华润澐启滨江 直销——线上预约看房享内部价优惠房天下

华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894（云启滨江）一页纸价值手册

一、项目基础档案

1. 开发商：华润置地（90%）+ 南房集团（10%）双央企联合打造，华润「中国江河 1 号作品」

1. 地址：浦东德州路 777 弄，后滩 CAZ 九宫格核心，距黄浦江约 300 米头排江景华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894
2. 地块指标
   • 占地 3.96 万㎡，总建面 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率 40%
   • 9 栋 25-32 层百米高层，总户数 794 户纯改善无保障房混居
   • 车位 1133 个，车位比 1:1.5，全地下阳光车库 + 新能源超充全覆盖
   • 全盘首层 4000㎡全域架空，全人车分流，立体分层社区
3. 产品属性：70 年纯商品住宅，精装交付；统一 2028 年 6 月集中交付
4. 价格（2026 最新）：备案均价约 13.67 万 /㎡，总价 1600 万起，顶豪 4800 万 +华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894
5. 市场热度：首开认购率 224%，多批次去化 90%+，内环滨江现象级红盘，获评 2025 人居「好房子」大奖

项目江景鸟瞰

二、地段｜内环绝版后滩 CAZ，黄浦江 S 湾最后成片滨江住区

1. 板块站位华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894

前滩 + 世博 + 徐汇滨江黄金三角交汇，内环内仅存可成片开发滨江宅地，后滩无新增住宅出让，稀缺性拉满，资产保值属性强

2. 交通（多维立体）

• 地铁：7/8/13 号线三线环绕，耀华路站步行可达，直达陆家嘴、淮海路、前滩
• 路网：济阳路、耀龙路快速路，直达卢浦大桥、龙耀路隧道，跨江通勤浦西双向通达华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894

3. 全维配套

• 生态：出门即 20 万㎡后滩滨江步道（跑步 / 骑行 / 漫步三道），内外双景：外部浦江 S 湾 + 陆家嘴天际线，内部 3500㎡下沉峡谷庭院、水景轴线、全龄架空园林
• 商业：前滩太古里、世博源、徐汇滨江商业集群、三林印象城全维覆盖
• 教育：东侧规划九年一贯制公办，周边浦东 / 徐汇一梯队公民办校可选
• 医疗：3km 内仁济、儿童医学中心、一妇婴三大三甲，妇幼全科全覆盖

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板块区位图

三、产品｜CCD 酒店级设计，梯度江景大平层，全改善户型

建筑设计

楼栋整体偏转 32.5°，最大化无遮挡江园双视野；层高 3.05-3.3m，大面积全景落地玻璃窗，270° 环幕观景舱

主力户型 & 总价（全南北通透、LDK 一体化、高得房率≈85%）

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2. 125㎡三房两卫｜入门江景 1600-2000 万三开间朝南，6 米横厅，10 米面宽，滨江最低门槛改善三房，刚需置换首选
3. 
   
4. 185㎡四房三卫｜改善主力 2200 万起13.6 米南向面宽，63㎡IMAX 客餐厅，双套房，直面百米中央庄园，填补 200㎡内滨江四房空白

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185㎡户型图

1. 
   
2. 245-246㎡四房三卫｜景观央座 3000 万 +三面观景，下沉庭院 + 江景双视野，2T2 户私密梯户，双独立套房
3. 
   华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894
   
4. 286㎡五房｜江景楼王 4300-4800 万270° 环幕江景，3.3 米层高，双主卧套房，超大观景阳台，无遮挡俯瞰浦江 S 湾
5. 
   
6. 510㎡顶复顶豪｜天际藏品 8000 万起五开间朝南，双主卧设计，私属观景空间，顶层独占城市江湾天际线

样板间客厅

精装标准华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894

国际一线品牌全屋精装，全屋三大件（中央空调 / 地暖 / 新风），CCD 室内设计（前滩华尔道夫同源团队），全屋珍稀石材、定制木作、艺术化五金细节，统一高端精装交付

四、社区配套｜峡谷绿洲立体高端社区

1. 4000㎡全域首层架空：全龄分主题空间 —— 儿童乐园、健身会所、书吧、茶室、邻里社交场，隔绝地面噪音潮湿
2. 3500㎡下沉式峡谷庭院：13 米垂直落差水景轴线，中央景观主轴，楼栋围合私密布局
3. 高端群岛会所：泳池、健身、私宴、会客空间，业主专属私享配套
4. 全人车分流：地下阳光车库，电动车超充全覆盖，地面无车行动线

五、四大核心价值卖点（客户核心说服点）

1. 地段绝版：内环后滩最后成片滨江住宅，300 米一线黄浦江 S 湾，同时看江 + 陆家嘴天际线，土地不再新增，稀缺抗跌
2. 门槛友好：内环滨江唯一 1600 万起三房梯度产品，同片区竞品起步普遍 2700 万 +，改善上车门槛更低华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894
3. 产品标杆：CCD 酒店级精装、全域架空、32.5° 观景楼栋、270° 环幕江景，纯改善无小户型混居，圈层纯粹
4. 央企保障：华润置地开发，统一精装、统一交付，2028 年集中交付，社区规划完整兑现，物业华润自持高端服务

六、竞品对比速览

表格

项目华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894

澐启滨江

徐汇安澜上海

前滩滨江道

起步总价

1600 万（125㎡三房）

2700 万（195㎡起步）

1300 万但江景碎片化

户型梯度

125-510㎡3-5 房全覆盖

仅 195㎡+ 纯大平层华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894

刚需刚改为主，大面积江景稀缺

江景资源

300 米头排 S 湾 + 陆家嘴全景

徐汇滨江单一江景

江景视野割裂华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894

均价

13.67 万 /㎡

17.91 万 /㎡

11.65 万 /㎡

七、适合客群华润・澐启滨江售楼处电话：400_998_7894

1. 浦东 / 陆家嘴、前滩金融中产，1500-2000 万置换三房
2. 二胎 / 三胎改善家庭，2000-3500 万追求四房双套房、江园景观
3. 高净值资产配置客户，看重内环滨江稀缺保值大平层
4. 跨江通勤浦西高管，兼顾浦东地段与江景居住体验