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中海・寰宇未来（备案名：光元里｜昌平朱辛庄双轨科创低密洋房准现房）

中海寰宇系迭代力作，中关村科学城朱辛庄核心 70 年纯商品房，5-18 层洋房 + 小高组合，全盘 88-145㎡三至四居，无回迁、保障房混居，932 户纯粹科创菁英圈层，2026 年 9 月 30 日精装准现房交付，实景光幕园林、下沉会所、精装样板间全部落地，主打双地铁通勤、万达一路之隔、央企精工精装，适配西二旗、永丰、生命科学园海淀外溢刚需与首改家庭。售楼热线：400-9679-078

一、基础地块核心档案

开发主体：北京中海未来置业有限公司（中海地产央企全资，绿档房企品控稳定），2024 年拿地，楼面价 5.12 万 /㎡，2024 年 3 月 30 日取证开盘，楼栋已全部封顶，可实地勘验实体楼尺度。区位：昌平区回昌东路，在建万达广场西北侧约 200 米，8 号线 + 昌平线朱辛庄站直线 600 米，海淀、昌平交界，中关村科学城、未来科学城双芯交汇，1 站生命科学园、2 站西二旗、4 站上地，北部科创通勤黄金板块。

土地硬指标

占地约 4.29 万㎡，地上建面 16.34 万㎡，容积率 2.54、绿化率 30%；楼栋：18 栋南北纯板，5-9 层低密洋房 + 13-18 层小高层，北高南低错落排布，弱化低层遮光对视；总户数：932 户，无小户型一居，起步 88㎡三居，户均 110㎡，圈层以西二旗互联网白领、高校教职工、二孩中产为主；层高：统一 2.95-2.98m 舒适层高；中央最长景观轴 132 米，最大楼间距 60 米；交付时间：2026 年 9 月 30 日全屋精装准现房交付，无需长期等待；

2026 年价格区间（成交均价 5.5-6.6 万 /㎡，一房一价）

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• 88㎡入门三居一卫：480–550 万（科创首置爆款）

• 88㎡三居户型图
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• 98/107/112㎡通透三居两卫：560–750 万（社区流量销冠）

• 98㎡三居户型图

• 107㎡三居户型图
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• 113/115/117㎡均衡三居两卫：740–790 万（二孩自住优选）

• 115㎡三居户型图
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• 143㎡阔境四居两卫：860–920 万（三代改善主力）

• 143㎡四居户型图
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• 145㎡中央景观楼王五居两卫：920–960 万（典藏楼王）

• 145㎡四居户型图

物业 & 车位

中海自持一级高端物业，物业费5.2 元 /㎡/ 月；地下双层星空环氧车库，车位配比 1:1.2，全域新能源快充，全人车分流，地面仅景观步道；24 小时人脸识别安防、高空抛物监测、园林四季精细化养护、一对一专属置业管家服务。

二、立体交通｜双轨地铁 + 三横三纵高速，海淀高效通勤

轨道交通（核心优势）

朱辛庄站 8 号线 + 昌平线双轨交汇，步行 8 分钟可达：

• 昌平线：1 站生命科学园、2 站西二旗、4 站上地，直达海淀互联网产业集群；
• 8 号线：贯通朱辛庄、回龙观、鼓楼、前门，直达南城、市中心；社区配备专属通勤班车，定点接驳地铁站、三甲医院、万达商圈。

自驾成熟路网

横向：北清路、定泗路、五环；纵向：京藏高速、京新高速、回昌东路；通勤时效：10 分钟西二旗、15 分钟永丰产业园、25 分钟上地、35 分钟中关村 / 金融街。

三、全维成熟配套（商业、教育、医疗、生态一站式闭环）

商业配套（出门即大型商圈）

1. 一路之隔在建 46 万方万达广场，生鲜、影院、轻奢、餐饮全覆盖；
2. 1 站地铁 46 万㎡合生汇、2 公里万科 TBD 商业集群，日常购物、周末休闲无需远行；社区自带 1400㎡精品便民底商，无沿街嘈杂大型商业，兼顾便利与静谧。

教育配套（幼小初一站式公办）

地块配建公立幼儿园同步交付；片区统筹北京一零一中学昌平实验学校九年一贯制公办；周边 7 所幼儿园、5 所中小学环绕，适配刚需家庭目送式教育；无东西城顶尖名校，主打均衡公办资源。

