足空间，让建筑融于自然园境，营造纯粹的诗意舒居体验。

中建壹品·花香壹号联袂设计团队，基于北京古建筑的现代转译，打造“继承传统建筑之美的现代精工版品质社区”。立面设计充分考虑北京城市底色，以中式灰色为主调，塑造山园清丽的东方色彩意境，运用古典建筑“鎏金钩边”手法，辅以淡雅金色，让建筑展现出对语故宫的历史与现实感。

整体建筑用材以第一层，第二层石材，同时结合质感涂料、金属线脚、玻璃等现代材料的碰撞组合，表达无处不在的精致，通过水平线条为主，竖向划分为辅，定制高阶奢居新符号。

户型篇

更大南向面宽、更考究的收纳空间、更舒阔的定制化边厅、更奢华的主卧套房、更合理功能设置、更具性价比的可得面积、满足私宴、PARTY、书房、茶室、观景、欢聚等多种需求，让生活拥有更多可能性，真正让场景契合心灵。

户型鉴赏

建面约91㎡端厅三居两卫-晴翠

建面约89㎡中厅三居两卫-杜若

建面约104㎡端厅三居两卫-依兰

建面约104㎡中厅三居两卫-芷萱

建面约124㎡端厅三居两卫-春和

建面约122㎡中厅四居两卫-景明

建面约137㎡中厅四居三卫-岸芷

建面约142㎡端厅四居三卫-汀兰

建面约89㎡端厅三居两卫-晴翠

建面约89㎡中厅三居两卫-杜若

建面约102㎡端厅三居两卫-依兰

建面约102㎡中厅三居两卫-芷萱

建面约122㎡端厅三居两卫-春和

建面约122㎡中厅四居两卫-景明

建面约136㎡中厅四居三卫-岸芷

建面约140㎡端厅四居三卫-汀兰

本宣传资料为要约邀请，涉及到的所有内容仅供参考，不代表开发企业作出任何承诺，买卖双方的权利义务，以双方签订的商品房买卖合同及其附件、补充协议为准。宣传中所展示的建筑形式、总平布置、景观绿化、户型信息等非最终呈现效果，具体以实际交付为准;项目周边环境、教育、医疗及市政配套设施等资源由政府统一规划调配，本公司未对相关事宜作出任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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