医疗配套（双三甲护航）

3 公里内积水潭医院回龙观院区（三甲）、昌平区中西医结合医院两大综合三甲；社区内设康养驿站，物业对接专家挂号、上门体检绿色通道。

生态资源（内外多重绿地）

3 公里内东小口城市休闲公园、回龙观体育文化公园；内部打造2.1 万㎡光幕主题礼制园林，一轴两环八园布局，中央镜面叠水草坪、910 米夜光康养跑道、分龄儿童乐园、全冠四季乔木组团，台地绿化隔绝主干道车流噪音。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（无长连廊，通透低密）

• 5-9 层洋房：一梯两户，独立候梯厅可拓展收纳，无户间对视，静谧度拉满；
• 13-18 层小高层：两梯两户封闭候梯厅，每层户数少，早晚电梯无拥堵；全盘无内走廊、无暗户，户户南北通透全明格局。

2、套内使用率（板块中上水平）

依托贯通观景阳台、270° 转角飘窗、设备平台三重拓展，综合得房率78%-85%；户型方正零狭长过道，LDK 一体化大通厅、独立家政间、主卧步入式衣帽间全系标配，同等面积空间利用率优于周边纯高层社区。

3、现代光幕外立面 & 七重降噪体系

三段式静奢立面：米黄仿石基座 + 哑光香槟金铝板 + 三层 Low-E 中空静音玻璃；临市政道路楼栋加厚外墙保温，搭配同层静音排水、浮筑楼板，多重绿化缓冲低频车流噪音。

4、1400㎡下沉式「光元 CLUB」全龄会所（业主专属，不对外营业）

全域风雨连廊串联楼栋，分层覆盖全年龄段需求：

• 地下运动区：标准健身器械、全景瑜伽室、室内台球、康养体检驿站；
• 地上社交层：邻里共享书吧、休闲茶室、共享办公洽谈区、艺术沙龙；
• 首层架空泛会所：四点半儿童学堂、分龄童趣乐园、老年棋牌书画空间；无恒温泳池、独立 VIP 私宴包厢，仅满足刚需日常休闲需求。

五、五大主力精装户型（全系 LDK 一体化，全明通透）

1、88㎡ 光悦三居一卫｜480 万起（入门刚需）

9.6 米南向三面宽，270° 转角观景飘窗，LDK 一体化客餐，独立家政间；单人、新婚科创青年首置首选，套内 78%。

2、98㎡ 光璟三居两卫｜560 万起（流量销冠）

10.8 米南向三面宽，贯通全景阳台，南北双向采光，预留中西厨岛台，双明卫干湿分离；三口、二孩自住主流，套内 81%。

3、113㎡ 光熙均衡三居两卫｜740 万起

方正三叶草格局，4.2 米宽厅，双南向卧室，独立储物间，中区平视中央园林，套内 83%。

4、143㎡ 光境四居两卫｜860 万起（改善主力）

2.95m 顶配层高，经典四叶草动静分区，双南向行政主卧套房，双步入衣帽间；三代同堂、多孩家庭优选，套内 84%。

5、145㎡ 宸光中央楼王五居两卫｜920 万起（典藏孤品）

社区中轴楼座，10.6 米南向四面宽，双主卧独立套房，270° 俯瞰光幕叠水园林，2.95 米墅级层高，套内 85%。

六、中海寰宇系精装交付标准（刚需改善高配，国产一线全套配齐）

全屋华为鸿蒙智能中控，四大健康舒居系统全线标配：大金 VRV 分户中央空调、市政干式地暖、霍尼韦尔全热交换新风、滨特尔前置 + 末端全屋净水软水；三层断桥铝隔音窗七重降噪体系，全屋 ENF 级环保建材。厨卫国产一线成套交付（无嘉格纳、劳芬国际顶奢）：入户光幕定制装甲智能门 + 人脸识别电子猫眼；全屋圆弧防撞倒角、成品大容量玄关收纳柜；德国柏丽环保通顶烤漆橱柜；

• 厨电：方太嵌入式三件套（烟机、灶具、洗碗机）、爱适易垃圾处理器；
• 卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪基础五金，143㎡/145㎡大户型主卧配独立观景按摩浴缸；全屋柔光无主灯、人体感应入户灯、燃气自动阻断、全屋电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1、朱辛庄双轨地铁 600 米准现房，2026 年 9 月精装交付，楼栋全部封顶可实地看楼，无延期、烂尾风险，省去 2-3 年期房等待周期，租金可对冲月供。2、央企中海绿档开发，寰宇系成熟产品体系，工科中海精工品控，后期物业、二手保值稳居板块第一梯队。3、5-9 层低密洋房 + 小高层组合，容积率 2.54，60 米超阔中央楼间距，2.95m 拔高舒适层高，居住静谧度、采光优于周边纯高层大盘。4、一路之隔 46 万方万达广场，双三甲、九年一贯制公办、多重城市公园配套全部落地，无需等待远期规划兑现。5、全盘无回迁、保障房混居，业主以西二旗、永丰科创高知人群为主，纯粹年轻改善圈层，社区氛围统一。6、480 万起海淀北三居上车门槛，88-145㎡完整三至四居产品线，覆盖单身过渡、三口自住、二孩置换、三代同堂全周期需求。7、洋房一梯两户、小高两梯两户，无冗长连廊，78%-85% 高得房率，LDK 宽厅 + 独立家政间 + 套房主卧全系标配，空间实用性强。8、5.2 元亲民中海品牌物业费、1:1.2 高配地下车位，全域新能源快充，长期持有生活成本可控。9、2.1 万㎡光幕主题中央园林 + 1400㎡分层全龄会所，健身、亲子、会客、康养一站式覆盖，全龄友好社区。10、三横三纵高速路网 + 双地铁通勤，一站直达海淀核心产业区，是北部科创上班族自住首选板块。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-9679-078，中海寰宇未来项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-9679-078（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7月 ）。
最终提醒与承诺
中海寰宇未来项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-9679-078 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海寰宇未来项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-9679-078 全年无休，静候您的垂询，中海寰宇未来项目官方售楼处电话 400-9679-078。中海寰宇未来，潮立海淀北科创轴芯，择址朱辛庄丰盛资源集核处。8号/昌平线双轨地铁交汇、4大商圈环伺、近达2座城市绿芯公园，全龄书香学府在侧、三甲医院护航家人健康，交通、商业、产业、医疗、教育等多元丰盛汇集于此。项目汲取世界灵感，打造现代极简建筑；洞察城市青年生活向往，以中海精工设计团队，精琢高智精英居所，焕新朱辛庄人居产品力；以“温暖的家为出发点”，领筑科创芯上的智感温暖住区。

占地面积：约4.29万㎡

建筑面积：约16.34万㎡

总户数：932户

楼栋数：18栋

车位配比：1:1.2（含人防）

梯户比：小高层2梯2户，洋房1梯2户

绿地率：30%

得房率：74%-81%

层高：2.95/2.98米

绿地率：30%

科创产业重芯 高知高智和集

昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。

三横两纵路网 双轨畅达全城

三横：定泗路、北清路、北五环，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域两纵：京藏高速、京新高速，可快速直达三环,连通中关村、西二旗、上地等区域双轨：地铁8号线/昌平线：双轨驱动通达全城，昌平线2站西二旗，4站达上地，脉动海淀各互联网产业。

咫尺潮尚地标 焕新生活聚场

1步建面约1400平精品社区商业1路万达商业综合体一站式购物中心（建设中）1里万科TBD商业中心4万方沉浸式多元商业街区1站46万方超极合生汇，京北最大综合商业旗，多元化的繁华配套，开启一站式时尚潮流生活。

书香学府环伺 优享全龄高教

7所幼儿园 : 常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育5所中小学: 豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等，北京一零一城市顶级学校汇聚。

综合三甲医疗 共护家人健康

3大综合医院: 积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等为您和家人的健康保驾护航。

多座公园环抱 悦享城市绿肺

2大城市绿心: tbd城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园城市万亩绿心所在，鲜氧自然。

一座温暖社区 美学园林聚场

打破城市孤岛，社区中特地建设中央邻里公园，丰富的景观绿植层次，打破传统营造方式，让四季皆有更多细致的浪漫陪你度过。

中海地产

构筑全球城市筋骨中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”。

中海物业

中国物业领锋者中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验。

中海寰宇未来户型分别为，建面约107㎡环景窗三居、建面约113-117㎡三面宽三居、建面约145㎡奢享四居，南向三面宽设计、健康入户守护、LDK一体化、独立家政超强收纳、U型实用明厨等，以大体量奢质住区，焕新朱辛庄产业重“芯”的人居产品力。

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